Упрощенка

Как взыскать задолженность с собственника, если отсутствует договор между ТСЖ и собственником?

13 ноября 2019
371
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

ТСЖ подало исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жил.коммунальных услуг с собственника, который не является членом ТСЖ. Договор управления МКД с собственником не заключен. Собственник квартиры отказывается возмещать понесенные ТСЖ расходы, ссылаясь на отсутствие договора на Управление МКД между ТСЖ и собственником. Управление МКД осуществляет непосредственно ТСЖ. Обязательно ли заключение "Договора на управление МКД" с собственниками помещений этого дома в зависимости/ не зависимости от членства в ТСЖ? Как взыскать задолженность с собственника (на основании каких нормативных документов), если отсутствует договор между ТСЖ и собственником?

Ответ

Обязательность заключения договора между ТСЖ и собственником – не членом ТСЖ предусмотрена ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Однако отсутствие такого договора не означает, что собственник не должен оплатить долги.

 

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества. То есть обязанность по несению расходов возникает в силу закона, а не на основании договора. Если собственник не будет оплачивать стоимость работ и услуг, выполненных ТСЖ, у него возникнет неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Собственник также должен понимать, что на денежные средства, которые он неосновательно удерживает, начисляется процент по ст. 395 ГК РФ.

Жилищный кодекс РФ

 

«Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно*.»

 

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.