Покупка жилого дома и земельного участка при УСН

137

Вопрос

ООО применяющая упрощенный режим с объектом "доходы", юридический адрес в Москве и осуществляет деятельность в Москве, покупает у физического лица в Московской области жилой дом и земельный участок. Подскажите, какое здесь возникает налогообложение, какие мы должны платить налоги в Московскую область и какие должны сдавать налоговые декларации в Московскую область (налоговую), по земельному и жилому дому.

Ответ

Сам факт покупки жилого дома не влечет каких-либо налоговых последствий при УСН. Расходы по приобретению недвижимости формируют ее первоначальную стоимость.

Вместе с тем, если вы купили жилой дом для перепродажи, то при его реализации вам придется отразить доход. И заплатить с него «упрощенный» налог. А соответственно по итогам года в срок не позднее 31 марта -- сдать декларацию по УСН (СТ. 346.15 НК РФ).

Что касается земельного участка, то тут такие разъяснения. Каких-либо налоговых последствий с точки зрения налога при УСН у вас также не возникает. Исключение – если земельный участок куплен для перепродажи. Тогда доход от реализации земельного участка учтите на дату поступления от покупателя оплаты в размере полученных денежных средств (п. 1 ст. 346.15, ст. 249, п. 1 ст. 346.17 НК РФ). И включите его в налоговую базу при УСН, заплатите налог и сдайте декларацию.

Также обратите внимание, если земельный участок расположен в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен земельный налог, то при покупке участка вы становитесь его собственником (п. 2 ст. 346.11, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ). И с момента регистрации за ним права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должны будете платить земельный налог в сроки, установленные местным законодательством (определение Верховного Суда РФ от 21.09.2015 N 309-КГ15-10978 по делу N А50-11789/2014, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54). А по окончании года в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, вам придется сдать декларацию по земельному налогу (абз. 1 п. 3 ст. 398 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Вы сверили взносы?

  • Да, с инспекцией 11.63%
  • Да, с фондом 31.4%
  • Да, с инспекцией и фондом 9.3%
  • Нет, сверку еще не проводили 47.67%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

«Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль