Покупка организацией квартиры по долевому участию

325

Вопрос

Как правильно принять на баланс квартиру и рассчитать налог на имущество в следующей ситуации (УСН, доходы): Долевое участие в строительстве многоквартирного дома - начальная стоимость 16047323-29 (учитывали на счете 08.3, верно?). Передаточный акт от 02.01.15. При этом в акте указано увеличение площади квартиры по данным технической инвентаризации и изменение окончательной цены договора (16357323-39 -окончательная цена). Были выявлены недостатки, которые наша организация устраняет своими силами, застройщик при этом возмещает расходы на их устранение в размере 300000-00. Сумма зачитывается Участником долевого строительства в счет доплаты. Какие проводки необходимо сделать? Свидетельство о государственной регистрации права от 23.07.15 (объект - квартира, назначение - жилое). Кадастровый паспорт: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 16.04.15, кадастровая стоимость - 1732231-81. Вопросы: какие проводки необходимо сделать в нашей ситуации?  Окончательная стоимость квартиры (16357323,39) будет учитываться на 01 счете? Как начислять амортизацию?

Ответ

Сумму, перечисленную застройщику по договору участия в долевом строительстве, отразите в качестве предоплаты по договору. То есть учтите ее в составе дебиторской задолженности (п. 3 и 16 ПБУ 10/99). Примите квартиру к учету по первоначальной стоимости. Ее сформируйте исходя из всех фактических затрат на приобретение. Например, включите в стоимость госпошлину за регистрацию договора, права собственности на квартиру. Проводки будут такие:

Дебет 68 Кредит 51

– уплачена госпошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве

Дебет 08 Кредит 68

-- сумма государственной пошлины признана затратами, связанными с приобретением квартиры

Дебет 76 субсчет "Расчеты по договору участия в долевом строительстве по выданной предоплате" Кредит 51

-- перечислены денежные средства по договору участия в долевом строительстве (на основании выписки банка по счету)

Дебет 08 Кредит 76 субсчет "Расчеты по договору участия в долевом строительстве по полученному имуществу"

-- принята к учету квартира, полученная по договору участия в долевом строительстве (на основании передаточных документов застройщика)

Дебет 76 субсчет "Расчеты по договору участия в долевом строительстве по полученному имуществу" Кредит 76 "Расчеты по договору участия в долевом строительстве по выданной предоплате"

-- сумма перечисленной предоплаты зачтена в счет оплаты стоимости полученной квартиры

Дебет 68 Кредит 51

-оплачена государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру

Дебет 08 Кредит 68

-- сумма государственной пошлины включена в первоначальную стоимость квартиры

Дебет 01 Кредит 08

-- квартира отражена в составе ОС организации (на основании акта приема-передачи, инвентарной карточки)

Стоимость квартиры погашайте посредством начисления амортизации (п. 17 ПБУ 6/01). Проводка следующая:

Дебет 20 (26,44..) Кредит 02

-- начислена амортизация

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Какие изменения 2017 года вы оцениваете положительно?

  • передача взносов в ФНС 15.99%
  • рост лимитов по УСН 51.06%
  • новая Книга учета 7.51%
  • КБК по минимальному налогу 21.77%
  • срок сдачи СЗВ-М 52.99%
  • электронные больничные 26.2%
  • электронный иск в суд 16.57%
  • кадровый учет для микропредприятий 42%
  • уплата налога за третьих лиц 50.29%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 7 351 статье, свежим новостям, консультациям экспертов, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи, новости, образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль