Как рассчитать рыночную стоимость имущества

176

Вопрос

По договору безвозмезного пользования организация получила помещения без ремонта. В условиях договора указано: Произвести капитальный ремонт и перепланировку помещения, за счет организации. Что и было сделано. Как в этом случае рассчитать рыночную стоимость аренды?

Ответ

Определить рыночную стоимость аренды после ремонта вы можете, обратившись к независимому оценщику. В таком случае вам нужно будет с ним заключить договор. И специалист сам сделает все необходимые расчеты и подсчитает рыночную цену. Подтверждающим рыночную стоимость аренды документом будет отчет независимого оценщика (письмо Минфина России от 29 марта 2007 г. № 03-02-07/1-144). Обязательно проверьте, чтобы отчет был оформлен в соответствии с требованиями, приведенными в статье 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». И на основании данного отчета отражайте доход.

 

Либо же вы можете рассчитать рыночную стоимость аренды самостоятельно. В таком случае ориентируйтесь на сведения о ценах на аренду схожих объектов, которые содержатся в официальных источниках органов госвласти и местного самоуправления (Росстата), опубликованы в общедоступных изданиях и информационных системах, данные информационно-ценовых агенств, информацию о собственных сделках с невзаимозависимыми лицами.

Минфин России советует в подобных случаях использовать информацию о ценах, которая опубликована в официальных изданиях органов статистики, ценообразования или таможни. Такие ведомства названы в письмах от 31 декабря 2009 г. № 03-02-08/95 и от и от 01.08.2008 N 03-02-07/1-333. Туда же можно обратиться с запросом. Главное иметь на руках документ, в котором значится рыночная стоимость аренды схожего имущества и назван источник информации о ней.

Но не забудьте, что во внимание следует брать только те сделки по аренде, условия которых сопоставимы с прописанными в договоре ссуды. То есть надо учитывать сроки пользования активом, вид самого имущества. Когда речь идет о помещениях — размер, место расположения и назначение площадей, технические характеристики объекта.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Какие изменения 2017 года вы оцениваете положительно?

  • передача взносов в ФНС 16.24%
  • рост лимитов по УСН 50.89%
  • новая Книга учета 7.52%
  • КБК по минимальному налогу 21.19%
  • срок сдачи СЗВ-М 52.87%
  • электронные больничные 26.14%
  • электронный иск в суд 16.63%
  • кадровый учет для микропредприятий 42.38%
  • уплата налога за третьих лиц 50.3%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 7 351 статье, свежим новостям, консультациям экспертов, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи, новости, образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль