Может ли арендодатель переложить свои обязанности по содержанию общего имущества на арендатора

157

Вопрос

Компания арендует помещение с отдельным входом в подвале МКД , уборку территории возле своего офиса компания осуществляет своими силами. Арендодатель предлагает заключить тариф по статье "содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома" включая тариф по уборке лестничных клеток и уборке дворовой территории. По мнению компании, арендодатель не вправе предлагать тарифы на услуги которыми компания не будет пользоваться, а именно, услуги по уборке лестничных клеток и уборке дворовой территории.

Ответ

В данном случае возникают несколько иные правоотношения. Арендодатель является собственником помещения в МКД, а все собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества (ст. 39 ЖК РФ). При этом не имеет значения, пользуется ли конкретно арендодатель этими услугами, так как обслуживается общее имущество в целом, а в общем имуществе доля принадлежит и арендодателю.

 

Однако арендатор в данном случае прав. В судебной практике сложилась устойчивая позиция, согласно которой обязанность по содержанию общего имущества лежит на арендодателе и арендодатель не может переложить свои обязанности на арендатора (см. например постановление 6 ААС от 24.02.2012 г. №06АП-378/12). Раз так, то учитывая принцип свободы договора, арендатор может лишь в добровольном порядке принять на себя обязательства арендодателя. Поэтому если арендатор с этим не согласен, арендодатель не может его понудить.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух » .

Жилищный кодекс РФ

 

«Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно*.»

 

*Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

 

 

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль