Требования законодательства к раскрытию информации управляющей организации в сфере ЖКХ

171

Вопрос

Наша компания (УСН доходы минус расходы) добавила дополнительный вид деятельности «управление эксплуатацией нежилого фонда» в августе 2014г., в октябре планируется заключить с застройщиком договор управления многоквартирным домом. При оказании услуг по управлению многоквартирными домами управляющая организация обязана раскрывать основные показатели своей финансово-хозяйственной деятельности, размещая данную информацию на официальном сайте УК, если деятельность УК начнется в октябре нужно размещать на сайте годовую бухгалтерскую отчетность за 2013г., и какие еще сведения и отчету размещают при УСН.

Ответ

Бухгалтерскую отчетность за 2013г. размещать не нужно, т.к. такая информация размещается только в части исполнения договоров управления. Не зависимо от применяемой системы налогообложения на сайте УК нужно разместить следующие сведения:

 

- общую информацию;

- информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту;

- порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту;

- Информацию о стоимости работ (услуг);

- сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Подробный состав и источники информации указаны в прилагаемом файле.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух и Системы Главбух vip - версия

1. Справочник: Состав информации, которую обязаны раскрывать управляющие организации в сфере ЖКХ

Вид информации*

Конкретизация показателей к виду информации

Откуда брать информацию

Общая информация*

а) наименование организации и Ф. И. О. руководителя организации (или Ф. И. О. предпринимателя);

б) реквизиты свидетельства о госрегистрации организации;

в) почтовый и фактический адрес, контактные телефоны;

г) официальный сайт в Интернете и адрес электронной почты (при наличии);

д) режим работы (в т. ч. часы приема граждан и работы диспетчерских служб);

е) перечень домов, которыми управляет организация, с указанием адресов и общей площади помещений в них;

ж) перечень домов, в отношении которых были расторгнуты договоры управления в предыдущем году. Нужно указать адреса домов и причины расторжения договоров управления;

з) сведения о членстве в объединениях

Устав, свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, фактические данные

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения договоров управления*)

а) годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность**;

б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению;

в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению

Бухгалтерская отчетность, данные учета доходов и расходов

Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту*

а) услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников;

б) услуги по поставке в дом коммунальных ресурсов;

в) заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества на условиях, определенным решением общего собрания;

г) охрана подъезда;

д) охрана коллективных автостоянок;

е) учет собственников помещений в доме;

ж) другие услуги по управлению

Договоры управления, договоры об использовании общего имущества

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту*

а) проект договора управления, который должен содержать все существенные условия;

б) план работ на срок не менее одного года по содержанию и ремонту общего имущества, мер по снижению расходов на работы и услуги, информация о периодичности и сроках выполнения работ и оказания услуг, а также сведения об их выполнении и о причинах отклонения от плана;

в) сведения о случаях снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества за последний календарный год;

г) сведения о случаях снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг или за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

д) сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ

Одноименные документы, реестры договоров, журнал регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ

Случаи привлечения к административной ответственности в сфере управления многоквартирными домами

а) количество случаев;

б) копии протоколов об административных правонарушениях;

в) меры, принятые для устранения последствий правонарушения

Протоколы об административных правонарушениях

Информация о стоимости работ (услуг)*

а) содержание, периодичность, результат выполнения работы (оказания услуги);

б) гарантийный срок;

в) указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

б) стоимость каждой работы или услуги в расчете на единицу измерения (на 1 кв. м общей площади помещений, на 1 пог. м инженерных сетей, на 1 кв. м площади отдельных объектов, относящихся к общему, на один прибор учета коммунального ресурса и др.)

Договоры управления, результаты экспертизы состояния дома

Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы*

а) перечень закупаемых у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов (с указанием поставщиков, объема закупаемых ресурсов и закупочных цен на них);

б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы (с указанием реквизитов нормативных правовых актов, которыми установлены такие тарифы (цены))***;

в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей;

г) величина установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)

Договоры с ресурсоснабжающими организациями, нормативные правовые акты

* См. пункты 3, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.

** Сведения размещайте в виде копий указанных документов, скрепленных печатью и заверенных руководителем организации (п. 9.2 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731).

*** Сведения о тарифах (ценах) приводите по состоянию на день раскрытия информации и обновляйте в сроки, установленные пунктом 16 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 (подп. «б» п. 14 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731).

2. Книга: Организация учета у застройщика и подрядчика

 

1.12. Управление многоквартирным домом

1.12.3. Требования к раскрытию информации*

Согласно пункту 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации:

– об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности;

– об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Стандарт раскрытия такой информации утвержден постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 (далее – Стандарт).*

Уточним: под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Обязательная информация в Стандарте приведена очень подробно. К ней относятся общие, финансовые и специальные сведения.

Общие данные должны включать: *

– фирменное наименование юрлица, фамилию, имя и отчество руководителя;

– реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица; почтовый адрес;

– адрес фактического местонахождения, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в интернете и адрес электронной почты;

– режим работы организации, в том числе часы личного приема граждан и работы диспетчерских служб;

– перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;

– перечень домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров;

– сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации или других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в интернете.

Финансовые данные. В составе основных показателей финансово-хозяйственной деятельности:*

– годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

– сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов*);

– сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов*).

В специальной информации указываются: *

– услуги в отношении общего имущества в многоквартирном доме;

– услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом (по обеспечению поставки коммунальных ресурсов; заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества; охрана подъезда и коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме; иные услуги).

Необходимо привести также:*

– проект договора управления;

– сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого дома (план работ; меры по снижению расходов; о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества за последний календарный год; сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов) и др.). Обнародованы должны быть и данные о стоимости работ (услуг) управляющей организации и ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. В случае привлечения компании к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, информация о санкциях, а также о мерах, принятых самой организацией для устранения нарушений. Кроме того, Жилищным кодексом РФ установлена обязанность предоставлять органам местного самоуправления следующую информацию:

– об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них;

– о размерах оплаты потребителями услуг в соответствии с установленными ценами (тарифами);

– об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ;

– о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах их оплаты потребителями;

– о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций;

– о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию необходимых ресурсов, и др.

При этом порядок, сроки, периодичность и форма предоставления органам местного самоуправления вышеуказанной информации устанавливаются Правительством РФ.

1.12.4. Ответственность за сокрытие информации*

Согласно статье 7.23.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, предусматривается наказание за неисполнение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления.

А именно: за нарушение порядка, способов или сроков раскрытия информации; за раскрытие информации не в полном объеме; за предоставление недостоверной информации. Указанные действия строительной компании, занимающейся в том числе и управляющей деятельностью, могут привести к наложению значительного штрафа.

Для организации его сумма – от 250 000 до 300 000 руб., для должностных лиц – от 30 000 до 50 000 руб. При повторном совершении правонарушения должностное лицо дисквалифицируется на срок от одного года до трех лет.

*   Так выделена   часть   материала, которая  поможет   Вам   принять   правильное   решение

 

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Как вы станете заполнять декларацию по УСН за 2016 год?

  • в программе 1С 57.44%
  • в Программе Главбух: учет и отчетность 1.65%
  • в программе Инфо-Предприятие 1.65%
  • в программе БухСофт 4.96%
  • в других бухгалтерских программах 19.83%
  • заполню без программы, скачав бланк на компьютер 11.98%
  • от руки заполню бумажную декларацию 2.48%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

Вас заинтересует

© 1997–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 7 351 статье, свежим новостям, консультациям экспертов, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи, новости, образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль