Сдача квартиры в аренду или наем: ЕНВД и налог на имущество

31 января 2011 1710

Минфин России в письме от 20.01.2011 № 03-11-06/3/2 разъяснил особенности налогообложения операций сдачи квартир в наем физическому лицу или в аренду юридическому лицу.

Он напомнил, что передача жилого помещения может осуществляться:
-- по договору найма, заключаемому с физическим лицом (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
-- по договору аренды (субаренды), заключаемому только с юридическим лицом (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

В первом случае будет уплачиваться ЕНВД.
Что касается предпринимательской деятельности по передаче в аренду недвижимого имущества (квартир) юридическим лицам, то она должна облагаться в рамках общей или упрощенной системы налогообложения, так как на данный вид деятельности не распространяются положения подпункта 12 пункта 2 статьи 346.26 НК.

В то же время, квартира, сдаваемая организацией в аренду юридическому лицу, отвечает требованиям, установленным пунктом 4 ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н, и, следовательно, подлежит налогообложению налогом на имущество организаций. При этом по указанному основному средству начисляется амортизация.

Пункт 4 статьи 346.26 НК РФ освобождает «вмененщиков» от обязанности по уплате налога на имущество (в отношении имущества, используемого для ведения предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом). Поэтому квартира, сдаваемая организацией, уплачивающей ЕНВД, в наем физическому лицу, не подлежит обложению налогом на имущество организаций.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на новости

Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной бухгалтерской новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль