Условия договора аренды

732

Из этой статьи вы узнаете:

  • Условия договора аренды земельного участка
  • Условия договора аренды автомобиля
  • Условия договора аренды нежилого помещения

Перечисляем существенные условия договоры аренды и приводим шаблоны договоры аренды с существенными условиями.

Сразу скажем, что существенным договором аренды является форма договора (письменная), арендная плата, ремонт имущества. И еще бухгалтеры спрашивают, нужно как прописать в договоре аренды ремонт арендованного имущества.


Подборку статей на тему "Все об аренде":

Пригодится в работе:Сервис определения актуальных КБК. Все КБК в однмо месте.


Образцы договоров аренды

Заполненный образец договора аренды вы можете найти на сайте электронного журнала «Упрощенка» e.26-2.ru. Приводим ссылки на договоры:

  1. Договор аренды транспортного средства без экипажа
  2. Договор аренды транспортного средства с экипажем
  3. Договор аренды здания (сооружения). Арендная плата установлена в фиксированной сумме
  4. Договор аренды земельного участка у гражданина
  5. Договор аренды рабочего места
  6. Договор субаренды нежилого помещения
  7. Договор аренды персонального компьютера (ноутбука). Заключен с руководителем организации
  8. Договор аренды склада
  9. Договор аренды строительной спецтехники (с оператором и техническим обслуживанием)
  10. Договор аренды склада (с условием о предоставлении персонала)

Форма договора Безопаснее всегда заключать договор аренды в письменном виде

В чем проблема: при отсутствии письменного договора аренды арендодатель не сможет вернуть долги по аренде, а арендатор — списать арендную плату на расходы при УСН.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме при наличии хотя бы одного из условий:

  • срок договора составляет более года;
  • одной из сторон является юридическое лицо.

Соответственно, когда организация участвует в сделке, документ нужно оформлять письменно, независимо от срока. Такие требования закреплены в пункте 1 статьи 609 ГК РФ. Кроме того, независимо от срока следует оформлять в письменном виде договор аренды транспортного средства как без экипажа, так и с экипажем (ст. 633 и 643 ГК РФ).

Несмотря на однозначные требования гражданского законодательства, компании и предприниматели порой не принимают их во внимание и не оформляют договор аренды на бумаге. Так вот, такие действия опасны, поскольку могут повлечь за собой взаимные претензии и судебные разбирательства. Например, арендодатель, не имея письменного договора, рискует остаться без арендной платы — арендатор может просто отказаться ее оплачивать. И даже в суде взыскать с него долги не удастся. Поскольку при отсутствии письменного договора аренды доказать факт аренды проблематично. Такой вывод подтверждается Определением ВАС РФ от 06.02.2014 № ВАС-956/14 и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2017 по делу № А12-24401/2012.

А вот у арендатора при отсутствии договора могут возникнуть проблемы со списанием арендной платы в расходы при УСН. Налоговики часто отказываются принимать траты на аренду без договора. Правда, в суде иногда удается доказать обоснованность сумм, если имеются иные документы, подтверждающие расходы на аренду, — платежки, акт приема-передачи имущества (постановления ФАС Московского округа от 06.03.2014 № Ф05-1340/2014 по делу № А41-18838/13 и ФАС Уральского округа от 16.09.2010 № Ф09-6811/09-С3 по делу № А47-4581/2009). Однако вряд ли кто захочет лишний раз доводить дело до суда.

И еще такой момент: договор аренды не считается заключенным в письменной форме, если подписан только одной стороной — арендатором или арендодателем (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 по делу № А40-178308/2013). В такой ситуации также могут возникнуть сложности с получением арендной платы или с признанием ее в расходах.

Таким образом, если вы собираетесь сдавать в аренду имущество или, наоборот, арендовать его, обязательно заключите письменный договор. И проследите, чтобы в нем была подпись обеих сторон: и арендатора, и арендодателя. Тогда никаких проблем по взысканию арендных долгов и списанию арендной платы из-за формы договора у вас не возникнет (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 № 18АП-1049/2015).

Причем мы рекомендуем так поступать, даже если сторонами договора являются два индивидуальных предпринимателя или бизнесмен и обычное физлицо. Поскольку к предпринимательской деятельности бизнесмена применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юрлиц (п. 3 и 4 ст. 23 ГК РФ). А значит, безопаснее все-таки оформить договор аренды письменно, чтобы потом в случае необходимости было легче взыскать долги по арендной плате и решить иные арендные проблемы.

И еще один важный момент. Подписывая договор аренды, обязательно составьте акт приема-передачи имущества. Он подтвердит факт передачи имущества в аренду и при необходимости докажет реальность арендных отношений (Определение ВАС РФ от 30.08.2013 № ВАС-12497/13). Специалисты финансового ведомства также говорят о том, что акт приема-передачи имущества обязателен при заключении договора аренды (письма Минфина России от 15.06.2015 № 03-07-11/34410 и от 13.12 2012 № 03-11-06/2/145).

Кроме того, арендатору еще следует взять от арендодателя копию свидетельства о праве собственности на сдаваемый в аренду объект, свидетельство подтвердит, что имущество принадлежит лицу на праве собственности и может быть сдано в аренду. Либо от арендодателя надо получить бумагу, которая докажет, что ему доверено сдавать имущество в аренду, например, по договору субаренды. Тогда в качестве подтверждения подойдет копия самого договора первичной аренды. При отсутствии документа, подтверждающего правомерность сдачи имущества в аренду, налоговики могут снять затраты на арендную плату. Причина — у арендодателя нет права сдавать имущество в аренду, а значит, расходы арендатора необоснованны (письма Минфина России от 01.12.2011 № 03-03-06/1/791 и от 13.05.2011 № 03-03-06/1/292).

Условия регистрации договора аренды

В чем проблема: если договор аренды сроком на год и более не будет зарегистрирован, у арендодателя могут быть сложности с возвратом задолженности по аренде, а у арендатора — с учетом арендной платы в расходах при УСН.

В некоторых случаях договор аренды должен быть обязательно зарегистрирован в специальном уполномоченном ведомстве — Росреестре. Это делается для того, чтобы сведения о временном пользовании объектом другим лицом были доступны третьим лицам, например контролирующим ведомствам. Так, зарегистрировать надо договоры аренды зданий и помещений в них, сооружений, земельных участков, которые заключаются на срок не меньше года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). То есть если период договора — 12 месяцев и более, его надо регистрировать.

Договор аренды недвижимого имущества (фрагмент)

<…>

1.3 Регистрация настоящего Договора, а также Дополнительных соглашений к нему осуществляется Арендатором в срок не позднее двух месяцев со дня их подписания. Арендодатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора передать Арендатору необходимый пакет документов для его государственной регистрации».

<…>

Кроме того, регистрации подлежат договоры аренды в отношении одного и того же объекта, оформленные один за другим, когда срок последующего начинает течь сразу после окончания предыдущего. При условии, что общий срок по этим контрактам составляет один год и более. То есть если арендовать один и тот же объект недвижимости каждый раз на срок меньше года, а после того как его срок закончится, на следующий день оформлять новый контракт, то такие договоры все равно нужно регистрировать.

Поскольку судьи рассматривают их в качестве единой сделки, которая подлежит регистрации (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.03.2010 по делу № А53-17516/2009). Поэтому, если вы будете заключать подобные договоры на год и больше, обязательно зарегистрируйте их в Росреестре. Сделать это может любая сторона договора, обычно она указывается в самом соглашении (абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ). Кроме того, лучше прописать и срок, в течение которого надо зарегистрировать договор.

Почему так важно регистрировать договор аренды, спросите вы. Стоит ли тратить на это деньги, время? Дело в том, что, если договор аренды не зарегистрировать, возможны проблемы, аналогичные тем, когда не соблюдается письменная форма договора. В частности, арендодатель рискует не получить деньги за аренду.

Правда, в судебном порядке такую ситуацию можно будет оспорить, ориентируясь на то, что арендатор принял объект без замечаний, например, если есть акт приема-передачи. И суд обяжет должника заплатить деньги (постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 и от 25.01.2013 № 13, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165). А у арендатора могут возникнуть сложности с признанием затрат (письмо Минфина России от 25.01.2013 № 03-03-06/2/6). Но в суде опять же можно попытаться доказать обоснованность расходов.

В таком случае у вас в наличии должны быть акт приема-передачи имущества, платежные документы, копия свидетельства о праве собственности на объект или копия договора аренды. А вот ежемесячные акты оказания услуг для учета затрат не нужны, если только их наличие не предусмотрено договором (письма Минфина России от 15.06.2015 № 03-07-11/34410 и от 24.03.2014 № 03-03-06/1/12764, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.07.2012 № А27-12527/2011).

Если договор аренды вы заключаете на срок до года, например на 11 месяцев, или оформляете контракт на неопределенный срок, то регистрировать его не нужно (п. 2 ст. 651 ГК РФ, постановления ФАС Центрального округа от 20.5.2011 по делу № А48-3783/2010 и ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2010 по делу № А05-3441/2010). Он и без регистрации будет считаться заключенным. Соответственно с признанием затрат и взысканием арендной платы в этой ситуации никаких проблем не будет.

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре

Чтобы зарегистрировать договор аренды, в отделение Росреестра подайте специальное заявление. Его форма законодательством не установлена, на практике ее разрабатывают территориальные отделения Росреестра сами, поэтому бланк можете взять на месте. Также потребуются бумаги, перечисленные в пункте 8 Рекомендаций, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184. А именно: документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор, устав или его нотариально заверенная копия и свидетельство о регистрации — для фирм, паспорт — для бизнесменов.

Кроме того, потребуется квитанция на оплату госпошлины за регистрацию договора аренды, она составляет 22 000 руб. — для компаний и 2000 руб. — для бизнесменов и физлиц (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). А если право на недвижимое имущество не было зарегистрировано арендодателем, то в Росреестр подается еще кадастровый паспорт сдаваемого в аренду объекта с указанием арендуемой площади. В течение 10 рабочих дней после приема всех отмеченных документов специалисты Росреестра зарегистрируют договор аренды (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ). И он будет считаться заключенным.

Арендная плата По соглашению с арендатором повышать цену аренды можно как угодно часто

В чем проблема: при отсутствии между арендодателем и арендатором соглашения о повышении арендной платы изменять ее можно только один раз в год, если иной порядок не предусмотрен договором.

Размер арендных платежей и срок их уплаты устанавливают стороны договора. Чаще всего цена определяется в фиксированной величине. Но могут быть и другие варианты: в виде доли от полученных доходов, в качестве предоставления услуг арендодателю и пр. (п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ). При этом по требованию арендодателя размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ и Определение ВАС РФ от 11.01.2013 № ВАС-17696/12). Однако на практике арендодатели иногда повышают цену гораздо чаще или устанавливают определенные условия для ее повышения в договоре. Всегда ли это законно?

Повышение арендной платы чаще раза в год не считается нарушением, если на это согласен арендатор. Обычно согласие оформляется дополнительным соглашением с новой суммой платы за аренду (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Это соглашение регистрируется в Росреестре, если срок договора год и больше (п. 2 ст. 164 и п. 2 ст. 651ГК РФ). Если же соглашение не подписано, можно рассчитываться в прежних суммах.

А вот особые условия для повышения оплаты могут быть предусмотрены самим договором аренды. Тогда считается, что стороны оговорили этот порядок, заключая контракт, и повышение цены не является нарушением. В договоре в таком случае можно прописать, что с такой-то даты или при таких-то условиях арендодатель имеет право увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, то есть без согласия арендатора. При этом арендодатель, например, не вправе повысить цену более чем на 5% и требовать перечисления сумм раньше оговоренного срока. Примерный образец формулировок мы привели ниже.

Договор аренды недвижимого имущества (фрагмент)

<…>

5.3 Арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить арендную плату не более чем на 5 процентов. Плата повышается через 30 дней после получения арендатором соответствующего уведомления.

<…>

Если же в договоре нет изначальных условий о повышении цены и дополнительных соглашений об этом вы не подписывали, арендодатель не может увеличивать цену аренды чаще чем раз в год. Исключение — если арендодатель направил какой-либо другой документ арендатору о повышении стоимости и тот подписал его и внес деньги. Тогда такие действия также можно считать согласием на увеличение цены. И в суде оспорить их не удастся. Поскольку арбитры считают, что оплата аренды — это согласие арендатора на изменение условий договора (постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.03.2012 по делу № А26-999/2011). Перечислив деньги, арендатор не был против повышения стоимости. Поэтому все законно.

Таким образом, если ваш арендодатель хочет повышать стоимость чаще чем раз в год, но такой порядок не предусмотрен вашим договором, вы можете не согласиться на повышение. Просто не подписывайте документы арендодателя об увеличении цены и не вносите новые суммы.

Если же вы сами являетесь арендодателем, чтобы исключить споры относительно повышения стоимости аренды, лучше сразу пропишите порядок такого повышения в договоре. Тогда арендатору достаточно будет направить уведомление о том, что стоимость выросла. И дополнительных бумаг с ним подписывать не придется.

Ремонт имущества Если договором не распределены обязанности по ремонту, то капитальным занимается арендодатель, а текущим — арендатор

В чем проблема: арендодатель и арендатор не смогут списать расходы на ремонт, если выполнили ремонтные работы, не закрепленные за ними договором или нормами законодательства.

По общему правилу обязанности по ремонту переданного в аренду имущества распределяются следующим образом. Капитальный ремонт обязан проводить арендодатель (п. 1 ст. 616 ГК РФ). А арендатор должен производить текущий ремонт и поддерживать имущество в исправном состоянии (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Вместе с тем в договоре эти обязанности можно распределить иным образом. Тогда надо будет ориентироваться на правила, прописанные в договоре. Если же положения договора проигнорировать, могут возникнуть проблемы.

Так, если арендатор выполнит работы, не предусмотренные договором, без согласия арендодателя, а потом попытается возместить их стоимость с последнего, то, скорее всего, ему этого не удастся сделать, причем даже в судебном порядке. Арбитры считают, что в такой ситуации ремонт считается произведенным без согласия, соответственно траты на него не возмещаются (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.04.2010 № А19-13041/09). Кроме того, не получится списать стоимость такого ремонта на расходы (письмо Минфина России от 12.05.2009 № 03-11-06/2/84). Поскольку затраты необоснованны в связи с тем, что обязанность проведения ремонта не предусмотрена договором. Если же арендодатель произведет тот ремонт, который договором на него не возложен, то ему также не удастся списать затраты на ремонт при УСН. Обоснование то же — расходы необоснованны, поскольку не предусмотрены договором (письмо Минфина России от 10.06.2015 № 03-11-09/33555).

Таким образом, всегда выполняйте только тот ремонт, который закреплен за вами договором аренды. Если же там ничего не прописано, то ориентируйтесь на общие правила законодательства, а именно: арендатор вправе осуществлять только текущий ремонт, а арендодатель — капитальный. Иначе списать затраты у вас не получится.

Возврат объекта По окончании срока договора арендатор должен вернуть имущество арендодателю, а тот — принять его

В чем проблема: если после окончания срока аренды имущество не будет возвращено по вине арендатора, то ему придется оплатить аренду и погасить неустойку за просрочку. А если арендодатель сам надуманно не принимает обратно объект, то требовать погашения арендной платы за это время он не может.

Срок, на который имущество сдается в аренду, стороны обычно указывают в договоре (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если этого нет, считается, что договор действует неопределенное время. Тогда арендатор или арендодатель вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом своего контрагента за один месяц, а если в аренду сдается недвижимость — за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Это является минусом бессрочного договора аренды, а плюс, как мы уже сказали, в том, что бессрочный договор аренды недвижимости не нужно регистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ, постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2010 по делу № А05-3441/2010). Расторгая договор, арендатор сдает имущество в установленный срок, а арендодатель принимает его на основании акта приема-передачи.

Однако на практике бывают случаи, когда арендодатель не принимает назад объект и не подписывает акт, рассчитывая на дополнительную арендную плату за время просрочки. Так вот, такие действия незаконны и расцениваются судом как неисполнение обязанности по принятию имущества (абз. 3 п. 1 и п. 2 ст. 655 ГК РФ). Соответственно если вы являетесь арендатором и ваш арендодатель отказывается принять объект и требует с вас арендную плату, то вы можете обжаловать его действия в суде. Судьи признают его требования незаконными. А за аренду после окончания ее срока платить вам не придется (п. 37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 и постановление ФАС Московского округа от 27.05.2013 по делу № А40-21776/12-105-203). Но если вы сами вернете имущество позже срока, рассчитаться за аренду после окончания договора вам придется. Кроме того, в таком случае суд может присудить вам неустойку за период просрочки (абз. 3 ст. 622 ГК РФ). Ее также надо будет оплатить.

Условия договора аренды земельного участка

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Москва                                                                                                                 

17 января 2017 г.

Александр Сергеевич Кондратьев, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
закрытое акционерное общество «Альфа», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице
генерального директора Аллы Степановны Глебовой, действующего на основании устава, с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель
населенных пунктов с кадастровым № 43898798743, расположенный по адресу: г. Москва, ул.
Коптева, вл. 40 (далее – земельный участок), предназначенный для использования в целях
некапитального строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка,
прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью
0,35 га.

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве
собственности на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок
№ 77ЗУ733335, выданного 18 ноября 2007 г. Пресненским отделением Росреестра по г. Москве.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами.

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих
лиц.

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в пунктах 2.1–2.2 договора,
а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане)
земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора,
сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством России и
соответствующими договорами.

2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц,
указанными в пунктах 2.1–2.2 договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании.

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок,
сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством России.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования,
указанных в пункте 3.1 договора.

3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по
земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных
имущественных споров.

3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный
участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Срок действия договора – с 17 января 2017 года по 31 декабря 2018 года.

4.2. В случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения
срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор
считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из
сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три
месяца до предполагаемого отказа.

4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в
пункте 4.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за три
месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 100 000
(Сто тысяч) руб. в месяц. Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору,
являющемся его неотъемлемой частью.

5.2. Размер арендной платы, установленный в пункте 5.1 договора, пересматривается сторонами не
чаще чем один раз в год.

В случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон дальнейшее исчисление и
уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений
к договору.

5.3. Арендная плата в размере, указанном в пункте 5.1 договора, перечисляется Арендатором на
расчетный счет Арендодателя ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца
оплачиваемого квартала.

5.4. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного
участка.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель имеет право:

– доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением
Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства
России;

– приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий
договора и требований природоохранного законодательства России;

– требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате
хозяйственной деятельности Арендатора;

– требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7
договора.

6.2. Арендодатель обязан:

– передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в
соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

– передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в течение 3 (трех) дней
с даты подписания договора;

– не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям
договора и требованиям природоохранного законодательства России;

– не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и
водных ресурсов, находящихся на участке.

6.3. Арендатор имеет право:

– возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения,
сооружения;

– проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные,
агротехнические, мелиоративные работы;

– требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных
ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации об
обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с
разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об
использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на
использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут
повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка;

– требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в
случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный
участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;

– требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной
деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения
недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения
арендной платы; досрочного расторжения договора;

– уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им
расходов на устранение недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его
использования;

– передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия
Арендодателя при условии его уведомления;

– отдавать арендные права в залог;

– вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и
обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

– требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7
договора.

6.4. Арендатор обязан:

– вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора;

– начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение
двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Из указанного
срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение
которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду
иных обстоятельств, исключающих такое использование;

– использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным
использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе
земле как природному объекту;

– сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном
участке;

– не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля
за его использованием;

– после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его
дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным
использованием и передать его Арендодателю на основании передаточного акта.

6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются
законодательством России.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после
направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо
неполучения ответа в срок один месяц с момента направления предложения о расторжении
договора заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего
основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента
заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о
расторжении договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в
порядке, предусмотренном пунктом 7.3, в случаях, когда Арендатор:

– использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами,
приводящими к его порче;

– не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или
уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;

– не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был
предоставлен, в течение одного месяца;

– более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 5 договора срока не вносит
арендную плату.

7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях,
когда:

– Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный пунктом 6.2
договора;

– Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым
назначением участка или условиями договора;

– земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были
оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не
должны были быть обнаружены во время осмотра участка;

– земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями
договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение,
землетрясение и т. п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий
договора в соответствии с законодательством России.

8.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает
Арендодателю пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый
календарный день просрочки.

Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 5.3 договора.

8.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием
обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством России.

8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между
сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры
разрешаются в районном суде г. Москвы.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор считается заключенным с момента его регистрации и распространяется на
правоотношения, возникшие с момента передачи земельного участка.

9.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из
которых хранится в делах территориального отделения органа по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – у Арендодателя, один – у
Арендатора.

9.3. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Кондратьев Александр Сергеевич
Паспорт серии 4506 № 718160
выдан ОВД Ярославского р-на г.
Москвы
Дата выдачи: 16.11.2004
Адрес регистрации: г. Москва,
ул. Палехская, д. 124, корп. 1, кв. 78
л/с 4061081040000002222 в АКБ «Надежный»
БИК 044583222 

Арендатор:
ЗАО «Альфа»
Адрес: 125008, г. Москва, ул. Михалковская,
д. 20
Тел./ф.: (496) 567-89-00
ИНН 7708123456, КПП 770801001
Р/с 4070281040000002222 в АКБ «Надежный»
БИК 044583222

                  А.С. Кондратьев

                  А.С. Глебова

Условия договора аренды автомобиля (транспортного средства)

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 21
транспортного средства с экипажем

г. Москва                                                                                                             

 02.02.2017

Гражданин Колесов Юрий Иванович (далее – Арендодатель), с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Альфа» в лице генерального директора Львова Александра Владимировича, действующего на основании Устава (далее – Арендатор), с другой стороны, заключили договор аренды о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору транспортное
средство (далее – автомобиль), находящееся в собственности Арендодателя, а также
оказывает Арендатору своими силами услуги по управлению автомобилем и его технической
эксплуатации.

1.2. Характеристики автомобиля:
– марка – ТОЙОТА КАМРИ;
– регистрационный знак – Т543НЕ99;
– идентификационный номер (VIN) – JТ4RN56S2F0139247;
– тип – седан;
– категория – В;
– год выпуска – 2012;
– двигатель – № 2GRFE 3500CC;
– цвет – белый;
– мощность двигателя (кВт/л. с.) – 99/135;
– паспорт ТС – серия 62АС № 776059;
– свидетельство о регистрации транспортного средства – серия 45 ЕХ № 062540.

1.3. На автомобиль установлено дополнительное оборудование – автомагнитола W2-D9158T 3G, оплата за пользование которой включена в арендную плату.

1.4. Предоставляемый в аренду автомобиль принадлежит Арендодателю на праве
собственности.

1.5. Арендуемый автомобиль будет использоваться Арендатором для служебных поездок
персонала.

1.6. Арендодатель обязан передать Арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1)
автомобиль, а также свидетельство о регистрации транспорта, паспорт транспортного
средства и талон техосмотра.

1.7. После окончания срока договора Арендатор обязан возвратить автомобиль по акту
приема-передачи в течение 15 дней.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Своевременно производить арендные платежи.

2.1.2. Использовать арендуемый автомобиль по его целевому назначению в соответствии с п.
1.5 настоящего договора и возвратить его по окончании договора в надлежащем состоянии с
учетом нормального износа.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать надлежащее
состояние сданного в аренду автомобиля, включая осуществление текущего и капитального
ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

2.2.2. Предоставлять Арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации
автомобиля с обеспечением его нормальной и безопасной эксплуатации в соответствии с
целями аренды, указанными в п. 1.5 настоящего договора.

2.3. Арендатор вправе сдавать автомобиль в субаренду без согласия Арендодателя.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя в рамках осуществления коммерческой
эксплуатации арендованного автомобиля от своего имени заключать с третьими лицами
договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования
автомобиля, указанным в п. 1.5 настоящего договора.

2.6. Арендодатель обязуется за свой счет застраховать автомобиль и передать страховой полис
Арендатору.

3. Порядок расчетов

3.1. Арендная плата за пользование автомобилем составляет 35 400 (Тридцать пять тысяч
четыреста) руб. ежемесячно.

3.2. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее пятого числа каждого
месяца, следующего за расчетным.

4. Срок действия договора

4.1. Договор заключен на срок с 2 февраля 2017 года по 31 января 2018 года.

4.2. Каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, письменно уведомив другую
сторону об этом не позднее чем за две недели. При этом не исполненные к моменту отказа
обязательства, в том числе по осуществлению ремонта, оплате расходов на содержание,
сохраняются за сторонами.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени
в размере 0,01 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение срока передачи автомобиля или документов, предусмотренных договором,
Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,01 процента ежемесячной арендной
платы за каждый день просрочки.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для
каждой из сторон.

6. Адреса, подписи и банковские реквизиты сторон

Арендатор:

ООО «Альфа»
Адрес: 125008, г. Москва,
ул. Михалковская, д. 20
ИНН 7708123456
КПП 770801001
р/с 40702810400000001111
в АКБ «Надежный»
БИК 044583222

Арендодатель:

ИП Колесов Юрий Иванович
Паспорт серии 4506 718160
выдан ОВД Ярославского р-на г. Москвы
16 ноября 2004 г.
Адрес регистрации: г. Москва, ул. Палехская,
д. 124, корп. 1, кв. 78
Свидетельство о регистрации
№ 305890408000029 от 21.03.2005
ИНН 501012141523
р/с 40702810400000001112
в АКБ «Надежный»
БИК 044583222

                                           А.В. Львов

                                                         Ю.И. Колесов


ДОГОВОР АРЕНДЫ № 20

транспортного средства без экипажа

г. Москва                                                                                                                                     02.02.2017 

Гражданин Колесов Юрий Иванович (далее – Арендодатель), с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Альфа» в лице генерального директора Львова Александра Владимировича, действующего на основании Устава (далее – Арендатор), с другой стороны, заключили договор аренды о нижеследующем.

1. Предмет договора 

1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору транспортное
средство (далее – автомобиль), находящееся в собственности Арендодателя, без экипажа и
оказания услуг по управлению автомобилем и его технической эксплуатации.

1.2. Характеристики автомобиля:
– марка – ТОЙОТА КАМРИ;
– регистрационный знак – Т543НЕ99;
– идентификационный номер (VIN) – JТ4RN56S2F0139247;
– тип – седан;
– категория – В;
– год выпуска – 2012;
– двигатель – № 2GRFE 3500CC;
– цвет – белый;
– мощность двигателя (кВт/л. с.) – 99/135;
– паспорт ТС – серия 62АС № 776059;
– свидетельство о регистрации транспортного средства – серия 45 ЕХ № 062540.

1.3. На автомобиль установлено дополнительное оборудование – автомагнитола «W2-D9158T 3G», плата за пользование которой включена в арендную плату.

1.4. Предоставляемый в аренду автомобиль принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.5. Арендуемый автомобиль будет использоваться Арендатором для служебных поездок
персонала.

1.6. Арендодатель обязан передать Арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1)
автомобиля, а также свидетельство о регистрации транспорта, паспорт транспортного средства и
талон техосмотра.

1.7. После окончания срока договора Арендатор обязан возвратить автомобиль по акту приема-
передачи в течение 15 дней. 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Своевременно производить арендные платежи.

2.1.2. Поддерживать надлежащее состояние автомобиля, включая осуществление текущего и
капитального ремонта.

2.1.3. Использовать арендуемый автомобиль по его целевому назначению в соответствии с п. 1.5
настоящего договора и возвратить его по окончании договора в надлежащем состоянии с учетом
нормального износа.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. Предоставлять Арендатору автомобиль в состоянии, обеспечивающем его нормальную и
безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в п. 1.5 настоящего
договора.

2.3. Арендатор вправе сдавать автомобиль в субаренду без согласия Арендодателя.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя в рамках осуществления коммерческой
эксплуатации арендованного автомобиля от своего имени заключать с третьими лицами договоры
перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования автомобиля,
указанным в п. 1.5 настоящего договора.

2.5. Арендодатель обязуется за свой счет застраховать автомобиль и передать страховой полис Арендатору.

3. Порядок расчетов

3.1. Арендная плата за пользование автомобилем составляет 35 400 (Тридцать пять тысяч четыреста) руб. ежемесячно.

3.2. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее пятого числа каждого
месяца, следующего за расчетным. 

4. Срок действия договора 

4.1. Договор заключен на срок с 2 февраля 2017 года по 31 января 2018 года.

4.2. Каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, письменно уведомив другую
сторону об этом не позднее чем за две недели. При этом не исполненные к моменту отказа
обязательства, в том числе по осуществлению ремонта, оплате расходов на содержание,
сохраняются за сторонами. 

5. Ответственность сторон 

5.1. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в
размере 0,01 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение срока передачи автомобиля или документов, предусмотренных договором,
Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,01 процента ежемесячной арендной
платы за каждый день просрочки. 

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для
каждой из сторон. 

6. Адреса, подписи и банковские реквизиты сторон

Арендатор:

ООО «Альфа»
Адрес: 125008, г. Москва,
ул. Михалковская, д. 20
ИНН 7708123456, КПП 770801001
Р/с 40702810400000001111
в АКБ «Надежный»
БИК 044583222

Арендодатель:

Колесов Юрий Иванович
Паспорт серии 4506 № 718160
выдан ОВД Ярославского р-на г. Москвы
16 ноября 2004 г.
Адрес регистрации: г. Москва,
ул. Палехская,
д. 124, корп. 1, кв. 78

Генеральный директор ЗАО «Альфа»

                                                                        А.В. Львов

                                                Ю.И. Колесов

Условия договора аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва                                                                                       17 января 2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Александра Владимировича Львова, действующего на основании устава, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма "Гермес"», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Ивана Ивановича Иванова, действующего на основании устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, д. 20, 2-й этаж, помещения № 15–16, во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (далее – помещение).

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 сентября 2004 г. № 77 АБ 737373 (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Помещение предоставляется Арендатору для использования под офис (цели использования).

Общая площадь предоставляемого помещения – 50 кв. м.

Помещение состоит из двух комнат площадью 20 и 30 кв. м.

Техническая характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта, выданной 15 октября 2012 г. территориальным отделением БТИ по ЮЗАО г. Москвы (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящегодоговора (Приложение № 1).

1.2. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленные в помещении.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация при необходимости круглосуточной охраны производятся за счет арендатора.

1.5. В случае если Арендодатель выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендодатель в пятидневный срок после заключения договора передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

– контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

– беспрепятственно посещать сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций;

– осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

– предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

– производить за свой счет капитальный ремонт помещения;

– принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в помещении не по вине Арендатора;

– информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору помещения;

– в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до регистрации перехода права собственности; при этом переход права собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

– сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;
– по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения);
– после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;
– с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещения.

3.4. Арендатор обязан:

– принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;
– использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора;
– своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;
– производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;
– соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением;
– обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
– не позднее чем за 60 календарных дней (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок.

     

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации.

Срок аренды составляет три года (лет, месяцев).

4.2. Арендатор имеет (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

4.3. В случае если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в п. 4.1 договора.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 1000 рублей за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 50 000 руб. (пятьдесят тысяч рублей).

Ставка арендной платы включает плату за пользование частью земельного участка, которая занята частью здания и необходима для ее использования, и компенсацию (возмещение) расходов (затрат) по оплате коммунальных (горячая вода, холодная вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг. В стоимость аренды не входит оплата телефонных переговоров и Интернета, которая осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет.

5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

– первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение пятидневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;
– последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении указанных в п. 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории России.

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более 50% от суммы платежа.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.

В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде г. Москвы

(указать название и местонахождение арбитражного суда).

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

– при нецелевом использовании Арендатором помещения;
– при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;
– при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

– при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором;
– при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее 10 рабочих дней со дня их изменения.

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории России.

9.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: копия технического паспорта БТИ, копии поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, перечень передаваемого имущества.

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ООО «Альфа» Адрес: 125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20,  ИНН
7708123456  КПП 770801001  р/с 40702810400000001111 в АКБ «Надежный» к/с
30101810400000000222 БИК 044583222

Арендатор: ООО «Торговая фирма "Гермес"» Адрес: 104055, г. Москва, ул. Лесная, д. 69

ИНН 7708123446 КПП 770801001 р/с  40702810400000001234 в АКБ «Надежный» к/с
30101810400000000222 БИК 044583222

Арендодатель

генеральный директор А.В. Львов

(Ф.И.О.)

(подпись)

«

17

»

января

2017г.

Арендатор

генеральный директор И.И. Иванов

(Ф.И.О.)

(подпись)

«

17

»

января

2017г.


Совет дня: оформите доступ к журналу сегодня

Здесь находится ваш персональный счет на годовую подписку на "Упрощенку". Ваша выгода – до 50%! Оплатите акционный счет, и мы продлим Вашу подписку еще на три месяца абсолютно бесплатно. А еще пришлем в подарок стайлер для волос. Подпишитесь прямо сейчас, чтобы гарантировано получить приятный бонус.


Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подпишитесь на популярные статьи

Подпишитесь на статьи журнала «Упрощенка», и вы будете получать подборки актуальных и популярных статей, комментарии экспертов, обзоры документов, которые пригодятся вам в работе.

Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Как вы станете заполнять декларацию по УСН за 2016 год?

  • в программе 1С 57.27%
  • в Программе Главбух: учет и отчетность 1.76%
  • в программе Инфо-Предприятие 1.76%
  • в программе БухСофт 5.29%
  • в других бухгалтерских программах 18.94%
  • заполню без программы, скачав бланк на компьютер 12.33%
  • от руки заполню бумажную декларацию 2.64%
результаты

Рассылка



Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 7 351 статье, свежим новостям, консультациям экспертов, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то статьи, новости, образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать форму, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Упрощенка» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете в малом бизнесе, то образцы форм, шаблоны документов для бухгалтеров, статьи от экспертов для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу важных изменений по УСН.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль