Уплата налога на имущество организаций при применении УСН

131

Вопрос

Налог на имущество организаций с кадастровой стоимости жилых помещений. Должно ли агентство недвижимости платить налог на имущество с кадастровой стоимости жилых помещений, оформленных как товар для перепродажи и частично как основные средства в соответствии с Подпунктом 4 Пункта 1 статьи 378.2 НК РФ (введен ФЗ от 04.10.2014 г. № 284-ФЗ). Фирма находится в Москве, ОАО, УСН-доходы.

Ответ

Ваша организация должна будет уплачивать налог на имущество организаций с кадастровой стоимости жилых помещений, учитываемых в составе товаров, но только после вступления в силу соответствующих изменений в Закон г Москвы от 05.11.2003 № 064 «О налоге на имущество». Объясним подробнее.

Налогом на имущество организаций облагается имущество, учитываемое на балансе организации в составе основных средств, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 НК РФ (п. 1 ст. 374 НК РФ).

С 1 января 2015 года организации, применяющие УСН, являются плательщиками этого налога в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

С 1 января 2015 г. могут облагаться налогом на имущество по кадастровой стоимости жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). При этом налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости объектов в случае принятия в субъекте РФ по месту нахождения этого объекта закона, устанавливающего порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости.

Согласно статье 1.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций» в редакции, действующей в настоящее время, налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость для следующих объектов:

1) административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 3000 кв. метров и помещений в них (кроме помещений, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти, автономных, бюджетных и казенных учреждений), если соответствующие здания (строения, сооружения), за исключением многоквартирных домов, расположены на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного (кроме зданий (строений, сооружений), расположенных на земельных участках, вид разрешенного использования которых предусматривает размещение промышленных или производственных объектов) и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2) отдельно стоящих нежилых зданий (строений, сооружений) общей площадью свыше 2000 кв. метров и помещений в них, фактически используемых в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

2.1) расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений, площадь каждого из которых свыше 3000 кв. метров, принадлежащих одному или нескольким собственникам, фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

3) объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.

Как видите, жилые дома и жилые помещения в этом перечне не указаны. По этой причине в настоящее время ваша организация не обязана уплачивать налог на имущество организаций с кадастровой стоимости жилых помещений. Если соответствующие изменения будут внесены в Закон г. Москвы № 64, то ваша организация станет плательщиком налога на имущество в отношении указанных объектов.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль