Налоговики требуют, вопреки закону, от ТСЖ переходить на ОСН

5 декабря 2014 4719
Один из наших читателей сообщил, что налоговики рассылают по ТСЖ грозные письма с рекомендациями переходить с УСН на общую систему. Пугают при этом тем, что с 2015 года все упрощенцы, платящие НДС в бюджет, должны сдавать декларации по НДС в электронном виде.
Как видно из письма налоговой инспекции, оказавшейся в распоряжении редакции, цены на коммунальные услуги для населения устанавливаются органами местного самоуправления (п. 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса). Как правило, в утвержденных тарифах размер платы за содержание и ремонт жилых помещений утвержден с учетом НДС.
Поэтому ТСЖ на УСН, по мнению налоговиков, должны платить НДС — тарифы-то им изменять нельзя! А раз так, то и декларацию по НДС ТСЖ должны сдавать. Более того, с 1 января 2015 года упрощенцы, добровольно уплачивающие НДС в бюджет (в данном случае можно сказать добровольно-принудительно), должны сдавать декларации по НДС исключительно в электронном виде. Это требование пункта 5 статьи 174 НК РФ.
Таким образом, у налогоплательщиков, применяющих УСН и выставляющих счета (извещения) жильцам управляемого дома из расчета стоимости услуги, в которой учтен НДС, возникает обязанность уплатить налог в бюджет в соответствии с пунктом 5 статьи 173 НК РФ.  На основании данного факта налоговики уведомляют ТСЖ о том, что они являются плательщиками НДС и должны представлять декларации по НДС исключительно в электронном виде.
При этом налоговики указали, что в случае применения общего режима налогообложения реализация данных услуг не облагается НДС. И сослались на подпункт 29 пункта 3 статьи 149 НК РФ. В этой норме как раз и говорится о том, что ТСЖ при реализации услуг населению не признаются плательщиками НДС, но нет оговорки о том, что надо обязательно применять общий режим.
Отметим, что каких-либо изменений в законодательстве по НДС относительно ТСЖ не было.  Просто ранее и до сих пор существуют две трактовки относительно того, должны ли в указанном случае ТСЖ платить НДС или нет.
Налоговики, очевидно, исходят из позиции, изложенной, в частности, в письме Минфина России от 26.02.2007 № 03-07-15/24. Согласно данной позиции, выставляя счета с НДС, даже работая на упрощенке, ТСЖ признается плательщиком НДС. А с 1 января 2015 года помимо уплаты НДС, ТСЖ еще и надо сдавать декларации по НДС исключительно в электронном виде, говорят налоговики.
Однако такой подход противоречит самой сущности ТСЖ как организации, по сути выступающей посредником между жильцами и снабжающей организацией.
Поэтому в данной ситуации ТСЖ могут настаивать на отсутствии у них обязанности платить НДС, ссылаясь, в частности, на пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57. Либо, чтобы избежать споров, придется заплатить НДС.
Между тем есть один способ не платить НДС и избежать претензий налоговиков. Подскажем его. Оставаясь на УСН, нужно заключить посреднические договоры с жильцами на покупку ТСЖ для них коммунальных услуг. После этого обязательно заключить новый договор со снабжающей организацией (то есть это будет договор во исполнение посреднических соглашений). Тогда как посредник ТСЖ точно не будет плательщиком НДС. С этим соглашаются и контролирующие органы в приведенном нами письме Минфина России от 26.02.2007 № 03-07-15/24. Для уверенности вопрос по уплате НДС при такой схеме целесообразно задать своим налоговым инспекторам, чтобы убедиться, что больше претензий по НДС к вам не будет.
Отметим, что налоговики напрасно пугают ТСЖ сдачей деклараций по НДС в электронном виде. Это удобно, программа проверит всю отчетность на ошибки, и не надо никуда ехать и стоять в очереди в инспекции. А с журналом «Упрощенка» сдавать отчетность вы будете еще и бесплатно! Ведь в декабре при подписке на журнал мы дарим Программу по сдаче отчетности! А еще и скидку на подписку в размере 2015 рублей! Подписывайтесь и сдавайте всю отчетность по интернету!

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на новости

Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной бухгалтерской новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль