Площадь торгового зала и ЕНВД

114

Вопрос

Я являюсь владельцем двухэтажного коммерческого здания. На первом этаже - сама осуществляю розничную торговую деятельность (ЕНВД), торговая площадь 140 кв.м., на втором этаже - есть торговый зал площадью 130 кв. м., который до недавнего времени сдавала в аренду двум предпринимателям (70 +60 кв.м.) - доходы от сдачи в аренду я провожу по УСН (доходы). Недавно, в силу тяжёлой экономической ситуации - арендаторы съехали и данный торговый зал второго этажа пустует. Налоговики говорят, что на текущий момент площадь первого этажа и второго - будут суммироваться и соответственно я "слетаю" с ЕНВД. Помогите разобраться в данной проблеме и если возможно, указать какие-нибудь ссылки на статьи.

Ответ

Ответ на вопрос, нужно ли складывать площади двух торговых залов при применении ЕНВД, зависит от того, как оформлены ваши инвентаризационные документы на здание.

То есть, если по документам в вашем здании один магазин, но с двумя торговыми залами, то площади этих торговых залов нужно суммировать. И в этом случае вы действительно не сможете применять ЕНВД.

Если же по инвентаризационным и правоустанавливающим документам в вашем здании расположено два магазина, тогда площади торговых залов складывать не нужно. В этом случае вы сможете применять ЕНВД, торгуя в каждом, так как их площади меньше 150 кв.м.

Такие разъяснения дают специалисты Минфина России (письма от 23.05.2012 № 03-11-11/166, от 01.02.2012 № 03-11-06/3/5, от 03.11.2011 № 03-11-11/274 и от 31.03.2011 N 03-11-06/3/38).

Отметим, что на эту тему есть судебные постановления, в которых суды поддерживают налогоплательщиков. Арбитры придерживаются мнения, что если торговые залы обособленны, у них отдельные входы, своя кассовая техника, они обслуживаются разным персоналом, тогда площади торговых залов складывать не нужно. Об этом, в частности, говорится в постановлениях ФАС Уральского округа от 01.02.2013 № Ф09-14174/12, Московского округа от 13.06.2012 № А41-25374/11 и Поволжского округа от 26.09.2011 № А55-426/2011

Таким образом, если по документам в вашем здании находится один магазин с двумя торговыми залами, ЕНВД применять не получится. В таком случае можно сделать перепланировку помещений и провести внеплановую техническую инвентаризацию, результатом которой стало бы выделение в инвентаризационных документах двух торговых объектов.

Если же по документам в вашем здании и так находится два самостоятельных магазина, тогда вы сможете правомерно применять ЕНВД. И убедить в этом налоговиков, используя разъясненения Минфина России.

На эту тему вы можете почитать статью в журнале «Вмененка» № 3 за 2015 год, пройдя по этой ссылке http://e.26-3.ru/article.aspx?aid=377544. А также материал в системе Главбух https://www.1gl.ru/#/document/86/74582/?step=2.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Вы сверили взносы?

  • Да, с инспекцией 10.84%
  • Да, с фондом 30.12%
  • Да, с инспекцией и фондом 9.64%
  • Нет, сверку еще не проводили 49.4%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

«Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль