Продажа квартиры при УСН

144

Вопрос

Организация приобрела квартиру для нужд сотрудников в командировках в 2014 году стоит на балансе ООО, в данный момент квартиру продаем. Вопрос: какие налоги нужно будет заплатить, с какой суммы, и какую отчетность сдавать? ООО находится на УСН доходы минус расходы.

Ответ

При продаже квартиры заплатите упрощенный налог с ее продажной стоимости. Порядок следующий.

Выручку от реализации ОС включите в состав доходов при УСН на дату получения (п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Например, если 6 апреля вы продали ОС по цене 1000 000 руб. (деньги пришли вам на счет), то 6 апреля отразите доход и зафиксируйте в книге учета -- 1000 000 руб.

По итогам отчетного периода посчитайте все свои доходы и расходы. И с разницы между доходами и расходами заплатите авансовый платеж по УСН по ставке 15%. Если более низкая ставка у вас не установлена в регионе.

По окончании 2016 года сдайте декларацию по упрощенной системе. В ней вы и отразите доход от продажи основного средства. Отдельную отчетность не подавайте.

Но! Обратите внимание на такой момент. В случае реализации квартиры, учтенной как ОС, до истечения трех лет с момента учета расходов на ее приобретение в составе налоговых расходов (в отношении квартиры со сроком использования свыше 15 лет -- до истечения 10 лет) вы обязаны пересчитать налоговую базу за весь период пользования такой квартирой. С момента ее учета в составе затрат до даты реализации с учетом положений главы 25 НК РФ. И уплатить дополнительную сумму налога и пени.

При пересчете единого налога в расходы включите только сумму амортизации, начисленную за период, внутри которого пересчитан налог. Амортизацию рассчитайте по правилам налогового учета. Разницу между ранее учтенной стоимостью объектов в составе расходов и полученной амортизацией исключите из налоговой базы по единому налогу. Такой порядок следует из положений абзаца 14 пункта 3 статьи 346.16 Налогового кодекса РФ и подтверждается письмом Минфина России от 4 февраля 2012 г. № 03-11-11/50.

Подробнее о том, как сделать пересчет вы можете прочитать материал в нашем журнале по ссылке http://e.26-2.ru/article.aspx?aid=302822

Полезная информация о том, как установить продажную цену тут http://e.26-2.ru/article.aspx?aid=355822

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Как вы станете заполнять декларацию по УСН за 2016 год?

  • в программе 1С 57.14%
  • в Программе Главбух: учет и отчетность 1.36%
  • в программе Инфо-Предприятие 1.36%
  • в программе БухСофт 4.76%
  • в других бухгалтерских программах 21.09%
  • заполню без программы, скачав бланк на компьютер 11.56%
  • от руки заполню бумажную декларацию 2.72%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 7 351 статье, свежим новостям, консультациям экспертов, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи, новости, образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль