Предпринимательская деятельность и сдача квартиры внаем

Довольно часто индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, наряду с ведением какой-либо деятельности сдают внаем жилое помещение. Вправе ли они учитывать доходы от сдачи квартиры в налоговой базе при УСН?

По мнению финансового ведомства (см. письмо от 06.03.2008 № 03-11-05/55), все зависит от того, указан ли в ЕГРИП такой вид деятельности, как сдача внаем собственного недвижимого имущества (код 70.20.1 раздела «К» ОКВЭД, утвержденного постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст). Если такая запись имеется, «упрощенец» вправе облагать доходы от сдачи квартиры в рамках УСН. Если нет — придется платить НДФЛ по ставке 13%.

Арбитры могут придерживаться другой позиции. Например, рассматривая аналогичную ситуацию, ФАС Дальневосточного округа посчитал, что отсутствие в свидетельстве о регистрации указания на конкретный вид деятельности не означает, что физическое лицо по этому виду деятельности не имеет статуса индивидуального предпринимателя (см. постановление от 28.06.2006 № Ф03-А59/06-2/1674).

Прокомментировать

Оставлять комментарии к статье могут только зарегистрированные пользователи. Если Вы уже зарегистрированны, пожалуйста авторизуйтесь. Если нет — зарегистрируйтесь