Предприниматель может воспользоваться имущественным вычетом при продаже квартиры

44

 

Реквизиты решения:постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.04.2012 № А79-4303/2011

Предприниматель сдавал собственные квартиры в аренду. Такой бизнес облагался единым налогом в рамках упрощенной системы налогообложения с объектом доходы. В какой-то момент налогоплательщик решил продать несколько своих квартир. К доходам от сделки он применил имущественный вычет по НДФЛ, а с оставшейся суммы заплатил не «упрощенный» налог, а НДФЛ и по окончании года подал в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ.

Инспекция посчитала, что раз предприниматель использовал квартиры в предпринимательской деятельности, то с дохода от их продажи должен был быть уплачен именно «упрощенный» налог. В результате инспекция доначислила налог по УСН к уплате, а также штрафы и пени. Предприниматель с таким решением не согласился и обратился в суд.


  • КБК УСН "Доходы минус Расходы"
  • Все о вычетах в 2017 году:

    Пригодится в работе:Сервис определения актуальных КБК. Все КБК в одном месте.


    Судьи напомнили, что применение УСН освобождает индивидуальных предпринимателей от уплаты НДФЛ. Но только в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Оставалось только выяснить, относится продажа квартир в данном случае к таковой или нет.

    Доход от сдачи предпринимателем квартир в аренду облагался единым налогом. Продажа же квартир, по мнению суда, к предпринимательской деятельности не относилась. А значит, доход от продажи квартир должен облагаться НДФЛ, а не единым налогом. И вместе с обязанностью уплаты НДФЛ у предпринимателя появилось право на имущественный вычет.

    Из дела следует, что предприниматель применял объект налогообложения доходы минус расходы. Ставка налога по нему установлена в размере 15%. Получается, что налогоплательщику удалось сэкономить существенную сумму. Ведь вместо 15% к налоговой базе применялась ставка НДФЛ в размере 13%. К тому же он воспользовался имущественным вычетом.

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое

    Читайте в журнале "Упрощенка"
      Подробнее >>>


      Ваша персональная подборка

        Подпишитесь на популярные статьи

        Подпишитесь на статьи журнала «Упрощенка», и вы будете получать подборки актуальных и популярных статей, комментарии экспертов, обзоры документов, которые пригодятся вам в работе.

        Рекомендации по теме

        Школа

        Проверь знания

        Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

        Начать тест

        Самое выгодное предложение

        Самое выгодное предложение

        Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

        Живое общение с редакцией


        Упрощёнка в Яндексе



        © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

        Журнал «Упрощёнка» –
        об упрощённой системе налогообложения
        8 800 550-15-57

        Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
        Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

        Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

        Политика обработки персональных данных 

        
        • Мы в соцсетях
        Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
        Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

        Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

        Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

        У меня есть пароль
        напомнить
        Пароль отправлен на почту
        Ввести
        Я тут впервые
        И получить доступ на сайт Займет минуту!
        Введите эл. почту или логин
        Неверный логин или пароль
        Неверный пароль
        Введите пароль
        Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

        У меня есть пароль
        напомнить
        Пароль отправлен на почту
        Ввести
        Я тут впервые
        И получить доступ на сайт Займет минуту!
        Введите эл. почту или логин
        Неверный логин или пароль
        Неверный пароль
        Введите пароль
        ×
        Чтобы скачать форму, пожалуйста, зарегистрируйтесь

        Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров, статьи от экспертов для Вас доступны бесплатно.

        Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

        У меня есть пароль
        напомнить
        Пароль отправлен на почту
        Ввести
        Я тут впервые
        И получить доступ на сайт Займет минуту!
        Введите эл. почту или логин
        Неверный логин или пароль
        Неверный пароль
        Введите пароль