Покупка земельных участков и применение УСН

119

Вопрос

Индивидуальный предприниматель на УСН покупает и сдает в аренду земельные участки. Если стоимость земельных участков по цене приобретения превысит 100 000 000 руб., теряет ИП право на применение УСН? Или нет, т.к. земля не является амортизируемым имуществом.

Ответ

Если ИП приобретет земельные участки стоимостью более 100 млн. руб., он сможет и дальше применять УСН, если не нарушит другие условия применения этого режима. Объясним подробнее.

Согласно подпункту 16 пункта 3 статьи 346.12 НК РФ не вправе применять УСН организации, у которых остаточная стоимость основных средств, превышает 100 млн. руб. При этом учитываются только те основные средства, которые являются амортизируемым имуществом по правилам главы 25 НК РФ. Отметим, что в подпункте 16 пункта 3 статьи 346.12 НК РФ говорится только об организациях. Однако Минфин России считает, что и предприниматели, нарушившие это ограничение, не вправе дальше применять УСН на основании пункта 4 статьи 346.13 НК РФ (письма от 19.09.2014 № 03-11-06/2/47029 и от 05.11.2013 № 03-11-11/46966).

Но при покупке земельных участков данное ограничение не действует ни для организаций, ни для предпринимателей. Дело в том, что земля не является амортизируемым имуществом (п. 2 ст. 256 НК РФ). Поэтому земельные участки не учитываются при определении остаточной стоимости основных средств. И их покупка на право применения УСН не повлияет. Это подтверждает также Минфин России в письме от 27.09.2013 № 03-05-06-02/40169.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Вы сверили взносы?

  • Да, с инспекцией 17.5%
  • Да, с фондом 27.5%
  • Да, с инспекцией и фондом 10%
  • Нет, сверку еще не проводили 45%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

«Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль