Перевод долга в связи со сменой собственника

197

Вопрос

ИП находится на УСН с доходов. В 2014г. получал доход от сдачи в аренду недвижимого нежилого имущества. В ноябре 2014г. имущество сдаваемое в аренду перешло другому собственнику на основании договора дарения. Арендаторы были уведомлены о переходе права собственности и о переводе излишне уплаченной суммы аренды новому собственнику. После чего Арендодатель перечислил переплаты арендаторов новому собственнику (новому Арендодателю). Какими операциями я должна отразить перечисления переплаты арендаторов новому Арендодателю в бухгалтерском учете и в книге учета доходов и расходов? Какими документами подтвердить уменьшение налогооблагаемой базы?

Ответ

В данном случае оформите с новым арендодателем договор (соглашение) о переводе долга в связи со сменой собственника помещения. При этом лучше, чтобы каждый арендатор на договоре о переводе долга поставил отметку о том, что он согласен с таким переводом (п. 1 ст. 391 ГК РФ).

Или же можете заключить с новым арендодателем и арендатором трехстороннее соглашение.

В бухгалтерском учете сделайте следующие проводки:

На дату подписания соглашения о переводе долга

Дт 62 Кт 76

-- Отражен перевод долга на нового арендодателя

На дату перечисления предоплаты

Дт 76 Кт 51

-- Перечислена новому арендодателю предоплата (аванс), полученная от арендатора

В налоговом учете полученные от арендатора денежные средства перестают быть предоплатой. Поэтому в Книге учета доходов и расходов вам надо скорректировать доходы на сумму ранее учтенной предоплаты на дату перечисления ее новому арендадателю. Данный вывод можно сделать на основании нормы абз. 3 п. 1 ст. 346.17 НК РФ.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль