Покупка помещения для деятельности на ЕНВД

106

Вопрос

Индивидуальный предприниматель применяет УСН (доходы-расходы) (вид деятельности производство хлеба и мучных кондитерских изделий) . В 2013 г. в сентябре приобретается нежилое помещение за 7,5 млн. руб., в т.ч. оформлен кредит на 6 млн. руб. Нежилое помещение на сегодняшний день используется, как магазин (ЕНВД), в данном магазине реализуется небольшой объем продукции собственного производства. Могу ли я включить сумму на приобретение нежилого помещения в расходы при УСН? А проценты по кредиту есть возможность брать в расход?

Ответ

Не совсем понятно, почему вопрос об учете расходов на приобретение основного средства, купленного в 2013 году, возник только сейчас. Дело в том, что основные средства принимаются к учету при УСН в отчетном периоде, когда выполнены все необходимые условия (подп. 1 п. 3 ст. 346.16 и подп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ):

  1. объект оплачен (полностью или частично);
  2. объект введен в эксплуатацию;
  3. поданы документы на госрегистрацию (для недвижимости).

Так вот, если ваше помещение используется только во «вмененной» деятельности, то есть все доходы от магазина облагаются ЕНВД, то учесть расходы на покупку помещения, в том числе и проценты по кредиту, в налоговой базе при УСН вы не сможете. Поскольку указанные расходы будут полностью относиться к деятельности, облагаемой ЕНВД. А сумма ЕНВД определяется на основании физических показателей и установленной базовой доходности, и, следовательно, от реальных доходов и расходов не зависит.

Если же вы совмещаете УСН и ЕНВД, вам необходимо вести раздельный учет доходов и расходов (п. 8 ст. 346.18 НК РФ). Тогда в налоговой базе при УСН, вы сможете учесть только те расходы, которые относятся к «упрощенной» деятельности. При этом «общие» расходы, которые нельзя отнести к конкретному виду деятельности, необходимо распределять пропорционально полученным доходам. Для этого вначале рассчитайте долю доходов от «упрощенной» деятельности в общем объеме доходов. Сумму доходов, отраженных в налоговой базе при УСН за определенный период (например, месяц, квартал или иной период, указанный в вашей учетной политике), разделите на общую величину доходов, полученных предпринимателем за тот же период (письмо Минфина России от 23.05.2012 № 03-11-06/3/35). Умножив долю доходов от «упрощенной» деятельности на сумму «общих» расходов, вы получите величину расходов, которую можно отразить в налоговой базе при УСН.

Напомним, что расходы на покупку основных средств учитываются равными долями по кварталам, оставшимся до конца налогового периода (подп. 1 п. 3 ст. 346.16 НК РФ). Поэтому если помещение используется для «упрощенной» и «вмененной» деятельности, ежеквартальную сумму расходов вы можете определить так. Общую стоимость основного средства разделите на число кварталов, в течение которых она будет списываться в расходы, и умножьте на долю доходов от «упрощенной» деятельности за текущий период.

Проценты по кредиту учитываются в базе при УСН сразу после уплаты (подп. 9 п. 1 ст. 346.16 и п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Рассчитайте общую сумму уплаченных процентов и умножьте на долю доходов от деятельности на УСН. Полученный результат отразите в расходах, сделав запись в Книге учета.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль