Сдача в аренду и реализация недвижимости, осуществляемые индивидуальным предпринимателем

УФНС России по г. Москве в письме от 08.09.2008 № 28-10/085811@ обратило внимание налогоплательщиков на два интересных момента. Первый заключается в следующем. Суммы, полученные индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе от сдачи недвижимого имущества в аренду, будут считаться доходами от предпринимательской деятельности только в том случае, если в ЕГРИП указан такой вид деятельности, как сдача внаем собственного недвижимого имущества. Иначе они будут облагаться НДФЛ. Вместе с тем у арбитров другое мнение на этот счет. Согласно постановлению ФАС Дальневосточного округа от 28.06.2006 № Ф03-А59/06-2/1674 индивидуальный предприниматель является таковым по отношению ко всем видам своей предпринимательской деятельности — даже к тем, которые в ЕГРИП не записаны.

Второй момент касается реализации недвижимого имущества, которое ранее сдавалось в аренду, но на момент продажи не использовалось в предпринимательской деятельности. Столичное налоговое управление считает, что в такой ситуации доходы от продажи имущества не учитываются в налоговой базе при упрощенной системе. Они должны облагаться НДФЛ. Кстати говоря, Минфин России эту позицию налоговиков поддерживает (см., например, письмо от 24.04.2008 № 03-04-05-01/131).

Прокомментировать

Оставлять комментарии к статье могут только зарегистрированные пользователи. Если Вы уже зарегистрированны, пожалуйста авторизуйтесь. Если нет — зарегистрируйтесь