Как платить налог на имущество при лизинге

6644

Вопрос

Наша организация (УСН) берет в лизинг  грузовой автомобиль. Балансодержателем является лизинговая компания. Подскажите пожалуйста кто будет уплачивать налог на имущество с 2015 года?

Ответ

Движимое имущество (грузовой автомобиль), принятое на учет в качестве основных средств с 1 января 2013 года не облагается налогом на имущество. Если движимое имущество было принято на учет до 01.01.2013 года, то организация-лизингодатель (если она не освобождена от его уплаты) будет являться плательщиком налога на имущество.

 

С 1 января 2015 года организации на упрощенке должны будут платить налог на имущество только с объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость. Грузовой автомобиль относится к движимому имуществу, указанная норма на него не распространяется.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух для коммерческих организаций

1.Рекомендация: Как платить налог на имущество при лизинге

 

Порядок уплаты налога на имущество по предметам лизинга зависит от того, на чьем балансе они учтены. Это обусловлено тем, что состав объектов налогообложения определяется по данным бухучета (п. 1 ст. 374 НК РФ). По основным средствам – предметам лизинга организация, на балансе которой они учтены, рассчитывает и платит налог на имущество так же, как и по остальным основным средствам. При этом движимое имущество (в т. ч. лизинговое), принятое на учет в качестве основных средств начиная с 1 января 2013 года, налогом на имущество не облагается (подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ, письмо Минфина России от 24 декабря 2012 г. № 03-05-05-01/79).

В течение всего срока действия договора лизинга право собственности на лизинговое имущество остается у лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Порядок его учета должен быть предусмотрен в договоре. Возможны два варианта:

Об этом сказано в пункте 1 статьи 31 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

Имущество на балансе лизингодателя

Если лизинговое имущество учитывается на балансе лизингодателя, то он отражает его на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Лизингополучатель учитывает их за балансом на счете 001 «Арендованные основные средства». В таких условиях налог на имущество по предметам лизинга платит лизингодатель (п. 1 ст. 374 НК РФ).*

В январе 2014 года ЗАО «Альфа» (лизингодатель), расположенное в Москве, приобрело для передачи в лизинг здание стоимостью 5 900 000 руб. (в т. ч. НДС – 900 000 руб.). В феврале 2014 года «Альфа» передала здание ОАО «Производственная фирма "Мастер"» (лизингополучатель).

Срок действия лизингового договора составляет 4 года (48 месяцев). Срок полезного использования здания – 15 лет (180 месяцев).

По условиям договора имущество, переданное в лизинг, учитывается на балансе лизингодателя. По предметам лизинга «Альфа» начисляет амортизацию линейным способом.

Для учета операции по передаче имущества в лизинг бухгалтер использует субсчета, открытые к счету 03, – «Имущество, переданное в лизинг», «Имущество, предназначенное для передачи в лизинг».

В учете «Альфы» сделаны следующие записи.

Январь 2014 года:

Дебет 60 Кредит 51
– 5 900 000 руб. – оплачен счет поставщика;

Дебет 08 Кредит 60
– 5 000 000 руб. – отражены затраты на приобретение здания;

Дебет 19 Кредит 60
– 900 000 руб. – учтен входной НДС;

Дебет 03 субсчет «Имущество, предназначенное для передачи в лизинг» Кредит 08
– 5 000 000 руб. – принято к учету основное средство, предназначенное для передачи в лизинг;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19
– 900 000 руб. – принят к вычету НДС.

Февраль 2014 года:

Дебет 03 субсчет «Имущество, переданное в лизинг» Кредит 03 субсчет «Имущество, предназначенное для передачи в лизинг»
– 5 000 000 руб. – передано в лизинг приобретенное оборудование.

Ежемесячно начиная с февраля «Альфа» начисляет по предмету лизинга амортизацию:

Дебет 20 Кредит 02
– 27 778 руб. (5 000 000 руб. : 180 мес.) – начислена амортизация по зданию, переданному в лизинг.

Для расчета налога на имущество остаточная стоимость предмета лизинга в I квартале составляет:

  • на 1 января – 0 руб.;
  • на 1 февраля –5 000 000 руб.;
  • на 1 марта – 4 972 222 руб. (5 000 000 руб. – 27 778 руб.);
  • на 1 апреля – 4 944 444 руб. (4 972 222 руб. – 27 778 руб.).

Среднегодовая стоимость предмета лизинга для расчета налога на имущество за I квартал составляет:
(0 руб. + 5 000 000 руб. + 4 972 222 руб. + 4 944 444 руб.) : 4 = 3 729 167 руб.

Сумма авансового платежа по налогу на имущество за I квартал (в части предмета лизинга) равна:
3 729 167 руб. × 2,2% : 4 = 20 510 руб.

«Мастер» при расчете налога на имущество здание, полученное в лизинг, не учитывает.

Имущество на балансе лизингополучателя

Если лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то он отражает его на счете 01 «Основные средства». Лизингодатель учитывает переданное имущество за балансом на счете 011 «Основные средства, сданные в аренду». Поэтому налог на имущество платит лизингополучатель (п. 1 ст. 374 НК РФ).

 

Нет, не облагается.

По возвратному лизингу имущество выкупается лизингодателем у собственника для последующей передачи ему же во временное пользование и владение за плату. Стороны могут согласовать, кто из них учитывает на своем балансе предмет лизинга. При этом даже если балансодержателем будет лизингополучатель, в течение всего срока лизинга собственником имущества останется лизингодатель. Это следует из положений статей 2, 4 и 11 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

Платить налог на имущество нужно с объектов, которые учтены в составе основных средств организации. Из этого правила есть исключения. В частности, с движимых основных средств, принятых к учету с 1 января 2013 года, платить налог на имущество не нужно. Такой порядок установлен пунктом 1 и подпунктом 8 пункта 4 статьи 374 Налогового кодекса РФ.

Дополнительных условий или ограничений для освобождения движимого имущества от налогообложения налоговым законодательством не предусмотрено. Например, в случаях реорганизации или перехода права собственности на имущество, которое учитывалось в составе основных средств, обязанность по уплате налога прекращается. Вновь приобретенное движимое основное средство объектом налогообложения не является. Аналогичные выводы следуют из писем Минфина России от 7 ноября 2013 г. № 03-05-05-01/47602, от 25 сентября 2013 г. № 03-05-05-01/39723 и от 24 декабря 2012 г. № 03-05-05-01/79.

Таким образом, при возвратном лизинге принятое после 1 января 2013 года на учет лизингополучателем движимое имущество не облагается налогом на имущество. При этом не имеет значения, было ли имущество ранее в собственности лизингополучателя.

Внимание: налоговые инспекторы могут посчитать возвратный лизинг направленным на получение необоснованной налоговой выгоды.

Это может послужить основанием для проведения выездной проверки и, как следствие, для взыскания недоимки по налогу на имущество и наложения пеней и штрафов.

К таким выводам проверяющие могут прийти, если оформление сделки не соответствует ее истинной экономической сути. Об этом, в частности, могут свидетельствовать:

  • нереальность операций по времени, местонахождению имущества или объему ресурсов. Например, вместо оплаты деньгами лизингодатель передает вексель;
  • отсутствие у лизингодателя управленческого или технического персонала, основных средств, производственных активов, складских помещений, транспорта для совершения операций.

Это следует из положений статьи 170 Гражданского кодекса РФ и разъяснено в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. № 53.

В совокупности с перечисленными причинами о получении необоснованной налоговой выгоды будут свидетельствовать следующие обстоятельства:

  • лизингодатель создан незадолго до заключения договора возвратного лизинга;
  • взаимозависимость участников сделки;
  • неритмичный, разовый характер операций (например, в начале 2013 года все движимое имущество было реализовано лизингодателю и впоследствии получено по возвратному лизингу);
  • совершение налоговых правонарушений участниками сделки в прошлом.

Такие обстоятельства указаны в пункте 6 постановления Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. № 53.

Ситуация: кто – лизингодатель или лизингополучатель – должен платить налог на имущество по объекту недвижимости, налоговой базой для которого является кадастровая стоимость. Недвижимость отражена на балансе лизингополучателя

Налог на имущество должен платить лизингодатель.

Да, по общему правилу налог на имущество платит тот, на чьем балансе числится объект основных средств. Так установлено пунктом 1 статьи 374 Налогового кодекса РФ.

Однако для недвижимости, база для которой определяется как кадастровая стоимость, предусмотрен особый порядок. Платить налог с такого имущества должен собственник, если иное не установлено главой 30 Налогового кодекса РФ (подп. 3 п. 12 ст. 378.2 НК РФ).*

Платить налог, основываясь еще и на положениях пункта 1 статьи 374 Налогового кодекса РФ, было бы неправильно – это приведет к двойному налогообложению. Поэтому в рассматриваемой ситуации следует руководствоваться подпунктом 3 пункта 12 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ. То есть, несмотря на то что имущество учтено на балансе лизингополучателя, платить налог на имущество должен собственник недвижимости – лизингодатель.

Такой вывод подтверждается разъяснениями, приведенными в письме Минфина России от 25 ноября 2013 г. № 03-05-05-01/50817.

 

В январе 2014 года ЗАО «Альфа» (лизингодатель), расположенное в г. Москве, приобрело для передачи в лизинг здание стоимостью 5 900 000 руб. (в т. ч. НДС – 900 000 руб.). В феврале 2014 года «Альфа» передала здание ОАО «Производственная фирма "Мастер"» (лизингополучатель).

Срок действия лизингового договора составляет шесть лет (72 месяца). По условиям договора имущество, переданное в лизинг, учитывается на балансе лизингодателя. По предметам лизинга «Альфа» начисляет амортизацию линейным способом. Срок полезного использования здания составляет 15 лет (180 месяцев).

В марте по инициативе лизингодателя договор был расторгнут, и возвращенное здание «Альфа» стала использовать в своей деятельности.

Для учета операции по передаче имущества в лизинг бухгалтер использует субсчета, открытые к счету 03, – «Имущество, переданное в лизинг», «Имущество, предназначенное для передачи в лизинг».

Бухгалтер «Альфы» сделал в учете следующие записи.

В январе 2014 года:

Дебет 60 Кредит 51
– 5 900 000 руб. – оплачен счет поставщика;

Дебет 08 Кредит 60
– 5 000 000 руб. – отражены затраты на приобретение здания;

Дебет 19 Кредит 60
– 900 000 руб. – учтен входной НДС;

Дебет 03 субсчет «Имущество, предназначенное для передачи в лизинг» Кредит 08
– 5 000 000 руб. – принято к учету основное средство, предназначенное для передачи в лизинг;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19
– 900 000 руб. – принят к вычету НДС по оприходованному и оплаченному имуществу.

В феврале 2014 года:

Дебет 03 субсчет «Имущество, переданное в лизинг» Кредит 03 субсчет «Имущество, предназначенное для передачи в лизинг»
– 5 000 000 руб. – передано в лизинг приобретенное здание.

Ежемесячно начиная с февраля «Альфа» начисляет по предмету лизинга амортизацию:

Дебет 20 Кредит 02
– 27 778 руб. (5 000 000 руб. : 180 мес.) – начислена амортизация по переданному в лизинг зданию.

Возврат здания отражен следующей проводкой:

Дебет 01 Кредит 03 субсчет «Имущество, переданное в лизинг»
– 5 000 000 руб. – здание переведено в состав основных средств, предназначенных для использования в собственной деятельности.

Для расчета налога на имущество остаточная стоимость здания в I квартале составляет:
– на 1 января – 0 руб.;
– на 1 февраля –5 000 000 руб.;
– на 1 марта – 4 972 222 руб. (5 000 000 руб. – 27 778 руб.);
– на 1 апреля – 4 944 444 руб. (4 972 222 руб. – 27 778 руб.).

Среднегодовая стоимость предмета лизинга для расчета налога на имущество за I квартал составляет:
(0 руб. + 5 000 000 руб. + 4 972 222 руб. + 4 944 444 руб.) : 4 = 3 729 167 руб.

Сумма авансового платежа по налогу на имущество за I квартал (в части предмета лизинга) равна:
3 729 167 руб. × 2,2% : 4 = 20 510 руб.

«Мастер» при расчете налога на имущество здание, полученное в лизинг, не учитывает.

Выкуп лизингового имущества

Ситуация: нужно ли платить налог на имущество лизингополучателю при выкупе движимого объекта стоимостью выше 40 000 руб. До выкупа данное движимое имущество отражалось на балансе лизингополучателя

Да, нужно. Движимое имущество не облагается налогом, только если оно принято к учету на балансе как объект основных средств после 31 декабря 2012 года (подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ). Выкупленный предмет лизинга исключением из этого правила не является.*

Определить дату, когда предмет лизинга поставлен на учет в качестве объекта основных средств, нужно на основании акта приема-передачи, составленного при передаче имущества на баланс лизингополучателя. Если это случилось до 1 января 2013 года, то налог начислить нужно. Если лизингополучатель включил предмет лизинга в состав основных средств 1 января 2013 года и позднее, то это имущество освобождается от налогообложения. Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 10 января 2013 г. № 03-05-05-01/01, от 24 декабря 2012 г. № 03-05-05-01/79.

После выкупа предмет лизинга продолжает учитываться на счете 01. Таким образом, состав объектов обложения налогом на имущество у лизингополучателя не меняется.

 

Елена Попова,

государственный советник налоговой службы РФ I ранга

2.Справочники: Основные изменения законодательства, вступающие в силу в 2015 году

 

Упрощенка

Изменен перечень налогов, которые не должны платить организации на упрощенке

Организации на упрощенке должны будут платить налог на имущество с объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость

П. 1 ст. 2 Закона от 2 апреля 2014 г. № 52-ФЗ*

     

 

*   Так выделена   часть   материала, которая  поможет   Вам   принять   правильное   решение

 

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль