Страхование и банковская гарантия при долевым строительством

1126

Вопрос

Организация занимается долевым строительством. По новым правилам новые дома при продаже участникам долевого участия надо страховать или получать банковскую гарантию (иначе штрафы) Как быть если все страховые организации отказываются страховать такой вид деятельности в принципе и банки тоже не готовы давать банковскую гарантию под это? Куда можно обратиться с жалобой по этому вопросу, получается закон есть, а никто не хочет брать на себя это бремя, даже за страховую плату.

Ответ

Сделки со страховыми и кредитными организациями по обеспечению обязательств застройщиков не являются публичными сделками. Это значит, что банки и страховые организации нельзя привлечь к ответственности за отказ заключить такие соглашения. Связано это с тем, что стороны свободны в заключении сделок (ст. 421 ГК РФ), и если сделку партнер счел невыгодной, принудить его к ее заключению нельзя.

Поэтому, если банки и страховщики отказываются давать банковскую гарантию застройщику или страховать его ответственность, застройщик может использовать иные способы обеспечения обязательств перед дольщиками.

До принятия закона № 294-ФЗ исполнение всех обязательств застройщика в долевом строительстве обеспечивалось лишь одним из способов: залогом или поручительством. С 01.01.14 исполнение денежных обязательств застройщика перед дольщиком (по возврату денежных средств, по выплате неустойки и т. д.) должно в обязательном порядке обеспечиваться залогом (ч. 1 ст. 12.1 закона № 214-ФЗ в редакции закона № 294-ФЗ ).

Еще, как вариант обеспечения обязательств, можно использовать страхование в виде участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности (статья 15.2 закона № 214-ФЗ). Общество взаимного страхования представляет собой некоммерческую организацию, деятельность которой направлена на осуществление страхования имущественных интересов ее участников на основе метода взаимного страхования. Возможность создания такого общества предусмотрена в статье 968 Гражданского кодекса РФ и, кроме того, регулируется законом от 29 ноября 2007 г. № 286-ФЗ «О взаимном страховании».

Общество осуществляет страхование имущественных интересов своих членов на взаимной основе путем объединения необходимых для этого средств. Целью создания общества взаимного страхования является накопление страхового резерва, которым в случае недобросовестной работы или банкротства того или иного застройщика будут покрываться вклады дольщиков.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух», «Системы Главбух» vip -версии .

1. Гражданский кодекс РФ

 

«Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.*

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

 

Статья 426 Публичный договор

1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.*

2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

 

4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.)*».

 

 

2. Статья: Страхование гражданской ответственности застройщика

С 1 января 2014 года Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» дополнен новой статьей 15.2, регламентирующей порядок страхования гражданской ответственности застройщика по исполнению своих обязательств перед дольщиком. Введение этой нормы вызывает немало вопросов. Например, является ли страхование обязательным?

Поправки вступили в действие

Изменения в закон № 214-ФЗ внесены еще год назад – Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 294-ФЗ, но вступили в силу 1 января 2014 года. Было уточнено, какие именно обязательства застройщика обеспечивает тот или иной способ. Так, в статье 12.1 закона № 214-ФЗ конкретизировано, что обеспечиваться должно исполнение обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство. И установлен новый дополнительный способ обеспечения обязательств застройщика по передаче дольщику объекта долевого строительства – страхование гражданской ответственности.

Раньше применялись только залог и поручительство (не важно, кем выданное), а с 2014 года наряду с залогом такое обязательство должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из указанных способов:

1) поручительством банка;

2) страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.*

 

Если выбрана страховка

Итак, новая статья 15.2 закона № 214-ФЗ предусматривает для застройщика помимо банковской гарантии возможность страховать гражданскую ответственность перед участниками долевого строительства по передаче им объектов долевого строительства.

Рассмотрим ее положения.

Если застройщик решил обеспечить свои обязательства страхованием, ему нужно знать следующее.*

 

Способы страхования

Страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику может осуществляться путем:

1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию и созданном исключительно для осуществления данного вида страхования;

2) заключения договора страхования со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.

Из сказанного следует, что закон № 214-ФЗ дает застройщику право выбора по обеспечению своих обязательств перед участниками долевого строительства. Причем страхование гражданской ответственности является одним из предлагаемых застройщику вариантов (не единственным). Как же должно осуществляться страхование?

 

Требования к страховой компании

Застройщик может до государственной регистрации договора с первым участником долевого строительства, как мы уже сказали, заключить за свой счет договор страхования гражданской ответственности со страховой компанией, имеющей лицензию на этот вид страхования и отвечающей следующим требованиям:

  • ведение страховой деятельности не менее пяти лет;
  • наличие собственных средств в размере не менее чем 400 000 000 руб., в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 000 000 руб.;
  • соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;
  • отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации;
  • отсутствие решения ЦБ РФ о назначении временной администрации страховой организации;
  • отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.*

 

Общество взаимного страхования

Статья 15.2 закона № 214-ФЗ предусматривает также страхование в виде участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности.

Что это за общество? Расскажем подробнее.

Общество взаимного страхования представляет собой некоммерческую организацию, деятельность которой направлена на осуществление страхования имущественных интересов ее участников на основе метода взаимного страхования.

Возможность создания такого общества предусмотрена в статье 968Гражданского кодекса РФ и, кроме того, регулируется Федеральным законом от 29 ноября 2007 г. № 286-ФЗ «О взаимном страховании».

Общество осуществляет страхование имущественных интересов своих членов на взаимной основе путем объединения необходимых для этого средств. Распределение суммы чистого дохода среди членов общества законодательством не предусмотрено.

Целью создания общества взаимного страхования является накопление страхового резерва, которым в случае недобросовестной работы или банкротства того или иного застройщика будут покрываться вклады дольщиков.*

 

Правовые аспекты

Страхование гражданской ответственности застройщик осуществляет за свой счет в пользу выгодоприобретателей – участников долевого строительства, то есть дольщиков (п. 2, 5 ст. 15.2 закона № 214-ФЗ).

Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, что должно быть подтверждено одним из следующих документов:

  • решением суда об обращении взыскания на предмет залога;
  • решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Договор страхования считается заключенным со дня госрегистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного договором участия срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.

При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи жилого помещения.

Обращаем внимание на то, что застройщик обязан заключать договоры страхования гражданской ответственности на все помещения в возводимом объекте.

Повторим, что договор страхования необходимо заключить не до начала строительства, а до подписания первого договора с участником долевого строительства.

Минимальная сумма страхования рассчитывается исходя из площади объекта и средней рыночной цены 1 кв. м жилья.

 

Практические вопросы

Как уже отмечалось, новая норма вызывает у застройщиков вопросы. Приведем наиболее часто задаваемые.

1. Следует ли с 1 января 2014 года застройщикам, ведущим долевое строительство, в обязательном порядке страховать гражданскую ответственность?

Это зависит от того, какой способ обеспечения выбрал застройщик. Если страхование, а, скажем, не поручительство банка, то оформить договор страхования он обязан. Но следует учесть, что это касается лишь застройщиков, заключивших первый договор долевого участия после 1 января 2014 года.*

2. Нужно ли вносить информацию о способе обеспечения в договор долевого участия?

Да, сделать это необходимо. Это прямо установлено в подпункте 5 пункта 4 статьи 4 закона № 214-ФЗ. То есть помимо прочих обязательных данных (определения объекта долевого строительства, срока его передачи, цены договора и т. д.) в договоре участия в долевом строительстве должен быть указан способ обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств. › |

› | Данная норма введена законом № 294-ФЗ.

Кроме того, и в пункте 3 статьи 15.2 закона № 214-ФЗ сказано, что, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования. А также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

Отметим: условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных статьей 15.2 закона № 214-ФЗ. Договором страхования может предусматриваться право страхователя уплачивать страховую премию в рассрочку.

3. Саморегулируемая организация (СРО) требует от застройщика страховаться, причем еще и список страховых компаний предоставляет. Должна ли строительная компания выполнять эти требования?

В соответствии с законом № 213-ФЗ выбор способа обеспечения и страховой компании предоставлен застройщику. СРО такими полномочиями не обладает.

4. Страховка должна быть на дом или на каждую квартиру?

Договор страхования должен быть заключен на каждый объект долевого строительства, то есть на каждую квартиру.

И в заключение отметим, что дополнительный способ обеспечения увеличивает нагрузку на бизнес. Возможно увеличение стоимости квадратного метра жилья, поскольку все расходы застройщика оплачивает конечный потребитель.

Жизнь покажет, как новшества отразятся на практике. Но пока какие-то прогнозы делать рано.

Важно запомнить
Застройщик самостоятельно определяет способ обеспечения своих обязательств по передаче жилого помещения дольщику и указывает его в договоре долевого участия. Правила применяются к договорам участия в долевом строительстве, заключаемым с 1 января 2014 года.

 

К.С. Айвазян, юрист

Журнал «Учет в строительстве»№ 2, февраль 2014

3. Статья: Долевое строительство по новым правилам. Какой способ обеспечения выгоднее для застройщика

Основной вопрос: в 2014 году застройщик планирует новый проект, который будет осуществляться по договорам участия в долевом строительстве. Какой из трех возможных вариантов обеспечения обязательств перед дольщиками наиболее удобен и наименее рискован для застройщика?

Решение: с 01.01.14 для заключения договоров участия в долевом строительстве застройщику нужно будет оформлять поручительство банка или страховать риск ответственности в страховой компании либо в новом обществе взаимного страхования ответственности. У всех трех вариантов есть свои плюсы и минусы, поэтому решение нужно принимать с учетом всех обстоятельств.


Дина Лапшина, партнер юридической компании Westbridge Law Group

Через два месяца (с 01.01.14) вступят в силу новые положения Федерального закона от 30.12.12 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» (далее – закон № 294-ФЗ), которые касаются обеспечения обязательств застройщика в долевом строительстве. Нововведения будут распространяться на отношения из договоров участия в долевом строительстве, заключенных после вступления поправок в силу (ч. 2 , 3 ст. 7 закона № 294-ФЗ). Поправки, в частности, коснулись федеральных законов от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – закон № 122-ФЗ), от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости » (далее – закон № 214-ФЗ), от 26.10.02 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон № 127-ФЗ), а также Градостроительного кодекса.

В целом изменения сводятся к установлению нового порядка и дополнительных способов обеспечения исполнения обязательств застройщика перед дольщиками. Эти способы являются обязательными, а условие о них отнесено к существенным условиям договора участия в долевом строительстве (п. 5 ч. 4 ст. 4, ч. 5 ст. 4 закона № 214-ФЗ). То есть без этих условий договор будет считаться незаключенным. Кроме того, без обеспечительного договора страхования или договора поручительства невозможно будет ни зарегистрировать договор участия в долевом строительстве (подп. 4 п. 2 ст. 25.1 закона № 122-ФЗ), ни продлить срок действия разрешения на строительство (ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса).

До принятия закона № 294-ФЗ исполнение всех обязательств застройщика в долевом строительстве обеспечивалось лишь одним из способов: залогом или поручительством. С 01.01.14 исполнение денежных обязательств застройщика перед дольщиком (по возврату денежных средств, по выплате неустойки и т. д.) должно в обязательном порядке обеспечиваться залогом (ч. 1 ст. 12.1 закона № 214-ФЗ в редакции закона № 294-ФЗ ). А натуральное обязательство по передаче объекта недвижимости дольщику застройщик должен обеспечить поручительством банка либо страхованием риска своей гражданской ответственности (ч. 2 ст. 12.1 закона № 214-ФЗ в редакции закона № 294-ФЗ). При этом формально у застройщика есть выбор между двумя способами страхования: путем заключения договора со страховой компанией или путем вступления в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ст. 15.2 закона № 214-ФЗ в редакции закона № 294-ФЗ). В действительности на данный момент возможно только поручительство банка, так как общество взаимного страхования создано совсем недавно и застройщики относятся к перспективе вступления в него с большой осторожностью. В свою очередь страховые компании тоже с осторожностью относятся к перспективе страховать риски ответственности застройщиков, поэтому договориться с ними очень непросто. Но, возможно, в будущем ситуация изменится.*

В этой статье – плюсы и минусы каждого из трех возможных вариантов обеспечения обязательств застройщика по передаче объекта дольщику. Ссылки на нормы, указанные в этой статье, приведены с учетом редакции закона № 294-ФЗ .

 

Страхование ответственности в страховой компании

Договор страхования ответственности заключается в отношении конкретного объекта, на строительство которого выдано разрешение. Договор страхования должен обеспечивать натуральные обязательства застройщика по всем договорам, заключенным для строительства этого объекта, то есть обязательства перед всеми дольщиками этого объекта (п. 2 ст. 12.1 закона № 214-ФЗ). Выгодоприобретателями по договору страхования являются дольщики. При наступлении страхового случая страховщик обязан компенсировать им убытки (п. 1 ст. 929 ГК РФ). Если в дальнейшем произойдет уступка прав требования по договору долевого строительства, то о замене выгодоприобретателя новым дольщиком застройщику нужно будет письменно уведомить страховщика (ч. 6 ст. 15.2 закона № 214-ФЗ, ст. 956 ГК РФ). Правда, даже при отсутствии такого уведомления новый дольщик все равно вправе будет предъявить свои требования страховой компании, если застройщик не исполнит свои обязанности перед ним. Такой вывод следует изпункта 3 статьи 932 Гражданского кодекса, согласно которому выгодоприобретателем по договору страхования гражданской ответственности является кредитор по основному обязательству, даже если в самом договоре страхования названо иное лицо.

Заключение договора страхования. Застраховать ответственность застройщика можно лишь в страховой компании, соответствующей определенным требованиям и имеющей лицензию на страхование гражданской ответственности. В частности, страховая деятельность этой компании должна длиться не менее пяти лет, она должна обладать собственными средствами в размере не менее 400 млн рублей и т. д. (п. 2 ч. 1 ст. 15.2 закона № 214-ФЗ).

Договор страхования считается заключенным со дня госрегистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства (п. 9 ст. 15.2 закона № 214-ФЗ). Следовательно, если срок передачи объекта строительства будет переноситься, то срок действия договора страхования также нужно будет увеличивать.

Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет выплатить страховое возмещение, рассчитывается по особым правилам. А именно: исходя из общей площади жилого помещения и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах РФ (ч. 10 ст. 15.2 закона № 214-ФЗ).*

 

 

Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает члена общества взаимного страхования от выполнения обязанностей перед обществом (ч. 10 ст. 23.2 закона № 286-ФЗ)

Минусы для дольщиков. Страховым случаем по договору страхования является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения дольщику (ч. 8 ст. 15.2 закона № 214-ФЗ). Но есть важная особенность: дольщик может предъявить страховой компании требования о выплате страхового возмещения лишь при наличии решения суда об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, право аренды земли, объект незавершенного строительства (ч. 1 ст. 13 закона № 214-ФЗ). А потребовать обращения взыскания на предмет залога дольщик вправе не ранее чем через шесть месяцев после наступления срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, предусмотренного договором, или через шесть месяцев после прекращения (приостановления) строительства, если становится очевидно, что объект не будет передан дольщику в установленный срок (ч. 1 ст. 14 закона № 214-ФЗ).

Другие основания для обращения к страховщику – решение суда о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований (п. 2 ч. 8 ст. 15.2 закона № 214-ФЗ).

Плюсы и минусы для застройщика. Разумеется, главным критерием, которым будут руководствоваться застройщики при выборе способа обеспечения, станет размер финансовых затрат. Максимальный размер страховой премии не ограничен – все зависит от того, как страховые компании оценят свои риски в данном виде страхования. Скорее всего страховые компании при расчете премии будут учитывать в том числе репутацию застройщиков. При этом закон № 214-ФЗне обязывает страховые компании страховать риски любого обратившегося застройщика, поэтому не исключено, что застройщикам с не самой солидной репутацией и с не самой долгой историей существования будет трудно найти страховую компанию, которая согласится застраховать их ответственность, либо придется мириться с высокой стоимостью страховки.

В то же время страхование не повлечет за собой дополнительных расходов застройщика, если страховой компании придется выплатить кому-то из дольщиков страховое возмещение. Право суброгации в данном случае возникнет у страховой компании только в ограниченных случаях. Страховая компания, выплатившая дольщику страховое возмещение, может потребовать эту сумму от застройщика, только если застройщик будет привлечен к ответственности в деле о банкротстве на основании статьи 10 Федерального закона от 26.10.02 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ч. 14 ст. 15.2 закона № 214-ФЗ). Ответственность должника в деле о банкротстве наступает, в частности, если должник своевременно не инициировал свое банкротство, хотя должен был это сделать, исходя из своего финансового состояния, или если должник, наоборот, подал заявление о банкротстве, имея возможность удовлетворить требования кредиторов в полном объеме (ст. 10 закона № 127-ФЗ).*

 

Взаимное страхование ответственности

Взаимное страхование ответственности застройщиков возможно только путем их вступления в единое общество взаимного страхования (ч. 1 ст. 23.2 закона № 286-ФЗ). Цель создания этого общества – страхование рисков самих членов общества, то есть их взаимная страховая защита.

Нормы закона № 294-ФЗ , которые установили порядок взаимного страхования ответственности застройщиков и особенности создания общества взаимного страхования (далее – общество), действуют еще с 31.12.12 (п. 1 ст. 7 закона № 294-ФЗ). Но общество создано совсем недавно – в конце августа 2013 года.

Порядок взаимного страхования застройщиков. Как и в случае со страховой компанией, при взаимном страховании ответственности застройщик заключает с обществом договор страхования (ч. 2 ст. 23.1 закона № 286-ФЗ). Его можно заключить как по каждому объекту долевого строительства в целом, так и в отношении каждого участника долевого строительства, с которым членом общества заключен договор долевого участия (ч. 3 , 4 ст. 23.1 закона № 286-ФЗ).

Минусы для дольщиков. Как и при обычном страховании, дольщик может обратиться в общество взаимного страхования за выплатой страхового возмещения, только если страховой случай подтвержден решением суда об обращении взыскания на предмет залога (ст. 14 закона № 214-ФЗ), решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (ч. 8 ст. 23.1 закона № 286-ФЗ).

Плюсы и минусы для застройщика. Учитывая, что общество – организация некоммерческая (ч. 1 ст. 5 закона № 286-ФЗ), цена его страховой услуги состоит из прямых затрат на страховую защиту и не включает прибыль. Превышение страховых взносов над страховыми выплатами остается в распоряжении общества и пополняет его резервный капитал (п. 13 ч. 2 ст. 10 закона № 286-ФЗ).

Но нужно учитывать, что помимо страховых взносов участие в обществе влечет для застройщика дополнительные расходы – на вступительный взнос (ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 18 закона № 286-ФЗ). Правда, вступительным взносом могут быть не только деньги, но и иное имущество, имеющее денежную оценку (за исключением имущественных прав).

Кроме того, если по итогам отчетного года финансовый результат деятельности общества окажется отрицательным, то по решению общего собрания членов общества участникам-застройщикам скорее всего придется внести дополнительные взносы для покрытия убытка (ч. 3 ст. 18 закона № 286-ФЗ). Причем члены общества солидарно несут перед обществом субсидиарную ответственность по внесению дополнительного взноса. Это значит, что если кто-то из членов общества не внесет свой дополнительный взнос, то расплатиться за него придется остальным застройщикам, состоящим в обществе (ч. 3 ст. 7 закона № 286-ФЗ). К росту размеров взносов в том числе приведет и увеличение числа застройщиков – членов общества, не выполнивших своих обязательств перед дольщиками. Эти риски имеют особое значение с учетом того, что банки и страховые компании скорее всего откажут в обеспечении застройщикам с неблагонадежной репутацией. В результате у таких застройщиков останется только один вариант – вступить в общество взаимного страхования. Тем самым добросовестные благонадежные члены этого общества вынуждены будут принять риск увеличения расходов на себя.*

«В реальности застройщики лишены выбора варианта обеспечения»


Виктория Цытрина, директор юридического департамента группы компаний «Эталон»

Могу констатировать, что, к

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль