Перевод долга в связи со сменой собственника

177

Вопрос

ИП находится на УСН с доходов. В 2014г. получал доход от сдачи в аренду недвижимого нежилого имущества. В ноябре 2014г. имущество сдаваемое в аренду перешло другому собственнику на основании договора дарения. Арендаторы были уведомлены о переходе права собственности и о переводе излишне уплаченной суммы аренды новому собственнику. После чего Арендодатель перечислил переплаты арендаторов новому собственнику (новому Арендодателю). Какими операциями я должна отразить перечисления переплаты арендаторов новому Арендодателю в бухгалтерском учете и в книге учета доходов и расходов? Какими документами подтвердить уменьшение налогооблагаемой базы?

Ответ

В данном случае оформите с новым арендодателем договор (соглашение) о переводе долга в связи со сменой собственника помещения. При этом лучше, чтобы каждый арендатор на договоре о переводе долга поставил отметку о том, что он согласен с таким переводом (п. 1 ст. 391 ГК РФ).

Или же можете заключить с новым арендодателем и арендатором трехстороннее соглашение.

В бухгалтерском учете сделайте следующие проводки:

На дату подписания соглашения о переводе долга

Дт 62 Кт 76

-- Отражен перевод долга на нового арендодателя

На дату перечисления предоплаты

Дт 76 Кт 51

-- Перечислена новому арендодателю предоплата (аванс), полученная от арендатора

В налоговом учете полученные от арендатора денежные средства перестают быть предоплатой. Поэтому в Книге учета доходов и расходов вам надо скорректировать доходы на сумму ранее учтенной предоплаты на дату перечисления ее новому арендадателю. Данный вывод можно сделать на основании нормы абз. 3 п. 1 ст. 346.17 НК РФ.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

«Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль