Предпринимательская деятельность и сдача в наем квартиры

Часто встречается ситуация, когда индивидуальный предприниматель, применяющий УСН в отношении предпринимательской деятельности, также сдает в наем жилое помещение. Вправе ли он учитывать доходы от сдачи квартиры в составе доходов, облагаемых УСН? По мнению Минфина (письмо от 06.03.2008 № 03-11-05/55), это зависит от того, указан ли в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей такой вид деятельности, как сдача внаем собственного недвижимого имущества (код 70.20.1 разд. «К» ОКВЭД, утвержденного постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст). Если такая запись имеется, то «упрощенец» вправе включить доходы от сдачи квартиры в налоговую базу по УСН. Если же нет, указанные доходы нужно облагать НДФЛ по ставке 13%. Однако напомним, что арбитры могут придерживаться другой позиции. Например, рассматривая аналогичную ситуацию, ФАС Дальневосточного округа посчитал, что отсутствие в ЕГРН конкретного вида деятельности, не означает, что физическое лицо по этому виду деятельности не имеет статус индивидуального предпринимателя (постановление от 28.06.2006 № Ф03-А59/06-2/1674).