ТСЖ на УСН

111

Вопрос

ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения (с объектом налогообложения доходы). С собственниками жилых помещений агентские договора не заключались. В Уставе ТСЖ прописано, что "Товарищество" имеет право: заключать договор управления многоквартирным домом, включающий в себя санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме; заключать договоры, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов "Товарищества". В праве ли ТСЖ полученную оплату за коммунальные услуги (тепло, воду, уборку, обслуживание домофонов, лифтов и т.д.) не включать в налоговую базу по УСН и учитывать эти средства как целевое финансирование на сч 86?

Ответ

При расчете единого налога средства собственников, полученные для целей содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг нужно учесть в доходах. Поскольку оганизации на упрощенке учитывают доходы в соответствии со статьями 249 и 250 НК РФ и не учитывают доходы, указанные в статье 251 НК РФ (ст. 346.15 НК РФ).

Так вот, средства собственников (потребителей), полученные на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, целевыми средствами на основании подпункта 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ не признаются и в остальном перечне необлагаемых доходов не значатся (ст. 251 и 346.15 НК РФ).

В дальнейшем вы можете заключить с собственниками помещений (потребителями коммунальных услуг) агентский договор. В таком случае средства, полученные на содержание общего имущества дома и на оказание коммунальных услуг, включать в состав доходов при упрощенке не нужно. Доходом ТСЖ будет являться лишь посредническое вознаграждение (подп. 9 п. 1 ст. 251, п. 9 ст. 270 и п. 1 ст. 346.15 НК РФ, письмо Минфина России от 10.04.2012 № 03-11-11/119).

При этом, во избежание споров с проверяющими заключайте агентский договор до подписания договоров с подрядчиками или ресурсоснабжающими организациями.

В противном случае такое посредничество будет поставлено под сомнение. Поскольку в данной ситуации нельзя действовать в интересах третьих лиц, не имея на то предварительной договоренности с ними (ст. 1011 ГК РФ и п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 № 85).

Также о том, как ТСЖ на «упрощенке» вести учет доходов и расходов вы можете прочитать в журнале «Упрощенка», 2014, №10. Для быстрого перехода пройдите по ссылке: http://e.26-2.ru/article.aspx?aid=355455

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Вы сверили взносы?

  • Да, с инспекцией 10.84%
  • Да, с фондом 30.12%
  • Да, с инспекцией и фондом 9.64%
  • Нет, сверку еще не проводили 49.4%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

«Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль