Как заключить договор лизинга

1013

По договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести указанное арендатором (лизингополучателем) имущество и предоставить его за плату во временное владение и пользование. При этом имущество, полученное по договору лизинга, должно использоваться в предпринимательской деятельности. Предметом такого договора не могут быть земля и другие природные ресурсы (ст. 666 ГК РФ).

Что такое лизинг

Предмет лизинга должен быть описан так же четко, как при обычной аренде, иначе договор будет считаться недействительным.



Договор лизинга определяет не только имущество, но и продавца. Причем по общему правилу продавца определяет лизингополучатель. В этом случае лизингодатель не отвечает за недостатки имущества и нарушение сроков поставки (ст. 665 ГК РФ). Зато лизингополучатель может сам предъявить такие претензии продавцу (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ, далее — Закон № 164-ФЗ).

Однако стороны вправе записать в договоре, что обязанность выбрать продавца возлагается на лизингодателя. В этом случае лизингодатель будет отвечать за исполнение договора поставки наравне с продавцом.

Лизинговые платежи

Договор лизинга возмездный, поэтому стороны обязательно должны указать размер лизинговых платежей.

Изменить размер лизинговых платежей лизингодатель может только с согласия лизингополучателя. И делать это можно не чаще одного раза в три месяца, если в договоре не предусмотрено иное.

В договоре можно прописать положение о том, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя после того, как он оплатит выкупную стоимость имущества.

Стороны самостоятельно решают, кто будет учитывать имущество на своем балансе (п. 2 Указаний, утвержденных приказом Минфина России от 17.02.97 № 15).

Ремонтировать предмет лизинга обязан лизингополучатель, и неважно, какой ремонт — капитальный или текущий.

Как составить договор лизинга

Договор лизинга составляют в письменной форме.

Если предметом лизинга является недвижимость, то договор может быть составлен только в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК РФ). В остальных случаях лизингодатель и лизингополучатель вправе не подписывать единый документ, а обменяться документами, из которых будет видно желание сторон заключить договор (ст. 434 ГК РФ).

Лизингодатель обязан уведомить продавца, что имущество приобретается для передачи в финансовую аренду (ст. 667 ГК РФ). Уведомить продавца лизингодатель может отдельным документом, например письмом.

Возвратный лизинг

Суть лизинга состоит в том, что лизингодатель покупает указанное лизингополучателем имущество и сдает ему в пользование. А по окончании договора лизингополучатель может выкупить имущество или вернуть его лизингодателю. При возвратном лизинге продавцом и лизингополучателем является одно и то же лицо. То есть собственник имущества сначала продает его лизинговой компании, а затем это же имущество берет у нее в лизинг.

Главный плюс возвратного лизинга в том, что организация — лизингополучатель быстро привлекает оборотные средства, не теряя при этом право пользования имуществом. Кстати, этим возвратный лизинг отличается от обычного, целью которого является пополнение основных фондов. Обратите внимание: возвратный лизинг выгоден, если организация продает, а затем берет в лизинг именно дорогостоящее имущество, например автомобиль или помещение. Иначе смысл в нем просто теряется. Ведь по результатам продажи будущий лизингополучатель планирует получить значительную сумму денег.

Некоторые могут подумать: зачем оформлять возвратный лизинг, если можно взять обычный кредит в банке? Но в этом случае вам придется платить проценты.

И еще. Некоторых смущает тот факт, что полученную от лизингодателя сумму нужно будет признать в облагаемых доходах и уплатить с нее единый налог. Это, действительно, так. Но потом вы сможете указанную сумму списывать в расходы в качестве лизинговых платежей или выкупной стоимости, если таковая предусмотрена в договоре. Напомним, что выкупную цену можно отразить в расходах на покупку основных средств, неамортизируемого имущества или товаров (подп. 1, 5 и 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Конкретный порядок списания расходов зависит от стоимости имущества, а также от вашего намерения дальше им пользоваться или продать.

Несмотря на всю привлекательность возвратного лизинга, многие налогоплательщики опасаются заключать подобные договоры, предпочитая взять обычный кредит. А все потому, что налоговые органы к возвратному лизингу относятся очень пристально. Большинство их претензий касается вычетов по НДС. Но, как известно, «упрощенцы» не являются плательщиками НДС и к вычету этот налог не принимают (п. 2 и 3 ст. 346.16 НК РФ). Значит, здесь бояться нечего. Однако есть другой риск: налоговики могут не признать в расходах лизинговые платежи, если сочтут, что лизинговая сделка направлена не на получение прибыли, а совершена с целью минимизации налогов. Как правило, подозрения у инспекторов возникают из-за того, что одно лицо выступает одновременно и продавцом имущества, и его лизингополучателем. Но статья 4 Закона № 164-ФЗ прямо предусматривает, что при возвратном лизинге продавцом и лизингополучателем является одно и то же лицо. А значит, какие-либо подозрения налоговых органов беспочвенны.

Кстати, судьи придерживаются аналогичного мнения, указывая, что возвратный лизинг имеет разумные хозяйственные мотивы и цели для обеих сторон сделки, не влекущие необоснованной налоговой экономии. Главное, чтобы лизинговое имущество использовалось в производственной деятельности, направленной на получение дохода. Подобные доводы приведены в постановлении ФАС Поволжского округа от 21.04.2009 № А65-9084/2008.

Передача имущества в лизинг

Передача имущества по договору лизинга происходит два раза:

  • первый — когда лизингодатель передает имущество в пользование лизингополучателю;
  • второй — при возврате имущества лизингополучателем лизингодателю, то есть после прекращения действия договора лизинга (без выкупа).

В обоих случаях операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче (например, актом приемки-передачи). В отношении недвижимого имущества такое требование прямо предусмотрено впункте 1 статьи 655 ГК РФ. В отношении прочих объектов (движимого имущества) в пункте 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ (далее — Закон № 402-ФЗ) сказано, что все хозяйственные операции должны быть оформлены первичными документами.

Единой типовой формы документа, свидетельствующего о передаче имущества, не установлено. При передаче основных средств в лизинг можно воспользоваться унифицированными бланками актов приемки-передачи по формам № ОС-1, ОС-1а иОС-1б , утвержденным постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7. Кроме того, акт можно составить в произвольной форме с указанием всех необходимых реквизитов, предусмотренных пунктом 2 статьи 9 Закона № 402-ФЗ.

Если стороны заключили договор возвратного лизинга, передача имущества происходит еще раз (при приобретении лизингодателем имущества у будущего лизингополучателя). Такая операция оформляется как приобретение имущества. Это следует из абзаца 3 статьи 2 Закона № 402-ФЗ.

Лизингодатель должен на сумму каждого лизингового платежа выписывать акт и счет-фактуру. На основании акта лизингодатель будет отражать в налоговом учете выручку. Что касается лизингополучателя, то акты и счета-фактуры ему понадобятся, чтобы отразить в учете расходы.

В течение срока действия договора право собственности на переданное имущество продолжает оставаться у лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона № 164-ФЗ). Однако, повторим, стороны вправе договориться о том, на чьем балансе оно будет учитываться.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>


    Ваша персональная подборка

      Подпишитесь на популярные статьи

      Подпишитесь на статьи журнала «Упрощенка», и вы будете получать подборки актуальных и популярных статей, комментарии экспертов, обзоры документов, которые пригодятся вам в работе.

      Рекомендации по теме

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013

      
      • Мы в соцсетях
      Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

      Журнал Упрощенка

      «Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса.

      Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи.

      Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в августе!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Чтобы скачать форму, пожалуйста, зарегистрируйтесь

      Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров, статьи от экспертов для Вас доступны бесплатно.

      Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль