Возмещение арендаторами «коммуналки» не увеличивает доходы арендодателя

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.06.2006 № А66-7256/2005

Судьи разрешили индивидуальному предпринимателю, сдающему помещения в аренду и применяющему «упрощенку», не включать в налоговую базу денежные средства арендаторов, полученные в качестве возмещения фактических расходов на коммунальные услуги.

Арбитры выяснили, что в соответствии с условиями договоров предприниматель собирал с арендаторов денежные средства за потребленные ими электроэнергию, тепло, питьевую воду и стоки, за уборку мусора и перечислял соответствующим предприятиям.

Согласно пункту 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Следовательно, делают судьи вывод, возмещение расходов на коммунальные услуги не может быть доходом арендодателя. А в рассматриваемой ситуации речь идет именно об оплате арендаторами коммунальных услуг, а не о перепродаже части услуг арендаторам.

Также арбитры указали еще на одну норму: организации, применяющие упрощенную систему налогообложения не учитывают доходы, предусмотренные статьей 251 НК РФ, в том числе суммы, поступившие в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером (агентом, поверенным) за комитента (принципала, доверителя), если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера (агента, поверенного) в соответствии с условиями заключенных договоров.

Прокомментировать

Оставлять комментарии к статье могут только зарегистрированные пользователи. Если Вы уже зарегистрированны, пожалуйста авторизуйтесь. Если нет — зарегистрируйтесь