Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении долевое строительство жилых домов?

590

Вопрос

Предприятие ведет долевое жилищное строительство. Прошу дать разъяснения: 1. какие проводки делаются при приеме взносов? 2. перед какими ведомствами и по каким формам отчитываться?

Ответ

Порядок бухгалтерского учета операций по привлечению средств дольщиков зависит от способа строительства: собственными силами или силами подрядчиков.

 

Так, если строительство осуществляется собственными силами, то в учете следует сделать запись:

Дебет 51 Кредит 62 субсчет «Расчеты с дольщиком»
– получены денежные средства по договору участия в долевом строительстве.

Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с дольщиками»
– получены средства от дольщика на строительство объекта.

Сумму вознаграждения застройщика за услуги по организации строительства (при ее наличии) отражайте на отдельном субсчете к счету 62, например, «Расчеты с дольщиками».

К сожалению, для определения состава налоговой отчётности в запросе недостаточно информации. Состав бухгалтерской отчётности представлен в Состав бухгалтерской отчетности коммерческих организаций, статистической – в Сведения о строительстве. Состав статистической отчетности за отчетные периоды 2013 года.

Среди специальной отчетности можно выделить необходимость представления проектной документации в орган, определенный в Вашем субъекте в качестве контролирующего, и в регистрирующих орган. Также застройщик ежеквартально обязан сдавать в контролирующий орган специальную отчетность – об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Формы и порядок заполнения утверждены постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645 .

Обоснование данной позиции приведено ниже в рекомендациях «Системы Главбух» vip -версия

1. Рекомендация: Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении долевое строительство жилых домов

Отношения, возникающие при долевом строительстве жилых домов, регулируются Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик (п. 2 ст. 3 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Бухучет

Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:

Строительство подрядным способом

Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:

  • на финансирование строительства;
  • на содержание застройщика (вознаграждение застройщика за услуги по организации строительства).

Средства на финансирование строительства учитывайте на отдельном субсчете к счету 76, например, «Расчеты с дольщиками». В момент их получения делайте проводку:

Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с дольщиками»
– получены средства от дольщика на строительство объекта.

Сумму вознаграждения застройщика за услуги по организации строительства отражайте на отдельном субсчете к счету 62, например, «Расчеты с дольщиками».*

Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов. Для этого сделайте проводки:

Дебет 76 «Расчеты с дольщиками» Кредит 62 «Авансы полученные»
– получен аванс по вознаграждению застройщика.

Средства на финансирование строительства доходом застройщика не являются. Однако впоследствии часть этих средств (например, в сумме экономии) может быть признана вознаграждением застройщика. В такой ситуации суммы, признанные вознаграждением, учтите в составе доходов.

Строительство собственными силами

При строительстве собственными силами выручка от реализации услуг застройщика в отношении дольщиков не формируется, поскольку застройщик выступает в качестве подрядчика.

В составе расходов учитывайте затраты застройщика на выполнение работ по строительству жилого дома (п. 11 ПБУ 2/2008), включая расходы на оплату работ (услуг) сторонних организаций (привлеченных подрядчиков).

Операции по строительству жилого дома собственными силами отражайте в учете проводками:

Дебет 51 Кредит 62 субсчет «Расчеты с дольщиком»
– получены денежные средства по договору участия в долевом строительстве.*

Олег  Хороший

государственный советник налоговой службы РФ II ранга

2. Статья: Права контролирующего органа

Организация (застройщик) ведет долевое строительство жилых домов. Комитет по строительству требует представить проектную декларацию. Обязана ли организация выполнить данное требование?

Отвечает
Л.А. Кондрашова,
заместитель генерального директора по правовым вопросам ООО «Аудит-Эскорт»

При долевом строительстве законодательством установлены меры дополнительного контроля. Проектная декларация представляется в орган, производящий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в контролирующий орган ( п. 2 ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ ).* Поэтому если Комитет по строительству является органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства, на территории которого ведется строительство (то есть контролирующим органом в соответствии с п. 2 ст. 23 закона № 214-ФЗ ), то застройщик обязан представить ему проектную декларацию.

Помимо этого, застройщику не следует забывать и о необходимости ежеквартально сдавать в контролирующий орган специальную отчетность – об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Такое требование установлено в подпункте 3 пункта 5 статьи 23 закона № 214-ФЗ. Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности … утверждены постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645 . При заполнении отчетных форм следует руководствоваться Методическими указаниями … утвержденными приказом ФСФР России от 12 января 2006 г. № 06-2/пз-н

Журнал «Учет в строительстве», №5, 2013 г.

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль