Как оформить сдачу в аренду физическому лицу

113

Вопрос

Хотелось бы поточнее узнать можем ли мы сдавать в аренду физическому лицу или только индивидуальным предпринимателям и организациям

Ответ

Законодательством не содержится запрета сдавать в аренду нежилое помещение физическому лицу.

При этом предпринимателю лучше иметь документы, подтверждающие факт использования данного помещения в предпринимательской деятельности нежилого помещения (зарегистрированный договор аренды, акты приема-передачи помещения).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» упрощенная версия.

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

 

§ 1. Общие положения об аренде

«Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование*.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

 

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.*

 

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

 

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

 

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

 

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.*

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора».

 

2.Статья: Факт использования имущества в предпринимательской деятельности доказывать не обязательно

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.09.2009 № А33-6383/09

Индивидуальный предприниматель, владеющий на праве собственности 1/2 нежилого помещения, применяет упрощенную систему налогообложения. Налоговая инспекция доначислила ему налог на имущество физических лиц, обосновав это тем, что он не подтвердил факт использования данного помещения в предпринимательской деятельности. Арбитры оказались другого мнения на этот счет. Они обратились к пункту 3 статьи 346.11 НК РФ, в соответствии с которым применение УСН предусматривает замену уплаты налога на имущество (в отношении имущества, использующегося в предпринимательской деятельности) единым налогом. Суд выяснил, что предприниматель сдавал в аренду принадлежащую ему часть нежилого помещения и с доходов от данного вида деятельности уплачивал налог в рамках УСН. Доказательств обратного налоговая инспекция не представила. А ее доводы о том, что предприниматель не предъявил документы, подтверждающие сдачу помещения в аренду, арбитры не приняли во внимание. Причины следующие. В Налоговом кодексе не содержится требования представлять такие документы и не устанавливается их перечень.*

Журнал «Упрощенка» № 12. Декабрь 2009

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль