НДС при доверительном управлении имуществом

325

Вопрос

Наш организация ООО применяет УСН ,объект налогообложения доходы , имеет на своем балансе недвижимое имущество. Мы все свое недвижимое имущество передаем в доверительное управление ИП, которое применяет УСН, объект налогообложения доходы. Договор доверительного управления зарегистрирован. Вопрос: При работе с договором доверительного управления возникает ли обязанность для начисления и уплаты НДС.

Ответ

Операции по договору доверительного управления имуществом облагаются НДС, даже если участники этого договора или один из них применяет УСН (п. 2 и 3 ст. 346.11 и ст. 174.1 НК РФ). При этом обязанности налогоплательщика в рамках операций по этому договору возлагаются на доверительного управляющего (п. 1 ст. 174.1 НК РФ). То есть, если ваш доверительный управляющий, например, сдает в аренду недвижимое имущество, то он обязан выставлять арендаторам счета-фактуры (п. 2 ст. 174.1 НК РФ). Если он что-то приобрел для деятельности в рамках договора доверительного управления имуществом, он вправе поставить к вычету входной НДС при наличии счета-фактуры (п. 3 ст. 174.1 НК РФ). А также вести книги покупок и продаж и ежеквартально сдавать декларации по НДС в электронном виде (п. 4 ст. 174.1 п. 5 ст. 174 НК РФ).

Еще такой момент. В вопросе вы указали, что и ваша организация, и доверительный управляющий применяете УСН с объектом доходы. Однако участники договора доверительного управления имуществом вправе применять УСН только с объектом доходы минус расходы (п. 3 ст. 346.14 НК РФ).

А так как вы, применяя УСН с объектом доходы, заключили договор доверительного управления имуществом, вы нарушили правила применения «упрощенки». Поэтому вам придется перейти на общий режим с начала квартала, в котором вы заключили договор доверительного управления (п. 4 ст. 346.13 НК РФ). Это подтверждает Минфин России в письме от 22.05.2007 № 03-11-04/2/132.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Вы сверили взносы?

  • Да, с инспекцией 0%
  • Да, с фондом 25%
  • Да, с инспекцией и фондом 25%
  • Нет, сверку еще не проводили 50%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

«Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль