До регистрации договора купли-продажи арендованного имущества покупатель должен платить за аренду

15 февраля 2011 230

Организация (арендатор) арендовала нежилое помещение у комитета по управлению имуществом администрации города (арендодатель) сроком на пять лет. По окончании срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться помещением. Арендодатель против этого не возражал, поэтому договор аренды считался возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).


Впоследствии (10 ноября 2009 года) стороны подписали договор купли-продажи арендованного помещения. Право собственности на этот объект недвижимости перешло к организации 22 декабря 2009 года, то есть почти через полтора месяца со дня заключения договора купли-продажи. Арендатор полагал, что арендные правоотношения сторон прекратились в момент подписания договора купли-продажи. Значит, уже начиная с 10 ноября 2009 года он не обязан уплачивать арендную плату за помещение. У комитета по управлению имуществом администрации города была иная позиция, поэтому он вынужден был обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании с организации арендных платежей за период с 10 ноября по 22 декабря 2009 года. И выиграл спор в суде.


Судьи указали, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права (п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ). Если недвижимое имущество передано покупателю до государственной регистрации, покупатель становится законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Такие разъяснения приведены в пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.


Следовательно, до дня регистрации права собственности (до 22 декабря 2009 года) помещение оставалось собственностью комитета по управлению имуществом администрации города. Только в этот день прекратились обязательства сторон (арендодателя и арендатора), вытекающие из договора аренды, так как должник и кредитор стали одним лицом (ст. 413 ГК РФ). До перехода права собственности организация оставалась арендатором и не являлась собственником помещения. Значит, за период с 10 ноября по 22 декабря 2009 года она обязана уплатить комитету по управлению имуществом администрации города арендные платежи.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на новости

Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной бухгалтерской новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль