ТСЖ: работа с исковыми заявлениями

167

Вопрос

Вопрос 1. ТСЖ подало исковое заявление на собственника о взыскании задолженности за пять лет. Собственник в суде настаивает на сокращении срока исковой давности за 3 года. В каком случае можно не уменьшать срок исковой давности? В течении 5 лет собственник получал льготу на оплату жил.ком.услуг в денежном выражении на свой счет. Если суд сократит срок исковой давности обязано ли ТСЖ списать долги с собственника? Вопрос 2. ТСЖ подало заявление на собственника в взыскании задолженности. На дату подачи искового заявления ТСЖ располагало данными , что его доля собственности 100%. Однако в ходе судебного заседания выяснилось, что в 2007 году мировой суд принял решение о разделе собственности по 50%.На дату последнего судебного заседания 25.05.2014 новое свидетельство о собственности не оформлено.Обязано ли ТСЖ разбивать исковое заявление на 2 собственников?

Ответ

По первому вопросу. В соответствии со ст. 199 ГК РФ суд применяет исковую давность по требованию стороны в споре (в данном случае ответчика). Применение исковой давности означает, что иск в части превышающей трехлетний период не будет удовлетворен. Изменить срок давности нельзя (ст. 198 ГК РФ). В тоже время истечение срока исковой давности не прекращает прав и обязанностей. Это означает, что даже если суд применить исковую давность и откажет во взыскании части платы, должник может оплатить задолженность. Правовой смысл этого состоит в том, что ТСЖ не должна «прощать» долг и может выставлять его в платежных документах и далее.

 

По второму вопросу. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности. Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ только государственная регистрация прав является доказательством наличия таких прав. Так как государственная регистрация не была произведена, ТСЖ не обязано разбивать исковое заявление на 2 собственников.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух » .

Гражданский кодекс РФ

 

«Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются*.»

 

*Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

 

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль