Как зависит право собственности на посевы от регистрации прав на землю

260

Вопрос

Очень сложная ситуация,я задавала подобный вопрос,но появились некоторые нюансы, ИП покупает незавершенное производство (посевы ячменя,подсолнечника(оплата прошла 28.06.2013г) по акту приеме -передачи он "незавершенку" получает 08 июля 2013г. 23.07.2013г от регистрирует свою фирму,и как владелец, владеющий 51 % Уставного капитала, все безвозмездно передает(дарит) этой фирме. С 01 августа фирма начинает уборку и реализацию ячменя,в налоговой мы выбрали вид налогообложения ЕСХН,то есть всю полученную выручку мы ставим в доход как сельхозтоваропроизводители, т.к собственными силами убирали и реализовывали незавершенное производство.Вот только оказалось,что земля с незавершенкой перешла нашему учредителю документально через юстицию в октябре 2013г. Имели ли мы право владея незавершеннкой без земли,на которой она росла,при продаже готовой продукции,поставить в доход как товаросельхозпроизводители? (других доходов у фирмы нет,т.е 70% порог по выручке мы не нарушили) .

Ответ

 

Официальные разъяснения по такому вопросу отсутствуют. Арбитражная практика практически тоже. Однако из имеющегося решения можно сделать вывод, что право собственности на посевы возникает с момента передачи их по акту независимо от регистрации прав на землю.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦО ОТ 03.04.2007 № А35-3725/06-С17

Суд, отказывая в удовлетворении заявленного иска об обязании прекратить проводить какие-либо агротехнические мероприятия на посевах озимой пшеницы, запретить совершать какие-либо сельскохозяйственные работы на поле, исходил из того, что истцом

« Судом области и материалами дела установлено, что между ОАО "Звезда" и предпринимателем Ивановой А.А.. был заключен договор поставки N 86 от 04.04.2005. В обеспечение обязательств по договору поставки был заключен предварительный договор о залоге посевов от 04.04.2005, а 15.08.2005 договор залога N 3, согласно которому Ивановой А.А.. были переданы по акту приема-передачи от 19.08.2005 посевы озимой пшеницы общей залоговой стоимостью 445200 руб.

Кроме того, ОАО "Звезда" (продавец) и предприниматель Иванова А.А.. (покупатель) заключили договор купли-продажи от 19.08.2005, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел посевы озимой пшеницы, площадь посева 336 га, на сумму 445200 руб., находящиеся на землях фонда перераспределения Щигровского района Курской области.*

В разделе 3 договора указано, что обязанность по оплате вышеуказанной суммы лежит на покупателе (п.3.2). Покупатель засчитывает данную сумму в счет удовлетворения встречных требований, дебиторской задолженности, образованной до заключения договора (п.3.3).

Согласно п.4 договора, право собственности переходит покупателю с момента передачи посевов озимой пшеницы по акту приема-передачи. По акту приема-передачи от 19.08.2005 посевы были переданы индивидуальному предпринимателю Ивановой А.А..*

Между теми же сторонами был заключен договор субаренды от 19.08.2005, в соответствии с условиями которого ОАО "Звезда" предоставило в аренду предпринимателю Ивановой А.А.. земельные участки (посевные площади) фонда перераспределения Щигровского района Курской области в границах ОАО "Звезда", площадью 336 га. Срок действия договора с 19.08.2005 до уборки посевных площадей 10.08.2006.

Предприниматель Иванова А.А., ссылаясь на то, что она является собственником посевов озимой пшеницы и считает незаконными действия ответчика, а именно самовольное проведение агротехнических мероприятий по уходу за посевами и подготовке к уборке урожая, обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.*

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, исходили из того, что истцом не доказано право собственности на спорные посевы пшеницы, в связи с наличием двух разных договоров и двух актов приема-передачи от одного числа.

Однако, кассационная коллегия не может согласиться с данным выводом судов первой и апелляционной инстанций, поскольку факт наличия у предпринимателя права собственности на спорные посевы озимой пшеницы подтверждается представленными в материалы дела договором купли-продажи от 19.08.2005 и актом приема-передачи от 19.08.2005.* Договор залога, на который суды ссылались в обоснование своих выводов, заключен истцом - 15.08.2005, то есть до совершения сделки купли-продажи.

Между тем, из обстоятельств дела усматривается, что спор возник в связи с тем, что ответчик самовольно проводит агротехнические мероприятия и сельскохозяйственные работы на посевах озимой пшеницы, но поскольку в настоящий момент урожай с полей собран, то рассмотреть данный спор по существу не представляется возможным, так как утрачен объект вещного права, о защите которого предпринимателем заявлены исковые требования, следовательно, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, следовательно, жалоба подлежит отклонению.»

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль