Сдача в аренду и реализация недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем

УФНС России по г. Москве в письме от 08.09.2008 № 28-10/085811@ обратило внимание на два момента. Первый. Доходы, полученные индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН, при сдаче недвижимого имущества в аренду, будут считаться доходами, полученными от предпринимательской деятельности только в том случае, если в ЕГРИП указан такой вид деятельности, как сдача внаем собственного недвижимого имущества. Интересно, что у арбитров другое мнение на этот счет. Согласно постановлению ФАС Дальневосточного округа от 28.06.2006 № Ф03-А59/06-2/1674, индивидуальный предприниматель является предпринимателем по отношению ко всем видам своей предпринимательской деятельности, - и даже к тем, которые в ЕГРИП не зарегистрированы. Другой вывод налоговиков касается реализации недвижимого имущества, которое ранее сдавалось в аренду, но на момент его реализации не использовалось в предпринимательской деятельности. Столичное налоговое управление считает, что в такой ситуации доходы от продажи этого имущества не учитываются для целей исчисления налога, уплачиваемого в рамках УСН. Они должны облагаться НДФЛ. Кстати говоря, Минфин эту позицию поддерживает (письмо от 24.04.2008 № 03-04-05-01/131).