• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Бухгалтерия ИП
  • » ИП приобрел квартиру с целью получения прибыли-сдачи ее в наем.В выписке ЕГРНИП отмечен вид предпринимательской деятельности -55.23.3 "сдача внаем для временного проживания меблированных комнат".Сдаются декларации ИП по ЕНВД

ИП приобрел квартиру с целью получения прибыли-сдачи ее в наем.В выписке ЕГРНИП отмечен вид предпринимательской деятельности -55.23.3 "сдача внаем для временного проживания меблированных комнат".Сдаются декларации ИП по ЕНВД

1020

Вопрос

ИП приобрел квартиру  с целью получения прибыли-сдачи ее в наем.В выписке ЕГРНИП  отмечен вид предпринимательской деятельности -55.23.3 "сдача внаем для временного проживания меблированных комнат".Сдаются декларации ИП по ЕНВД (в нашем регионе этот вид деятельности подпадает под ЕНВД )
,плачу налоги за этот вид деятельности как ИП.
Квартира в совместной собственности с женой (50+50%).Там никто не прописан.Для получения имущественного вычета по налогу на имущество предоставляю документы,подтверждающие предпринимательскую деятельность по сдаче  квартиры внаем.
Имею в собственности еще 3-х ком квартиру
65 мкв,в которой проживает семья из 4 человек.
1.Правильно ли применяю  ОКВЭД ?
2.Обязан ли заключить с женой договор об аренде
ее половины жилья ? Может достаточно ее письменного согласия ?
3.Могу ли заключить договор сам с собой как с физическим лицом ?
3.Могу ли сдавать только 50 % жилья ?
   Спасибо .

Ответ

Если индивидуальный предприниматель сдает принадлежащую ему квартиру внаем физическим лицам, то применение специального налогового режима (пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ) в виде уплаты ЕНВД возможно только в том случае, если в качестве одного из видов деятельности предпринимателя в ЕГРИП указано: "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества" (код 70.20.1 раздела "K" ОКВЭД). В противном случае доходы предпринимателя от сдачи квартиры облагаются НДФЛ в порядке, установленном гл. 23 НК РФ. Такие разъяснения даны Минфином России в письме от 04.10.2007 № 03-11-05/236.

Если квартира находится в общей совместной собственности, то это означает, что доли собственности у вас не выделены, то есть собственность без определения долей. Для сдачи такой квартиры в аренду вам необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие. Ведь пунктом 2 статьи 35 СК РФ определено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В тех случаях, когда квартира находится в долевой собственности, для сдачи ее в аренду требуется доверенность.

Подборка статей по теме ЕНВД в 2017 году

В помощь бухгалтеру: производственный календарь на 2017 год.Узнайте нормы рабочего времени и перенос праздников в 2017 году.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

«Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль