Как оформить сдачу в аренду физическому лицу

113

Вопрос

Хотелось бы поточнее узнать можем ли мы сдавать в аренду физическому лицу или только индивидуальным предпринимателям и организациям

Ответ

Законодательством не содержится запрета сдавать в аренду нежилое помещение физическому лицу.

При этом предпринимателю лучше иметь документы, подтверждающие факт использования данного помещения в предпринимательской деятельности нежилого помещения (зарегистрированный договор аренды, акты приема-передачи помещения).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» упрощенная версия.

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

 

§ 1. Общие положения об аренде

«Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование*.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

 

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.*

 

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

 

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

 

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

 

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.*

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора».

 

2.Статья: Факт использования имущества в предпринимательской деятельности доказывать не обязательно

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.09.2009 № А33-6383/09

Индивидуальный предприниматель, владеющий на праве собственности 1/2 нежилого помещения, применяет упрощенную систему налогообложения. Налоговая инспекция доначислила ему налог на имущество физических лиц, обосновав это тем, что он не подтвердил факт использования данного помещения в предпринимательской деятельности. Арбитры оказались другого мнения на этот счет. Они обратились к пункту 3 статьи 346.11 НК РФ, в соответствии с которым применение УСН предусматривает замену уплаты налога на имущество (в отношении имущества, использующегося в предпринимательской деятельности) единым налогом. Суд выяснил, что предприниматель сдавал в аренду принадлежащую ему часть нежилого помещения и с доходов от данного вида деятельности уплачивал налог в рамках УСН. Доказательств обратного налоговая инспекция не представила. А ее доводы о том, что предприниматель не предъявил документы, подтверждающие сдачу помещения в аренду, арбитры не приняли во внимание. Причины следующие. В Налоговом кодексе не содержится требования представлять такие документы и не устанавливается их перечень.*

Журнал «Упрощенка» № 12. Декабрь 2009

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль