Пользование недвижимостью учредителя

73

Вопрос

Предпочтение компенсации перед арендой относятся только к движимому имуществу? Пример: учредитель предоставляет свою недвижимость для хозяйственной деятельности предприятия. Как оформить данные отношения?

Ответ

Компенсация использования личного имущества выплачивается в рамках трудовых договоров, когда работник фирмы использует свое имущество в своей же работе. И за это получает возмещение расходов, компенсацию износа и пр. (ст. 188 ТК РФ).

Если же сотрудник (учредитель) предоставляет свою недвижимость для деятельности фирмы, то в таком случае вы можете оформить договор безвозмездного пользования с работником или договор аренды (п. 1 ст. 689 и ст. 606 ГК РФ). Рассмотрим возможные варианты и последствия их учета.

Безвозмездное пользование.

Заключите договор безвозмездного пользования. Факт получения имущества оформите документом произвольной формы. Например, можете составить акт приема-передачи имущества в безвозмездное пользование. На полученный объект откройте инвентарную карточку (№ ОС-6). И отразите его за балансом – на самостоятельно открытом счете, например, 012 «Имущество, полученное в безвозмездное пользование» или на забалансовом счете для учета арендованных средств – 001 «Арендованные основные средства».

В бухучете при получении имущества сделайте проводку:

Дебет 001 (012)

– получено имущество по договору ссуды.

В налоговом учете при УСН бесплатное пользование имуществом учредителя будет безвозмездно полученным имуществом. Оно признается доходом при упрощенке. Доход учтите исходя из рыночных цен (п. 1 ст. 346.15 и п. 8 ст. 250 НК РФ, письмо Минфина России от 25.08.2014 № 03-11-11/42295 и от 12.05.2012 № 03-03-06/1/243)

Аренда.

Заключите договор аренды. Получение имущества подтвердите актом приема-передачи арендованного имущества.

В бухгалтерском учете имущество, полученное в аренду, отразите за балансом:

Дебет 001

– получено имущество по договору аренды.

При оплате аренды учредителю ваша фирма будет выступать налоговым агентом. То есть с выплачиваемой арендной платы сотруднику вам нужно будет исчислить, удержать и перечислить НДФЛ (подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ). Аналогичное мнение у Минфина и ФНС России (см. письма от 01.06.2011 № 03-04-06/3-127 и от 09.04.2012 № ЕД-4-3/5894@). 

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Вы сверили взносы?

  • Да, с инспекцией 11.63%
  • Да, с фондом 31.4%
  • Да, с инспекцией и фондом 9.3%
  • Нет, сверку еще не проводили 47.67%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

«Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Упрощенка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны:

  • Статьи для ежедневной работы бухгалтеров
  • Новости для бухгалтеров, которые ведут учет у малого бизнеса
  • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • Калькулятор УСН, Справочник проводок и другие онлайн сервисы

Подарок за регистрацию — таблица новых штрафов для бухгалтеров, руководителей и ИП в 2017 году.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль