Учет доходов ИП от продажи недвижимости

39

Вопрос

Физическое лицо (1) продает часть нежилого помещения находящегося в его собственности более трёх лет другому физическому лицу (2). Это физическое лицо (1) является индивидуальным предпринимателем и находится на двух системах налогообложения ЕНВД+УСН. Деятельность облагаемая ЕНВД велась в одной части помещении, другая часть до продажи сдавалась в аренду и облагалась УСН (6%). Помещение было приобретено до начала ведения предпринимательской деятельности. Включается ли доход от продажи в налоговую базу по УСН или его можно отнести к продаже как физическое лицо?

Ответ

Доход от продажи недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, вам нужно включить в налоговую базу при УСН. При этом не имеет значения, когда именно было приобретено имущество, до или после регистрации в качестве ИП.

Поэтому если здание вы применяли в бизнесе, облагаемом УСН и ЕНВД, то с суммы доходов от продажи этого здания вы заплатите налог при УСН по ставке 6%. Это подтверждает и Минфин России (письмо от 10.06.2015 № 03-11-11/33583). К деятельности, облагаемой ЕНВД, доходы от продажи недвижимости не относятся. А НДФЛ физлицо, зарегистрированное в качестве предпринимателя и применяющее «упрощенку», должно платить лишь с доходов от продажи имущества, не используемого в бизнесе.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Какие изменения 2017 года вы оцениваете положительно?

  • передача взносов в ФНС 16.21%
  • рост лимитов по УСН 50.99%
  • новая Книга учета 7.51%
  • КБК по минимальному налогу 21.34%
  • срок сдачи СЗВ-М 52.96%
  • электронные больничные 26.09%
  • электронный иск в суд 16.6%
  • кадровый учет для микропредприятий 42.49%
  • уплата налога за третьих лиц 50.2%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 7 351 статье, свежим новостям, консультациям экспертов, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи, новости, образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль