Передача объекта незавершенного строительства в счет задолженности по займу

491

Вопрос

Можем ли мы погасить долг по займу объектом незавершенного строительства, которое имеется у нас на балансе, но еще не оформлено. 

Ответ

Вместо возврата денег по договору займа вы можете передать займодавцу какие-то имущество, если, конечно, займодавец не возражает. Это называется предоставлением отступного (ст. 409 ГК РФ). Составьте с займодавцем письменно соглашение, в котором укажите

-- сумму обязательства, которую вы погашаете предоставлением отпускного;

-- реквизиты договора займа;

-- имущество, передаваемое в качестве отступного, его стоимость (равная погашаемой сумме долга);

-- порядок и сроки передачи имущества.

При отсутствии этих условий в соглашении оно может быть признано незаключенным.

Вы планируете передать займодавцу объект незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ). Поэтому перед тем, как передать его в качестве отступного, вы должны зарегистрировать свое право собственности на такой объект в ЕГРН (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Перед тем, как передать недостроенный объект, вам следует получить на него свидетельство о праве собственности.

Здесь есть важный момент. Право собственности на незавершенный объект нельзя зарегистрировать, если он является предметом действующего договора строительного подряда (п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", приведенного в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). В этом случае необходимо завершить договор с подрядчиком либо расторгнуть его. И только затем уже подавать документы на госрегистрацию «недостроя».

Для регистрации права на объект незавершенного строительства вам нужно подать в регистрирующий орган (ст. 25 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ, далее -- Закон № 122-ФЗ) следующие документы:

-- заявление по форме, приведенной в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722;

- документ, подтверждающий право собственности либо пользования земельным участком;

-- разрешение на строительство (если такое требуется). Если организация не представит разрешение на строительство, регистрирующий орган обязан сам запросить этот документ в соответствующем учреждении (п. 3 ст. 25 Закона № 122-ФЗ).

Кроме того, за регистрацию права собственности на имущество организация уплачивает госпошлину в размере 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если вы не зарегистрируете право собственности на незавершенный строительством объект, дальнейшие сделки с ним суд может признать незаконными (см., например, Постановление ФАС Уральского округа от 25.02.2010 № Ф09-11155/09-С6).

После того, как вы получите свидетельство о собственности, можно заключать соглашение об отступном. Само соглашение регистрировать в органах Росреестра не нужно (п. 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). Регистрировать вы будете только переход права собственности на недвижимость от вашей организации к займодавцу, который состоится в момент подписания акта приема-передачи (п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 164 ГК РФ). 

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль