• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Есть ли штрафы или санкции при приеме денежных средств от населения в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве до регистрации данного договора в регистрационной палате?

Есть ли штрафы или санкции при приеме денежных средств от населения в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве до регистрации данного договора в регистрационной палате?

322

Вопрос

Предусмотрены ли какие либо штрафы или санкции к организации при приеме денежных средств от населения в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве до регистрации данного договора в регистрационной палате?

Ответ

договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации (ст. 17 214-ФЗ от 30.12.2004г). Право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства возникает только на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве, а заключенным договор считается с момента государственной регистрации. Следовательно, если застройщик привлекает денежные средства лица для финансирования строительства по договору долевого участия, не прошедшему государственную регистрацию, имеется состав административного правонарушения.

 

Выполнение указанных выше требований обеспечено положениями статьи 1 Закона № 214-ФЗ, где для нарушителей предусмотрена административная ответственность. Так, за привлечение денежных средств граждан организациями, не имеющими на это права либо не соблюдающими установленные требования, размеры штрафов составляют
– для должностных лиц – с 15 000–20 000 руб. до 20 000–50 000 руб.;
– для самих компаний (юридических лиц) – с 400 000–500 000 руб. до 500 000–1 000 000 руб. (п. 1 ст. 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» упрощенная версия.

1.Статья: Привлечение средств дольщиков. Новые ограничения

 

Требования к застройщику ужесточены

Поправки в об условиях привлечения денежных средств содержатся в Закона № 119-ФЗ. Рассмотрим их подробнее.*

Способы привлечения денег
Ранее регулировал отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, на основании договоров долевого участия в строительстве. При этом формально не запрещалось заключение с дольщиками и иных гражданско – правовых договоров, чем зачастую пользовались застройщики. Новой редакцией статьи 1 данного закона четко установлено, что привлечение денежных средств граждан допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;*
2) путем выпуска эмитентом облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах. При этом эмитент должен иметь в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок и разрешение на строительство на нем многоквартирного дома;
3) жилищно – строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Аналогичные положения, правда, уже содержались в законе. Но прямой запрет на использование иных схем (вексельных, с предварительными договорами купли – продажи, с предварительными договорами участия в долевом строительстве и т. д.) появился лишь теперь.

При этом установлено, что сделка, совершенная с нарушением указанных требований, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Изменения в порядке регистрации
Следует также отметить, что внесены поправки и в «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, Закона № 122-ФЗ дополнена существенным условием (). В частности, установлено, что для государственной регистрации права на объект долевого строительства наряду с другими необходимыми документами представляется один экземпляр подлинника договора участия в долевом строительстве. После государственной регистрации данного права он возвращается правообладателю.

Таким образом, определены дополнительные законодательные ограничения по привлечению средств дольщиков. Изменения направлены на дальнейшее усиление защиты прав граждан, вкладывающих деньги в строительство жилья.*

Штрафы повышены

Выполнение указанных выше требований обеспечено положениями статьи 1 Закона № 214-ФЗ, где для нарушителей предусмотрена административная ответственность. Так, за привлечение денежных средств граждан организациями, не имеющими на это права либо не соблюдающими установленные требования, увеличены размеры штрафов:
– для должностных лиц – с 15 000–20 000 руб. до 20 000–50 000 руб.;
– для самих компаний (юридических лиц) – с 400 000–500 000 руб. до 500 000–1 000 000 руб. (п. 1 ст. 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях).*

Кроме того, в примечании к указанной статье определено, что соответствующая административная ответственность наступает в отношении каждого случая неправомерного привлечения денежных средств гражданина в отдельности.

То есть наказание ужесточено не только путем повышения верхних и нижних размеров штрафов, но и путем увеличения их кратности.

Данная мера направлена на необходимость учета каждого случая незаконногопривлечения денежных средств, что может повлечь возрастание общего размера штрафных санкций для застройщика в десятки и сотни раз.

Помимо этого установлено, что гражданин может потребовать от лица, действующего в нарушение закона, немедленного возврата переданных емуденежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395Гражданского кодекса РФ процентов и возмещения (сверх процентов) причиненных убытков ().

ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ», № 9, СЕНТЯБРЬ 2010

2.Статья: Споры с дольщиками: чем руководствуются суды

Кто имеет право привлекать средства населения

Практика разрешения споров приведена в Обзоре… утвержденном Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 года (далее – Обзор). В нем на конкретных примерах разобраны наиболее распространенные случаи применения схем привлечения средств для строительства жилья в обход закона.

Напомним: деньги для строительства дома привлекает застройщик. К нему в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предъявляются определенные требования. Застройщик должен:

  • являться юридическим лицом;
  • иметь земельный участок для строительства (в собственности, на праве аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования);
  • получить разрешение на строительство конкретного объекта.

Несоблюдение любого из этих условий рассматривается как привлечение средств граждан лицом, не имеющим на это права, за что предусмотрена административная ответственность.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них впоследствии правом собственности на жилье в строящемся доме, возможно только способами, установленными законом №214-ФЗ( п. 2 ст. 1). Их всего три:*

1) заключение договора участия в долевом строительстве;*

2) выпуск жилищных сертификатов;

3) создание жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.

 

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль