Аренда имущества, находящего в муниципальной собственности

74

Вопрос

ООО на "упрощенке" с объектом - доходы арендует помещение, находящееся в муниципальной собственности. Нужно ли нам исчислять и платить НДС в бюджет? 

Ответ

Да, вам нужно исчислять и уплачивать в бюджет НДС, если в договоре аренды качестве арендодателя указана местная администрация, комитет по имуществу или аналогичная структура местного самоуправления. В этом случае вы являетесь налоговым агентом по НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ).

Если арендодателем выступает ГУП или МУП, за которым закреплено муниципальное имущество, то удерживать из арендной платы и уплачивать в бюджет НДС вам не нужно.

Объясним подробнее. «Упрощенцы» не освобождаются от обязанностей налоговых агентов. Поэтому если вы арендуете муниципальное имущество у органа власти, вы должны исполнять обязанности налогового агента по НДС: исчислить налог, удержать его из арендной платы и перечислить в бюджет.

Порядок исчисления и удержания НДС зависит от условий договора:

-- если сумма НДС не выделена в договоре и сказано, что арендатор уплачивает налог самостоятельно, то НДС рассчитывается как сумма арендной платы, умноженная на 18%. Органу власти арендная плата перечисляется в полной сумме, указанной в договоре;

-- если сумма НДС не выделена и сказано, что налог включен в сумму арендной платы, то НДС рассчитывается как сумма арендной платы, умноженная на 18/118. Органу власти арендная плата перечисляется за вычетом НДС;

-- если сумма НДС выделена, то налог перечисляется в бюджет в этой сумме. Органу власти арендная плата перечисляется за вычетом НДС.

На сумму арендной платы вам необходимо составить счет-фактуру и зарегистрировать ее в книге продаж.

Перечислять в бюджет НДС с арендной платы вам следует тремя равными частями не позднее 25 числа каждого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором оплачена аренда (п. 1 ст. 174 НК РФ).

Кроме того, по окончании квартала вам нужно будет подать налоговую декларацию по НДС. Сделать это нужно не позднее 25 числа месяца, следующего за налоговым периодом (кварталом) (п. 5 ст. 174 НК РФ). Если вы не выставляли от своего имени покупателям или заказчикам счет-фактуру с НДС, то подать декларацию как налоговый агент вы можете в бумажном виде. Для тех, кто выставлял счет-фактуру с НДС, обязательно представлять декларацию по НДС в электронном виде.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль