Налог на имущества с организаций на ЕНВД

177

Вопрос

Организации на ЕНВД – с первого июля 2014 года будут платить налог на имущество. Скажите с какого имущества надо будет платить налог? В каком размере? И кто его будет расчитывать сам ИП или ФНС? Ведь если предприниматель осуществляет деятельность в собственном помещении (доме), то он и так раз в год платит налог на имущество то-же и за машину. Что-то не понятно совсем. Получается двойное обложение????

Ответ

согласно ст.2 и ст. 7 Закона № 52-ФЗ (см. ниже) организации-плательщики ЕНВД с 1 июля 2014 года обязаны уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с требованиями налогового законодательства.

 

Так, налоговой базой по налогу на имущество по объекту недвижимости является кадастровая стоимость, если:

- нежилое имущество расположено на земельном участке, на котором разрешено размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения или не менее 20 процентов общей площади нежилого имущества согласно технической документации предназначено для использования (или фактически используется) в целях делового, административного или коммерческого назначения;

- решение о введении порядка расчета налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в отношении указанных выше объектов закреплено законом субъектов РФ;

- имущество входит в утверждённый и опубликованный региональными властями перечень конкретных объектов недвижимости (с указанием кадастровых номеров и адресов), по которым налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Перечни объектов недвижимости должны быть опубликованы не позднее 1 января года, начиная с которого субъект РФ планирует внедрить новый порядок определения налоговой базы по налогу на имущество.

Сумму налога на имущества по таким объектам организации-плательщики ЕНВД определяют самостоятельно как произведение налоговой базы (кадастровой стоимости) и ставки налога.

Поправки в порядок уплаты налога на имущество индивидуальными предпринимателями - плательщиками ЕНВД не вносились. То есть и после 1 июля 2014 года ИП-плательщики ЕНВД

освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, если данное имущество используется для осуществления предпринимательской деятельности (абз. 2 п. 4 ст. 346.26 НК РФ). По объектам, используемым в личных целях, предприниматель на ЕНВД признается плательщиком налога на имущество физических лиц (п. 4 ст. 346.26 НК РФ, ст. 1 Закона от 9 декабря 1991 г. № 2003-1).

Обоснование данной позиции приведено ниже в рекомендациях «Системы Главбух» vip - версия

1. Закон от 02.04.2014 № 52-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

 

Статья 2

Внести в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст.3340; 2001, N 49, ст.4554; N 53, ст.5023; 2002, N 30, ст.3021, 3027; N 52, ст.5138; 2003, N 1, ст.6; N 28, ст.2886; N 46, ст.4435; 2004, N 27, ст.2711, 2713; N 30, ст.3083; N 31, ст.3231; 2005, N 25, ст.2427, 2428; N 30, ст.3112; N 43, ст.4350; 2006, N 12, ст.1233; N 31, ст.3436; 2007, N 23, ст.2691; N 31, ст.4013; 2008, N 27, ст.3126; N 30, ст.3611; 2009, N 29, ст.3641; N 30, ст.3739; N 48, ст.5733, 5734; 2010, N 19, ст.2291; N 31, ст.4198; N 48, ст.6247, 6249, 6251; 2011, N 47, ст.6609; 2012, N 26, ст.3447; N 27, ст.3587; N 41, ст.5526; N 49, ст.6747; 2013, N 30, ст.4031; N 40, ст.5038; N 44, ст.5640, 5646; N 49, ст.6335) следующие изменения:

1) абзац первый пункта 2 статьи 346_11 после слов "налога на имущество организаций" дополнить словами "(за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с настоящим Кодексом)";

2) абзацы четвертый и пятый подпункта 14 пункта 3 статьи 346_12 изложить в следующей редакции: "на учрежденные в соответствии с Федеральным законом от 23 августа 1996 года N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике" бюджетными и автономными научными учреждениями хозяйственные общества и хозяйственные партнерства, деятельность которых заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), исключительные права на которые принадлежат указанным научным учреждениям (в том числе совместно с другими лицами);на учрежденные в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2012 года N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" образовательными организациями высшего образования, являющимися бюджетными и автономными учреждениями, хозяйственные общества и хозяйственные партнерства, деятельность которых заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), исключительные права на которые принадлежат указанным образовательным организациям (в том числе совместно с другими лицами);";

3) абзац первый пункта 4 статьи 346_26 после слов "(в отношении имущества, используемого для ведения предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом" дополнить словами ", за исключением объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с настоящим Кодексом";*

 

Статья 7

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

2. Подпункты "в" и "д" пункта 1, подпункт "а" пункта 4, подпункт "а" пункта 7 статьи 1 и статья 4 настоящего Федерального законавступают в силу с 1 января 2015 года.

3. Пункт 12 статьи 1 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2017 года.

4. Пункты 1-3 и 6-12 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования настоящего Федерального закона и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.*

 

2. Рекомендация: Как рассчитать налог на имущество

 

Налоговая база

По общему правилу налоговой базой по налогу на имущество признается:
– для расчета налога за год – среднегодовая стоимость основных средств, которые являются объектами налогообложения;
– для расчета авансовых платежей – средняя стоимость таких основных средств за отчетный период.

Исключением из этого правила являются отдельные объекты недвижимости, в отношении которых региональными законами может быть предусмотрен другой порядок определения налоговой базы – исходя из их кадастровой стоимости на начало налогового периода.

Налоговый кодекс РФ позволяет отнести к таким объектам:
административно-деловые и торговые центры (комплексы), а также помещения в них;
– нежилые помещения, которые в соответствии с технической документацией предназначены для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания, а также помещения, которые фактически используются для этих целей. Установлено, что помещение фактически используется для размещения перечисленных объектов, если ими занято не менее 20 процентов общей площади помещения;
– объекты недвижимости иностранных организаций, которые не имеют в России постоянных представительств;
– объекты недвижимости иностранных организаций, которые не используются в деятельности их постоянных представительств в России.

Решение о введении такого порядка налогообложения должно быть закреплено законами субъектов РФ. Предварительно в регионе должны быть утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости – без этого принимать законы о введении нового порядка расчета налога на имущества субъекты РФ не вправе. Кроме того, региональные власти обязаны утвердить и опубликовать перечни конкретных объектов недвижимости (с указанием кадастровых номеров и адресов), по которым налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.*

Перечни объектов недвижимости должны быть опубликованы не позднее 1 января года, начиная с которого субъект РФ планирует внедрить новый порядок определения налоговой базы по налогу на имущество. Объекты недвижимости, которые по каким-либо причинам не попали в перечни, могут быть включены в них не раньше, чем с начала следующего года. В текущем году по таким объектам налоговую базу нужно определять исходя из их среднегодовой (средней) стоимости.

Если в региональном законе в качестве объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, закреплены административно-деловые и торговые центры, а также нежилые помещения, используемые в бизнесе, то в дальнейшем возврат к расчету налога на имущество исходя из среднегодовой (средней) стоимости в отношении этих объектов будет невозможен.

Такие правила установлены статьями 375 и 378.2 Налогового кодекса РФ. Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 29 ноября 2013 г. № 03-05-07-08/51796 и ФНС России от 31 октября 2013 г. № БС-4-11/19535.

В некоторых регионах порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества введен в действие с 1 января 2014 года. Например, в столице он установлен Законом г. Москвы от 5 ноября 2003 г. № 64, а в Подмосковье – Законом Московской области от 21 ноября 2003 г. № 150/2003-ОЗ. Перечень объектов, по которым налог на имущество в 2014 году нужно рассчитывать исходя из кадастровой стоимости, в Москве утвержден постановлением правительства Москвы от 29 ноября 2013 г. № 772-ПП.

 

Расчет налога исходя из кадастровой стоимости имущества

Расчет налога исходя из кадастровой стоимости имущества предусмотрен:
1) для российских организаций в отношении:
административно-деловых и торговых центров (комплексов), а также помещений в них;
– нежилых помещений, которые предназначены для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания либо фактически используются для этих целей;

2) для иностранных организаций, имеющих в России постоянные представительства, в отношении:
административно-деловых и торговых центров (комплексов), а также помещений в них;
– нежилых помещений, которые предназначены для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания либо фактически используются для этих целей;
– объектов недвижимости, которые не связаны с деятельностью постоянных представительств;

3) для иностранных организаций, не имеющих в России постоянных представительств, в отношении любых принадлежащих им объектов недвижимости. При этом если кадастровая стоимость таких объектов не определена, налоговая база по ним считается равной нулю.

Перечень объектов, указанных в пунктах 1 и 2, может быть скорректирован (сокращен) региональными законами. Это следует из положений пункта 1 и пункта 14 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ.

Сумму авансовых платежей по налогу на имущество за отчетный период исходя из кадастровой стоимости определяйте по формуле:

Авансовый платеж по налогу на имущество за отчетный период (I квартал, первое полугодие, девять месяцев)

=

Кадастровая стоимость имущества на 1 января налогового периода (отчетного года)

×

Ставка налога

:

4

Сумма налога на имущество по итогам года исходя из кадастровой стоимости определяется по формуле:

Сумма налога на имущество за год

=

Кадастровая стоимость имущества на 1 января налогового периода (отчетного года)

×

Ставка налога

Авансовые платежи по налогу на имущество, начисленные за I квартал, первое полугодие и девять месяцев

Такой порядок следует из положений пункта 7 статьи 382 и подпункта 1 пункта 12 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ.*

 

Елена Попова,

государственный советник налоговой службы РФ I ранга

3. Рекомендация: Какое имущество предпринимателя облагается налогом на имущество физических лиц

 

Предприниматели, которые переведены на уплату ЕНВД, освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, если данное имущество используется для осуществления предпринимательской деятельности (абз. 2 п. 4 ст. 346.26 НК РФ). При этом налогом на имущество не облагаются все объекты, используемые в рамках спецрежима (независимо от того, учитывается их площадь при расчете единого налога или нет) (письма Минфина России от 14 января 2008 г. № 03-11-05/5, от 17 декабря 2007 г. № 03-11-04/3/498).

По объектам, используемым в личных целях, предприниматель на ЕНВД признается плательщиком налога на имущество физических лиц (п. 4 ст. 346.26 НК РФ, ст. 1 Закона от 9 декабря 1991 г. № 2003-1).*

Если предприниматель совмещает общую систему налогообложения и уплату ЕНВД, то по объектам, которые используются в рамках спецрежима, налог на имущество платить не нужно (абз. 2 п. 4 ст. 346.26 НК РФ).

При этом облагаются налогом на имущество:

  • объекты, используемые при осуществлении деятельности в рамках общей системы налогообложения;
  • имущество предпринимателя, используемое в личных целях.

Такой вывод следует из пункта 4 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ и статьи 1 Закона от 9 декабря 1991 г. № 2003-1.

Проверка фактического использования предпринимателями имущества в деятельности на спецрежиме осуществляется налоговыми инспекторами в рамках мероприятий налогового контроля (например, при выездных проверках) (письмо Минфина России от 1 февраля 2010 г. № 03-05-04-01/06).

Предприниматели, применяющие патентную систему налогообложения, освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, если данное имущество используется в предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется данный спецрежим (подп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ). По объектам, используемым в личных целях, предприниматель на патентной системе налогообложения признается плательщиком налога на имущество физических лиц (подп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ, ст. 1 Закона от 9 декабря 1991 г. № 2003-1).

Подтвердить использование имущества в деятельности на патентной системе налогообложения предприниматель может в том же порядке, что и плательщики ЕНВД, поскольку применение льготы по налогу на имущество физических лиц идентично для обоих спецрежимов. Заявление в инспекцию также подайте в произвольной форме.

 

Олег Хороший,

государственный советник налоговой службы РФ III ранга

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

 

 

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Как вы станете заполнять декларацию по УСН за 2016 год?

  • в программе 1С 57.09%
  • в Программе Главбух: учет и отчетность 1.38%
  • в программе Инфо-Предприятие 1.38%
  • в программе БухСофт 4.84%
  • в других бухгалтерских программах 20.76%
  • заполню без программы, скачав бланк на компьютер 11.76%
  • от руки заполню бумажную декларацию 2.77%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 7 351 статье, свежим новостям, консультациям экспертов, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи, новости, образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль