Договор аренды с учредителем

24 февраля 2011 214

Учредитель, являющийся индивидуальным предпринимателем, планирует передать организации по договору аренды торговое место, которое расположено в объекте стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов. Как лучше оформить договор с точки зрения налогообложения доходов учредителя: как с физическим лицом или как с предпринимателем? Коммерсант применяет УСН с объектом налогообложения доходы.

Если арендодателем будет выступать физическое лицо, то с полученной арендной платы ему придется уплачивать НДФЛ по ставке 13% (подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Если в договоре аренды прописать, что имущество сдает индивидуальный предприниматель, то доходы будут облагаться налогом, уплачиваемым при УСН, по ставке 6%. Очевидно, что второй вариант выгоднее, отмечают редакторы-эксперты журнала «Упрощенка». Однако нужно иметь в виду один нюанс. Если предприниматель находится в муниципальном районе, городском округе или в городе федерального значения, в котором введен ЕНВД для оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, то, заключив договор в качестве предпринимателя, ему придется исчислять ЕНВД. Кроме того, нужно будет вести раздельный учет доходов и расходов, который необходим при совмещении упрощенной системы налогообложения с уплатой ЕНВД (п. 8 ст. 346.18 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на новости

Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной бухгалтерской новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль