Как остаться на УСН

69

Вопрос

Муж и жена предприниматели владеют имуществом по 1/2, сдают каждый свою часть в аренду, но договора по расходам на содержание имущества заключены на мужа, оба на усн-доходы, можно ли так работать дальше на УСН, или нужно разделить расходы по содержанию имущества иначе налоговая может наказать и перевести на общий режим.

Ответ

Из-за того, что договора на содержание имущества заключены на одного предпринимателя, второй не сможет учесть траты в расходах. На доходы по УСН это не повлияет, только на расходы.

Обоснование

У каждого из вас есть своя доля общей собственности. Соответственно и доходы от сдачи будут у каждого отдельные. Распределите доход от сдачи по ½ пропорционально вашим долям (ст. 248 ГК РФ). Соответственно и в доходы по УСН каждый включит только свою долю от общей выручки от сдачи всего объекта. Аналогичные выводы содержат письма Минфина от 07.08.2014 № 03-11-06/2/39100, от 19.05.2014 № 03-11/23438 и от 25.07.2013 № 03-11-12/29569. Обратите внимание, в последних двух письмах речь идет о предпринимателях на патенте, но тут важен вывод о том, что ИП учитывают доходы от сдачи общей собственности пропорционально свои долям.

Что касается расходов на содержание имущества. Лучше вам заключить отдельные договоры с обслуживающими компаниями на каждого. Дело в том, что включить такие траты в состав расходов по УСН вы не сможете, так как договор оформлен на мужа, соответственно и счета на оплату и акты есть только у него. А у вас нет никаких документов, которые подтвердят ваши расходы. А вот ваш муж сможет включить в свои расходы только ½ от платы за содержание всего имущества. Поскольку только эти затраты будут относиться к его части имущества. А вот на возможность применять УСН договора с обслуживающими организациями не влияют.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль