Ставка земельного налога для ИП

137

Вопрос

ИП принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в г. Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа - Югра. В кадастровом паспорте Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, а разрешенным использованием Земельного участка являются: объекты коммунально-складского назначения, объекты городского транспорта. На данном земельном участке расположен объект: Автомобильная мойка. В соответствии с положениями статьи 388 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности. Ставки земельного налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в пределах, предусмотренных статьей 394 НК РФ. В связи с вышеизложенным, просим Вас разъяснить, какую ставку земельного налога кадастровой стоимости должен применить ИП, что относится к объектам коммунально-складского назначения. 

Ответ

Начнем с того, до 2015 года предприниматели самостоятельно определяли налоговую базу по принадлежащим им земельным участкам, которые они использовали в предпринимательской деятельности. Об этом говорилось в абзаце 2 пункта 3 статьи 391 и пункте 2 статьи 396 НК РФ. Однако с 1 января 2015 года ситуация изменилась. И данные положения утратили силу (ст. 2 Федерального закона от 04.11.2014 № 347-ФЗ). Теперь земельный налог коммерсантам будет рассчитывать налоговая инспекция. И бизнесмены будут перечислять платеж на основании полученного из инспекции налогового уведомления. Таким образом, остро и критично вопрос о том, какая именно ставка применяется в 2015 году, не возникает – налоговая сама рассчитает ваш платеж. Единственно, что такая информация вам может пригодиться в целях планирования ваших расходов и бюджета. В том числе за 2014 год вы еще должны рассчитать платеж самостоятельно. Поэтому со ставкой разобраться важно.

При этом нужно учитывать, что при исчислении земельного налога в отношении участка с более чем одним видом разрешенного использования применяется ставка, установленная в отношении того вида, которому соответствует установленная для данного участка кадастровая стоимость (письмо Минфина России от 20.09.2012 № 03-05-05-02/98).

В вашей ситуации, так понимаем, для участка как раз установлены два вида разрешенного использования. Это эксплуатация объектов коммунально-складского назначения и эксплуатация объектов городского транспорта. Непосредственно к какой категории могут подходить данные объекты, не совсем ясно. Оба вида, считаем, можно отнести как в категорию 9.1 (коммунальное назначение), так и в категорию 5 (бытовое обслуживание). В ситуации такой неопределенности рекомендуем обратиться за разъяснением в свою налоговую инспекцию, поскольку каких-либо официальных разъяснений ФНС или Минфина по трактовке данных терминов нет. Также не содержится описания данных терминов в законодательстве.

Если в отношении объектов в итоге предусмотрены разные ставки, ориентируйтесь на то, какой из видов разрешенного использования был применен при установлении кадастровой стоимости участка. И применяйте ту ставку, которая установлена в отношении такого вида.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль