НДС при доверительном управлении имуществом

245

Вопрос

Наш организация ООО применяет УСН ,объект налогообложения доходы , имеет на своем балансе недвижимое имущество. Мы все свое недвижимое имущество передаем в доверительное управление ИП, которое применяет УСН, объект налогообложения доходы. Договор доверительного управления зарегистрирован. Вопрос: При работе с договором доверительного управления возникает ли обязанность для начисления и уплаты НДС.

Ответ

Операции по договору доверительного управления имуществом облагаются НДС, даже если участники этого договора или один из них применяет УСН (п. 2 и 3 ст. 346.11 и ст. 174.1 НК РФ). При этом обязанности налогоплательщика в рамках операций по этому договору возлагаются на доверительного управляющего (п. 1 ст. 174.1 НК РФ). То есть, если ваш доверительный управляющий, например, сдает в аренду недвижимое имущество, то он обязан выставлять арендаторам счета-фактуры (п. 2 ст. 174.1 НК РФ). Если он что-то приобрел для деятельности в рамках договора доверительного управления имуществом, он вправе поставить к вычету входной НДС при наличии счета-фактуры (п. 3 ст. 174.1 НК РФ). А также вести книги покупок и продаж и ежеквартально сдавать декларации по НДС в электронном виде (п. 4 ст. 174.1 п. 5 ст. 174 НК РФ).

Еще такой момент. В вопросе вы указали, что и ваша организация, и доверительный управляющий применяете УСН с объектом доходы. Однако участники договора доверительного управления имуществом вправе применять УСН только с объектом доходы минус расходы (п. 3 ст. 346.14 НК РФ).

А так как вы, применяя УСН с объектом доходы, заключили договор доверительного управления имуществом, вы нарушили правила применения «упрощенки». Поэтому вам придется перейти на общий режим с начала квартала, в котором вы заключили договор доверительного управления (п. 4 ст. 346.13 НК РФ). Это подтверждает Минфин России в письме от 22.05.2007 № 03-11-04/2/132.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Как вы станете заполнять декларацию по УСН за 2016 год?

  • в программе 1С 44.83%
  • в Программе Главбух: учет и отчетность 0%
  • в программе Инфо-Предприятие 3.45%
  • в программе БухСофт 6.9%
  • в других бухгалтерских программах 17.24%
  • заполню без программы, скачав бланк на компьютер 20.69%
  • от руки заполню бумажную декларацию 6.9%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 7 351 статье, свежим новостям, консультациям экспертов, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи, новости, образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль