Доходы при ПСН

341

Вопрос

ИП на упрощенной системе налогообложения 6%. Также ИП применяет патентную систему налогообложения на услуги по сдаче в аренду имущества (офиса и подземного машиноместа). Планируется заключить с ООО договоры аренды недвижимого имущества. ООО применяют как общую систему налогообложения, так и упрощенную. Вопрос: Правильно ли мы понимаем, что если в договоре аренды указано, что арендная плата состоит из постоянной части (арендные платежи) и переменной части (возмещение всех без исключения нижеуказанных расходов), налог по УСН с переменной части арендной платы платить не надо, так как данные платежи осуществлены в рамках патентной системы налогообложения? Возмещаемые платежи включают: - плата за эксплуатацию помещения; - коммунальные расходы; - расходы на услуги агента (управляющая компания выставляет счет на 1 000 руб., так как перевыставляет ИП расходы за свет и воду); - расходы на капитальный ремонт в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 833-ПП от 29.12.2014 г. (по 15 руб. за 1 кв.м.); - дополнительные расходы на капитальный и косметический ремонт, целевые взносы в соответствии с Протоколами общего собрания собственников жилья. 

Ответ

Да, вам действительно не придется платить единый налог при УСН с переменной части арендной платы. Так как данные платежи признаются осуществленными в рамках ПСН. Это доход, полученный вами от осуществления деятельности по передаче в аренду имущества и подлежащий налогообложению в рамках ПСН. А значит, получение компенсации расходов относится к тому же виду деятельности, что и сдача имущества в аренду. Это подтверждает и Минфин России в своем письме от 14.05.2013 N 03-11-12/16633.

В частности, специалисты финансового ведомства пояснили следующее. Если возмещение стоимости коммунально-эксплуатационных услуг предусмотрено договором аренды, доход индивидуального предпринимателя - арендодателя в виде денежных средств, поступивших от арендатора в счет возмещения указанных услуг (в рамках договора аренды), следует признавать частью дохода, полученного в связи с осуществлением предпринимательской деятельности по передаче в аренду нежилого помещения, в отношении которой предпринимателем применяется патентная система налогообложения.

В вашей ситуации возмещение расходов предусмотрено договорами аренды. При этом в договорах платежи обозначены как переменная часть арендной платы. Следовательно возмещение – это доход при ПСН.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Какие изменения 2017 года вы оцениваете положительно?

  • передача взносов в ФНС 16.27%
  • рост лимитов по УСН 50.79%
  • новая Книга учета 7.54%
  • КБК по минимальному налогу 21.03%
  • срок сдачи СЗВ-М 52.78%
  • электронные больничные 26.19%
  • электронный иск в суд 16.67%
  • кадровый учет для микропредприятий 42.26%
  • уплата налога за третьих лиц 50.2%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 7 351 статье, свежим новостям, консультациям экспертов, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи, новости, образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль