Расходы на независимого оценщика рыночной стоимости недвижимости

84

Вопрос

Система налогообложения: Упрощенная система налогообложения, доходы минус расходы. Вопрос: Для открытия кредитной линии в банке под залог недвижимого имущества, принадлежащего жене Учредителя (он же директор), наша компания заказывала независимую оценку рыночной стоимости недвижимости у сторонней фирмы. Можно ли в целях налогового учета, учесть расходы на оценку рыночной стоимости недвижимости для открытия кредитной линии?

Ответ

Согласно законодательству закрытым перечнем расходов, принимаемых при расчете УСН, не предусмотрены расходы по независимой оценке имущества, передаваемого в залог. Следовательно, затраты на проведенную оценку имущества в залоге не могут быть включены в расходы, принимаемые при определении налогооблагаемой базы при УСН.

1. Письмо УМНС РФ по г. Москве от 11.03.2004 № 21-09/163541

Пунктом 1 ст. 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) предусмотрен закрытый перечень расходов, принимаемых при определении налогооблагаемой базы к уменьшению полученных налогоплательщиком доходов. Иные не предусмотренные указанным перечнем расходы в целях налогообложения не принимаются.

В частности, данным перечнем не предусмотрены расходы по независимой оценке и страхованию имущества, передаваемого в залог. Следовательно, затраты на проведенную оценку и страховку имущества в залоге не могут быть включены в расходы, принимаемые при определении налогооблагаемой базы к уменьшению полученных налогоплательщиком доходов.

Вопрос

Прошу Вас помочь определиться, включаются ли расходы на оценку имущества, при подсчете налога на УСН (доходы минус расходы). Ситуация: организация на УСН сдает в аренду собственное недвижимое имущество. принято решение о приобретении нового помещения, для этого обратились в банк за кредитом. Для оценки имущества, которое пойдет в залог, заказали оценку. Вопрос: расходы на оценку нужно отнести в первоначальную стоимость покупаемого имущества, или на текущие расходы?

Ответ

Нет, такие расходы для целей налогообложения УСН не учитываются. Дело в том, что они не предусмотрены ни как затраты, увеличивающие первоначальную стоимость основных средств, ни как расходы, уменьшающие налогооблагаемую базу.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Как вы станете заполнять декларацию по УСН за 2016 год?

  • в программе 1С 56.89%
  • в Программе Главбух: учет и отчетность 1.78%
  • в программе Инфо-Предприятие 1.78%
  • в программе БухСофт 5.33%
  • в других бухгалтерских программах 19.11%
  • заполню без программы, скачав бланк на компьютер 12.44%
  • от руки заполню бумажную декларацию 2.67%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 7 351 статье, свежим новостям, консультациям экспертов, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи, новости, образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль