Налог с продажи имущества

89

Вопрос

Наша организация находится на упрощенке с доходов 6%. Вид деятельности сдача нежилого помещения в аренду. У нас 2 помещения нежилого и под ними выкупленная земля. В этом году решили продать одно нежилое помещение и под ним землю. Вопрос: какие налоги мы должны будем заплатить и имеем ли мы право продать помещение и землю ниже кадастровой стоимости?

Ответ

Поскольку вы продаете имущество (помещение и земельный участок), которое использовалось в предпринимательской деятельности, то с полученных доходов от продажи вам придется заплатить налог при УСН. Так как в данном случае доход считается полученным от осуществления предпринимательской деятельности. А значит, его следует учесть в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (ст. 346.15 НК РФ).

Признайте доходы на дату получения. И заплатите с них упрощенный налог по ставке 6% (письмо Минфина России от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.10.2014 N А78-884/2014).

Что касается цены, по которой вы вправе продать имущество, то тут отметим следующее. Вообще кадастровая стоимость земельного участка не должна учитываться при продаже имущества. Стороны свободны в установлении цены (ст. 421 ГК РФ). То есть фактически продать имущество вы можете по любой цене. Однако если стоимость будет значительно отличаться от рыночной, то налоговики могут признать договор купли-продажи недействительным. И доначислят налог от продажи с рыночной цены имущества.

Поэтому, лучше если при продаже земельного участка и помещения цена будет не ниже рыночной, иначе сделка может привлечь внимание налоговых органов (п. 3 ст. 105.3 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Вы сверили взносы?

  • Да, с инспекцией 10.84%
  • Да, с фондом 30.12%
  • Да, с инспекцией и фондом 9.64%
  • Нет, сверку еще не проводили 49.4%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

«Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль