Нюансы в учете арендных платежей при УСН

13 октября 2010 238

У многих организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, нет собственных помещений для размещения в них административно - управленческого персонала. Поэтому им приходится заключать договоры аренды. В подпункте 4 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ указаны арендные платежи за арендуемое имущество. При этом неважно, для каких именно целей арендуется помещение: производственных или общехозяйственных. Следовательно, арендатор вправе учесть перечисленные суммы в расходах. Но здесь есть два нюанса, о которых нельзя забывать.

1. При упрощенной системе отражаются только произведенные расходы, то есть арендатор сможет признать в расходах арендную плату только после того, как арендодатель окажет соответствующие услуги.
2. Если срок аренды недвижимого имущества составляет 12 месяцев и более, то договор необходимо зарегистрировать в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестре). Без государственной регистрации такой договор признается незаключенным (п. 2 ст. 651 ГК РФ), и если вовремя не позаботиться о регистрации, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что налоговые органы часто считают, что арендная плата по незарегистрированному договору аренды не уменьшает базу по единому налогу. Конечно, с такой точкой зрения можно поспорить. Если стороны не заключили договор в установленной форме, это вовсе не означает, что факт аренды недвижимого имущества отсутствует. А учет расходов осуществляется именно вследствие наличия фактического пользования имуществом и документов, подтверждающих понесенные затраты на аренду. Тем не менее, мы рекомендуем соблюдать требование о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на 12 месяцев и более. Иначе споров с налоговыми органами не избежать.
Редакторы-эксперты журнала «Упрощенка» отмечают, что арендатор может не требовать от арендодателя ежемесячных или ежеквартальных актов об оказании услуг. Они не обязательны. По мнению контролирующих органов для признания арендной платы в расходах достаточно договора аренды и акта приема-передачи арендованного имущества, который составляется один раз, когда арендодатель фактически передает помещение арендатору (письма Минфина России от 06.10.2008 № 03-03-06/1/559 и УФНС России по г. Москве от 27.07.2006 № 18-11/3/62238@).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на новости

Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной бухгалтерской новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль