Продажа части офиса и вычисление амортизации

124

Вопрос

Как правильно отразить в учете продажу части офиса ниже себестоимости. Офис находится в жилом доме, построен при долевом участии в строительстве. Введен в эксплуатацию в ноябре 2007г. До 2009 г. применяли УСН- объект налогообложения доходы минус расходы. А с 2009 г. применяем УСН- объект налогообложения доходы. Продали часть офиса 29 октября по договору купли-продажи. Новое свидетельство о госрегистрации на оставшуюся часть офиса зарегистрировано 5 декабря 2013 г..
Ваш ответ: налог за 2007-2008 годы пересчитайте (абз. 14 п. 3 ст. 346.16 НК РФ). В состав расходов включите только суммы начисленной амортизации по объекту. Мне пересчитать амортизацию только проданной части в процентном отношении или по объекту в целом, чтобы включить в расходы ? И какой срок амортизации установить на оставшуюся часть офиса? Я его отразила как поступление объекта по новому свидетельству.

Ответ

1. Амортизацию пересчитайте по объекту в целом с даты ввода его в эксплуатацию.
2. В бухгалтерском учете срок полезного использования нового помещения офиса по новому свидетельству установите исходя из предполагаемого срока его эксплуатации (ожидаемый срок службы). Такие правила устанавливает пункт 20 ПБУ 6/01.
3. В состав доходов помещение по новому свидетельству не включайте (ст. 41 НК РФ). Более того, представленная схема проводок в бухгалтерском учете в предыдущем ответе не предполагает отражения актива по Вашей операции в составе безвозмездно полученного дохода.
Так же рекомендуем Вам обратиться в Минфин с официальным запросом. Поскольку по такой хозяйственной операции не существует разъяснений.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух»

Ситуация: Как начислить амортизацию в бухучете по основным средствам, бывшим в эксплуатации у прежнего владельца

Организация может начислять амортизацию по бывшим в эксплуатации у прежних владельцев основным средствам с учетом периода их эксплуатации у предыдущего собственника.

ПБУ 6/01 не содержит особых правил начисления амортизации по объектам, бывшим в эксплуатации у прежних владельцев. В то же время организация имеет право установить срок полезного использования этого объекта исходя из ожидаемого срока службы. Этот срок можно определить на основании оценки технического состояния объекта с учетом его фактического износа. Такие правила устанавливает пункт 20 ПБУ 6/01.

Для целей бухучета организация может определять срок полезного использования основных средств по Классификации, утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1. Этот документ не дает организации право уменьшать сроки полезного использования по сравнению со сроками, установленными для той или иной амортизационный группы. В этом случае в учетной политике закрепите, что при вводе в эксплуатацию основных средств, бывших в эксплуатации у прежних владельцев, сроки их полезного использования определяются с учетом периода их эксплуатации у предыдущего собственника.

Сергей Разгулин, действительный государственный советник РФ 3-го класса

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

 

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль