Учет передачи объекта незавершенного строительства

178

Вопрос

Прошу дать пояснение по вопросу учета незавершенного строительства.  Если мы погасим долг по займу объектом незавершенного строительства, будет ли эта операция по передаче незавершенного строительства считаться продажей объекта. Предприятие применяет упрощенную систему налогообложения.

Ответ

В налоговом и бухгалтерском учете передача объекта незавершенного строительства в качестве отступного отражается как реализация. Поэтому на дату передачи имущества в качестве отступного вам нужно будет учесть в доходах стоимость объекта, указанную в соглашении об отступном и акте приема-передачи (п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 346.17 НК РФ и п. 1 письма Минфина России от 27.07.2005 № 03-11-04/2/34).

Теперь о расходах, учитываемых в налоговой базе. «Упрощенцы» могут учесть только те виды расходов, которые перечислены в перечне из пункта 1 статьи 346.16 НК РФ. Так вот, такого вида расходов, как объекты незавершенного строительства, в этом перечне нет. Можно попытаться учесть стоимость незавершенного объекта как расходы на покупку товаров (подп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Ведь товаром является любое имущество, предназначенное для продажи (п. 3 ст. 38 НК РФ). Напомним, что расходы на покупку товаров учитываются после оплаты и реализации (подп. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Поэтому оплаченные расходы, связанные со строительством объекта, можно учесть как расходы на товары. Это подтверждает и Минфин России в письме от 21.12.2012 № 03-11-06/2/148.

В бухгалтерском учете при передаче объекта незавершенного строительства в качестве отступного по договору займа у вас будут такие проводки:

1) На дату оплаты госпошлины за госрегистрацию незавершенного объекта

ДЕБЕТ 08 субсчет 3 «Строительство объектов основных средств» КРЕДИТ 68 субсчет «Госпошлина»

-- учтена в расходах госпошлина за регистрацию;

ДЕБЕТ 68 субсчет «Госпошлина» КРЕДИТ 51

-- перечислена госпошлина

2) На дату передачи объекта по акту приема-передачи

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 91 субсчет 1 «Прочие доходы»

-- передан объект незавершенного строительства в качестве отступного по договору займа;

ДЕБЕТ 91 субсчет 2 «Прочие расходы» КРЕДИТ 08 субсчет 3 «Строительство объектов основных средств»

-- списаны расходы, связанные со строительством объекта;

ДЕБЕТ 66 КРЕДИТ 62

-- погашена задолженность по займу

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Как вы станете заполнять декларацию по УСН за 2016 год?

  • в программе 1С 60.11%
  • в Программе Главбух: учет и отчетность 1.12%
  • в программе Инфо-Предприятие 2.25%
  • в программе БухСофт 5.06%
  • в других бухгалтерских программах 17.98%
  • заполню без программы, скачав бланк на компьютер 11.8%
  • от руки заполню бумажную декларацию 1.69%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 7 351 статье, свежим новостям, консультациям экспертов, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи, новости, образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль