Передача объекта незавершенного строительства в счет задолженности по займу

555

Вопрос

Можем ли мы погасить долг по займу объектом незавершенного строительства, которое имеется у нас на балансе, но еще не оформлено. 

Ответ

Вместо возврата денег по договору займа вы можете передать займодавцу какие-то имущество, если, конечно, займодавец не возражает. Это называется предоставлением отступного (ст. 409 ГК РФ). Составьте с займодавцем письменно соглашение, в котором укажите

-- сумму обязательства, которую вы погашаете предоставлением отпускного;

-- реквизиты договора займа;

-- имущество, передаваемое в качестве отступного, его стоимость (равная погашаемой сумме долга);

-- порядок и сроки передачи имущества.

При отсутствии этих условий в соглашении оно может быть признано незаключенным.

Вы планируете передать займодавцу объект незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ). Поэтому перед тем, как передать его в качестве отступного, вы должны зарегистрировать свое право собственности на такой объект в ЕГРН (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Перед тем, как передать недостроенный объект, вам следует получить на него свидетельство о праве собственности.

Здесь есть важный момент. Право собственности на незавершенный объект нельзя зарегистрировать, если он является предметом действующего договора строительного подряда (п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", приведенного в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). В этом случае необходимо завершить договор с подрядчиком либо расторгнуть его. И только затем уже подавать документы на госрегистрацию «недостроя».

Для регистрации права на объект незавершенного строительства вам нужно подать в регистрирующий орган (ст. 25 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ, далее -- Закон № 122-ФЗ) следующие документы:

-- заявление по форме, приведенной в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722;

- документ, подтверждающий право собственности либо пользования земельным участком;

-- разрешение на строительство (если такое требуется). Если организация не представит разрешение на строительство, регистрирующий орган обязан сам запросить этот документ в соответствующем учреждении (п. 3 ст. 25 Закона № 122-ФЗ).

Кроме того, за регистрацию права собственности на имущество организация уплачивает госпошлину в размере 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если вы не зарегистрируете право собственности на незавершенный строительством объект, дальнейшие сделки с ним суд может признать незаконными (см., например, Постановление ФАС Уральского округа от 25.02.2010 № Ф09-11155/09-С6).

После того, как вы получите свидетельство о собственности, можно заключать соглашение об отступном. Само соглашение регистрировать в органах Росреестра не нужно (п. 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). Регистрировать вы будете только переход права собственности на недвижимость от вашей организации к займодавцу, который состоится в момент подписания акта приема-передачи (п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 164 ГК РФ). 

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль