Как платить земельный налог когда кадастровая стоимость земли неизвестна

21

Вопрос

Еще раз хочу уточнить о земельном налоге (писала 18.11.2014г. № 442083) Вы мне ответили, что платить надо с того момента, когда начали осуществлять предпринимательскую деятельность. У налоговой другое мнение. Платить надо с того момента, как получили новое свидетельство, в котором указано, что земля предназначена под торговлю и общественное питания. Такая позиция с 2010 года говорят в налоговой В законе написано "Налогоплательщики - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, определяют налоговую базу самостоятельно в отношении земельных участков, используемых (предназначенных для использования) ими в предпринимательской деятельности, на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения." Новое свидетельство у меня с18.10.2013.,т.е за 2013 год налог был уплачен полностью за год как физическим лицом. Налоговая утверждает, что за 2013год мне полагается штраф за не сдачу декларации, а за 2014г. за неуплату авансовых платежей пеня. Второй вопрос в том что в кадастровом паспорте отсутствует стоимость, По запросу мне прислали ответ из росреестра о нормативной стоимости. Они так же ответили, что с1 марта 2015 года данный пункт закона будет признан утратившим силу и платить все равно надо будет с кадастровой либо не платить вовсе. В письме МР от15.03.2012г.г. № 03-05-05-02/15 сказано, если нет ни той не другой цены то платить не надо. Юрист утверждает, что если нет кадастровой стоимости можем вовсе не платить налог, налоговая утверждает кроме кадастровой им не нужна ни какая стоимость. Сделала еще один запрос в кадастровую палату, чтобы дали ответ почему отсутствует кадастровая стоимость, либо дали мне эту стоимость. 

Ответ

1) если предприниматель получил в 2013 году свидетельство, в котором указано, что земля предназначена под торговлю и общественное питания, обязанность по уплате земельного налога с этого участка возлагается на предпринимателя момента получения свидетельства.

2) если кадастровая стоимость неизвестна, земельный налог нужно платить исходя из нормативной стоимости земли.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1.Письмо Минфина РФ от 20.03.2012 № 03-05-06-02/25

«Вопрос: В связи с тем что на земельном участке расположено разрушенное здание, индивидуальный предприниматель не может использовать данный участок в предпринимательской деятельности. Обязан ли индивидуальный предприниматель представлять в налоговый орган налоговую декларацию по земельному налогу, если на земельном участке не осуществлялось никакого вида предпринимательской деятельности?

В последнем абзаце Письма Минфина России от 05.03.2012 № 03-05-06-02/21 указано: "...вне зависимости от осуществления на данном участке предпринимательской деятельности". Означает ли это, что если участок не используется в предпринимательской деятельности, то налоговый орган направляет индивидуальному предпринимателю налоговое уведомление?

Ответ:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу направления налоговым органом индивидуальному предпринимателю, обладающему земельным участком, предназначенным для использования в предпринимательской деятельности, налогового уведомления на уплату земельного налога и в дополнение к Письму от 05.03.2012 № 03-05-06-02/21 сообщает следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют сумму земельного налога (сумму авансовых платежей по земельному налогу) самостоятельно в отношении земельных участков, используемых (предназначенных для использования) ими в предпринимательской деятельности.*

На основании п. 3 ст. 397 Кодекса земельный налог и авансовые платежи по земельному налогу уплачиваются физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, в бюджет по месту нахождения земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Кодекса.

Таким образом, если индивидуальному предпринимателю принадлежит земельный участок, предоставленный для осуществления предпринимательской деятельности, то он обязан в отношении такого земельного участка самостоятельно осуществить исчисление и уплату земельного налога и представить в налоговый орган налоговую декларацию по земельному налогу».*

2.Рекомендация: Как платить земельный налог, если кадастровая стоимость земли неизвестна

Когда кадастровая стоимость неизвестна, земельный налог платите, исходя из нормативной стоимости земли. Такой порядок прямо установлен пунктом 13 статьи 3 Закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ.

Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 15 августа 2012 г. № 03-05-05-02/85от 13 августа 2009 г. № 03-05-04-02/55. Подтверждает такую позицию арбитражная практика (см., например, постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 54, Президиума ВАС РФ от 10 февраля 2009 г. № 11279/08от 9 декабря 2008 г. № 6113/08, ФАС Поволжского округа от 30 апреля 2009 г. № А72-4563/2008Северо-Западного округа от 27 марта 2009 г. № А05-9538/2008).*

Нормативную цену земли ежегодно определяют исполнительные власти субъектов РФ (п. 1 постановления Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319). Ее можно посмотреть на сайте регионального отделения Росреестра (например, наофициальном сайте Росреестра по Московской области).

Нормативная цена применяется и в том случае, если результаты кадастровой оценки земли были признаны недостоверными в судебном порядке. Об этом сказано в письме Минфина России от 10 марта 2011 г. № 03-05-04-02/18. Этим письмом финансовое ведомство отменило свои прежние разъяснения (письмо от 2 ноября 2010 г. № 03-05-04-02/95), согласно которым до утверждения новой кадастровой стоимости участка земельный налог можно было не платить вовсе. За те периоды, в которых кадастровая стоимость земли считается неустановленной (в т. ч. за период с даты утверждения результатов кадастровой оценки, отмененных судом, и до вступления судебного решения в законную силу), земельный налог нужно рассчитывать исходя из нормативной цены земли.

Если не определена ни кадастровая, ни нормативная стоимость, то налоговая база отсутствует и земельный налог платить не нужно (письмо Минфина России от 15 марта 2012 г. № 03-05-05-02/15).*

 

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Какие изменения 2017 года вы оцениваете положительно?

  • передача взносов в ФНС 16.17%
  • рост лимитов по УСН 51.08%
  • новая Книга учета 7.5%
  • КБК по минимальному налогу 21.3%
  • срок сдачи СЗВ-М 52.86%
  • электронные больничные 26.04%
  • электронный иск в суд 16.57%
  • кадровый учет для микропредприятий 42.41%
  • уплата налога за третьих лиц 50.1%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

Вас заинтересует

© 1997–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 7 351 статье, свежим новостям, консультациям экспертов, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи, новости, образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль