Рыночные цены не так-то просто определить
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.03.2008 № Ф04-1169/2008(1169-А46-19)
Организация, применяющая УСН, приобрела у другой организации, находящейся в стадии конкурсного производства, нежилое здание. При продаже этого здания конкурсный управляющий произвел обязательную оценку, в результате которой стоимость объекта была определена в 261 500 руб. Впоследствии организация-«упрощенец» перепродала это здание за 220 000 руб. Однако налоговики усомнились в том, что указанная цена соответствует рыночным ценам. В рамках выездной проверки организации они провели экспертизу, которая показала, что рыночная цена здания составляет 50 310 000 руб. Таким образом, инспекция пришла к выводу, что организация умышленно занизила цену сделки, не отразила соответствующую сумму в налоговой базе и необоснованно продолжила применять УСН.
Арбитры такую позицию не поддержали. Согласно пункту 1 статьи 40 НК РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. И пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Суд пришел к выводу, что налоговая инспекция не представила достаточных доказательств. По мнению арбитров, она не учла факторы, которые принимались сторонами сделки при ее заключении. Такие, как аварийное состояние объекта, отсутствие в здании систем отопления, канализации, водо- и электроснабжения, физический и экономический износ. Также налоговики не обратили внимания на то обстоятельство, что ремонтно-восстановительные работы, в результате которых увеличилась стоимость объекта, произвел покупатель уже после покупки этого здания у организации, применяющей УСН. Следовательно, у налоговиков отсутствовали основания делать вывод о занижении цены реализованного имущества.
Комментарии пользователей
- На данный момент комментариев нет.
